「五反田コーポビァネーズ 7階」の間取りや専有面積を教えてください。

「五反田コーポビァネーズ 7階」の間取りは1LDK、専有面積は38.88m²、主方位は南東です。

「五反田コーポビァネーズ 7階」の最寄り駅・アクセスは？

「五反田コーポビァネーズ 7階」の最寄り駅は五反田駅徒歩10分です。

「五反田コーポビァネーズ 7階」は築何年ですか？

「五反田コーポビァネーズ 7階」は1974年10月築（築52年）、構造はSRCです。

「五反田コーポビァネーズ 7階」の所在地はどこですか？

「五反田コーポビァネーズ 7階」の所在地は東京都品川区西五反田８丁目12-5です。

物件外観

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五反田コーポビァネーズ

五反田コーポビァネーズのマンション情報を見る

4,999万円

東京都品川区五反田駅徒歩10分

2026年6月4日公開2026年6月5日更新

「五反田コーポビァネーズ 7階」は、東京都品川区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は38.88m²、1974年10月築です。最寄り駅は五反田駅徒歩10分です。販売価格は4,999万円です（2026年6月時点）。

#眺望良好#バルコニー

間取り

1LDK

面積

38.88m²

向き

南東

階層

7階地上13階

築年

1974年 10月

最寄駅

五反田駅徒歩10分

価格情報

販売価格

4,999万円

管理費

7,170円/月

修繕積立金

7,420円/月

毎月の支払い目安

約148,824円/月

ローン返済134,234円

管理費7,170円

修繕積立金7,420円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

五反田コーポビァネーズ

所在地

東京都品川区西五反田８丁目12-5

間取り

1LDK

専有面積

38.88m²

バルコニー

5.29m²

階層

7階 / 13階建

部屋番号

702号室

総戸数

94戸

主方位

南東

構造

SRC

築年月

1974年10月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に一部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社穴吹ハウジングサービス

室内設備

システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機収納各室収納スペース

共用施設

バイク置場エレベーター駐輪場防犯カメラ

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総合評価

築古ながら立地良好

五反田駅徒歩10分という利便性の高い立地が最大の魅力です。SRC構造で総戸数94戸の安定した管理体制を持つマンションですが、1974年築と築52年経過している点は見逃せません。新耐震基準以前の建物のため、耐震性については事前の確認が重要です。38.88㎡の1LDKで4,999万円の価格設定は、都心部の立地を考慮すると妥当な水準といえます。管理費と修繕積立金の合計は月額14,590円と適正範囲内です。南東向きで7階という条件により日当たりは良好で、システムキッチンや浴室乾燥機などの設備も整っています。立地重視で築年数を許容できる方には選択肢となる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

五反田徒歩10分の好立地

五反田駅まで徒歩10分の立地は都心アクセスに優れています。五反田駅はJR山手線・東急池上線・都営浅草線の3路線が利用可能で、品川・新宿・渋谷などの主要駅への移動が便利です。品川区西五反田は住宅地と商業地が混在するエリアで、五反田駅周辺には商業施設や飲食店が充実しており、日常の買い物や外食に困ることはありません。また、目黒川や林試の森公園などの自然環境も近く、都市生活と緑豊かな環境を両立できます。都心部でありながら住環境も確保されたバランスの良いエリアです。

建物評価

SRC構造だが築古課題

1974年築のSRC造マンションで、鉄骨鉄筋コンクリート構造による堅牢性を備えています。総戸数94戸と規模が大きく、管理組合の運営や修繕計画の実施において安定性が期待できます。株式会社穴吹ハウジングサービスによる管理で、エレベーターや防犯カメラ、駐輪場・バイク置場などの共用設備も整っています。しかし築52年経過しており、1981年の新耐震基準施行前の建物である点は大きな課題です。設備の老朽化や今後の大規模修繕の実施時期・費用についても十分な検討が必要でしょう。構造は優秀ですが、築年数による制約は否めません。

コスト評価

立地相応の価格設定

4,999万円で専有面積38.88㎡のため、平米単価は約128.6万円となります。五反田駅徒歩10分という立地を考慮すると、相場に近い価格設定です。管理費は月額7,170円（約184円/㎡）、修繕積立金は月額7,420円（約191円/㎡）で、合計14,590円となります。どちらも適正な水準で、特に修繕積立金は築年数を考慮すると妥当な設定といえます。土地権利が所有権である点も安心材料です。築52年という年数を踏まえると、立地の価値を反映した価格帯といえるでしょう。エリア相場データがないため詳細な比較はできませんが、都心部のアクセス性を重視する方には納得できる価格水準です。

住みやすさ評価

1LDKコンパクト住戸

38.88㎡の1LDKは単身者やDINKS世帯に適したサイズです。南東向きの7階で日当たりは良好、バルコニー面積も5.29㎡確保されています。システムキッチンやカウンターキッチン、浴室乾燥機、洗浄便座などの住宅設備が整っており、現代的な生活に対応しています。フローリング仕様で各室に収納スペースがあり、コンパクトながら機能的な間取りです。浄水器や火災警報器も設置済みで、安全面にも配慮されています。ただし、ペット飼育に関する記載がないため、希望する場合は管理規約の確認が必要です。都心での一人暮らしや夫婦二人の生活には十分な広さと設備を備えています。

こんな方におすすめ

立地重視の都心生活者向け

五反田駅徒歩10分の利便性を最優先する方に適した物件です。特に都心部への通勤が多いビジネスパーソンや、交通アクセスを重視する単身者・DINKS世帯におすすめします。築52年という年数を許容でき、新耐震基準以前の建物であることを理解した上で立地メリットを享受したい方が対象となります。1LDKの間取りは過度に広い住空間を求めない合理的な住まい方を好む方に向いています。また、今後のリノベーションを前提とした購入を考えている方にも選択肢となるでしょう。維持費が適正で管理体制も安定している点は、長期保有を考える方にもメリットがあります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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