「クレストフォルム戸越 7階」の間取りや専有面積を教えてください。

「クレストフォルム戸越 7階」の間取りは2LDK、専有面積は54.58m²、主方位は南東です。

「クレストフォルム戸越 7階」の最寄り駅・アクセスは？

「クレストフォルム戸越 7階」の最寄り駅は戸越駅徒歩2分です。

「クレストフォルム戸越 7階」は築何年ですか？

「クレストフォルム戸越 7階」は2012年2月築（築14年）、構造はRCです。

「クレストフォルム戸越 7階」の所在地はどこですか？

「クレストフォルム戸越 7階」の所在地は東京都品川区平塚１丁目13-10です。

物件外観

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クレストフォルム戸越

クレストフォルム戸越のマンション情報を見る

1億1,900万円

東京都品川区戸越駅徒歩2分

2026年6月4日公開2026年6月5日更新

「クレストフォルム戸越 7階」は、東京都品川区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は54.58m²、2012年2月築です。最寄り駅は戸越駅徒歩2分です。販売価格は1億1,900万円です（2026年6月時点）。

#ペット可#陽当り良好#眺望良好#バルコニー

間取り

2LDK

面積

54.58m²

向き

南東

階層

7階地上15階

築年

2012年 2月

最寄駅

戸越駅徒歩2分

価格情報

販売価格

1億1,900万円

管理費

12,400円/月

修繕積立金

15,300円/月

毎月の支払い目安

約347,240円/月

ローン返済319,540円

管理費12,400円

修繕積立金15,300円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

クレストフォルム戸越

所在地

東京都品川区平塚１丁目13-10

間取り

2LDK

専有面積

54.58m²

バルコニー

6.4m²

階層

7階 / 15階建

部屋番号

702号室

総戸数

69戸

主方位

南東

構造

築年月

2012年2月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社ゴールドクレストコミュニティ

室内設備

照明器具システムキッチン洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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総合評価

駅近立地が光る高額物件

戸越駅から徒歩2分という抜群のアクセスを持つ築14年のマンションです。RC造7階建ての安定した建物構造に、オートロックや宅配ボックスなど現代的な共用設備を備えております。平米単価218万円と高額な価格設定ながら、南東向きの日当たり良好な住環境と、ペット飼育可能な点で差別化を図っています。管理費・修繕積立金の月額負担は27,700円と一定の水準を保っており、総戸数69戸の中規模マンションとして管理面でも安定感があります。駅近の立地メリットを最重視する方には検討価値の高い選択肢といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩2分の好立地

戸越駅から徒歩2分という非常に優れたアクセス環境が最大の魅力となっています。品川区平塚1丁目の住所は、都心部へのアクセス性と住環境のバランスが取れたエリアです。戸越銀座商店街にも近く、日常の買い物利便性も良好といえます。電車通勤や外出頻度の高い方にとって、この立地条件は大きなアドバンテージとなります。徒歩2分という距離は、雨天時や重い荷物を持った際でも負担が少なく、日常生活での時短効果も期待できます。

建物評価

中規模RC造の安定構造

2012年2月築のRC造7階建て、総戸数69戸の中規模マンションです。新耐震基準を満たした築14年の建物として、構造面での安心感があります。管理方式は管理会社への全部委託で、管理人も日勤配置されており、適切な管理体制が整備されております。共用設備としてエレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場、バイク置場を完備しており、現代的な生活ニーズに対応した仕様となっています。分譲時の設備としては標準的な水準を保った建物といえるでしょう。

コスト評価

高額な価格設定に注意

1億1,900万円、平米単価約218万円という高額な価格設定が課題となります。エリア相場データがないため直接比較は困難ですが、築14年2LDKとしては相当な価格水準です。管理費は月額12,400円で面積あたり227円/㎡、修繕積立金は15,300円で280円/㎡となり、いずれも適正範囲内の設定となっております。月額管理費等の合計27,700円は妥当な水準ですが、物件価格の高さから購入時の初期負担が大きくなる点は慎重な資金計画が求められます。駅近立地のプレミアムが価格に反映された物件です。

住みやすさ評価

南東向き日当たり良好

2LDK、専有面積54.58㎡の間取りは、単身者からカップル・小家族まで対応可能なサイズです。南東向きの住戸で朝の日差しを取り込みやすく、7階という高層階により採光・通風条件も良好となっております。バルコニー面積6.4㎡は洗濯物干しや簡単な園芸には十分な広さです。室内設備としてシステムキッチンやフローリング、各室収納スペースなど基本的な住環境が整備されており、ペット飼育も可能な点が住み心地向上に寄与します。都心部での生活利便性を重視した住空間といえます。

こんな方におすすめ

駅近重視の共働き世帯

戸越駅徒歩2分という立地を最大限活用したい共働き世帯に特に適した物件です。通勤時間の短縮を重視する方、電車利用頻度の高いライフスタイルの方には大きなメリットとなります。ペット飼育可能な点から、犬や猫と暮らしたい方にも向いております。価格帯が高額なため、年収に余裕があり立地利便性にプレミアムを支払える方が対象となります。また、将来の資産価値を考慮し、駅近物件の希少性を評価できる投資意識の高い購入者にも検討価値があるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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