「ハイラーク五反田 10階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ハイラーク五反田 10階」の間取りは1LDK、専有面積は42.3m²、主方位は南東です。

「ハイラーク五反田 10階」の最寄り駅・アクセスは？

「ハイラーク五反田 10階」の最寄り駅は五反田駅徒歩3分です。

「ハイラーク五反田 10階」は築何年ですか？

「ハイラーク五反田 10階」は1977年11月築（築49年）、構造はSRCです。

「ハイラーク五反田 10階」の所在地はどこですか？

「ハイラーク五反田 10階」の所在地は東京都品川区西五反田１丁目28-3です。

物件外観

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ハイラーク五反田

ハイラーク五反田のマンション情報を見る

6,299万円

200万円 ↓DOWN

東京都品川区五反田駅徒歩3分

2026年6月22日公開2026年8月8日更新

「ハイラーク五反田 10階」は、東京都品川区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は42.3m²、1977年11月築です。最寄り駅は五反田駅徒歩3分です。販売価格は6,299万円です（2026年8月時点）。

#事務所可#最上階#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

42.3m²

向き

南東

階層

10階地上10階

築年

1977年 11月

最寄駅

五反田駅徒歩3分

価格情報

販売価格

6,299万円200万円 ↓DOWN

管理費

14,300円/月

修繕積立金

8,000円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-29	6,299万円	▼ 200万円 DOWN
2026-06-22	6,499万円	初期価格

基本情報

マンション名

ハイラーク五反田

所在地

東京都品川区西五反田１丁目28-3

地図を読み込み中...

間取り

1LDK

専有面積

42.3m²

バルコニー

4.52m²

階層

10階 / 10階建

部屋番号

1001号室

総戸数

66戸

主方位

南東

構造

SRC

築年月

1977年11月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

システムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン冷房暖房収納洗面室収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック

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総合評価

五反田3分・最上階角部屋

五反田駅から徒歩3分という都心直結の立地に、最上階・角部屋・南東向きという住環境の条件が重なる1LDKです。SRC構造で建物の堅牢性は確保されていますが、築49年で旧耐震基準（1981年以前）の建物であり、耐震性能については現行基準を満たしていない点を踏まえた判断が求められます。専有面積42.3m²に対して6,499万円という価格は平米単価約153万円となり、都心立地とはいえ相場感として高水準です。一方、管理は東急コミュニティーへの全部委託・日勤管理人常駐で維持管理体制は安定しています。立地と住環境の質で他を補う物件であり、築年数と価格水準を十分に織り込んだうえで判断することになります。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

都心直結の駅近立地

五反田駅へ徒歩3分は、駅近物件の中でも最上位水準です。五反田駅はJR山手線・東急池上線・都営浅草線の3路線が利用でき、品川・渋谷・新宿・銀座など主要ターミナルへ乗り換えなしまたは1回以内でアクセスできます。山手線沿線という路線特性上、通勤・通学・外出の利便性は高く、複数路線が使える点も評価に値します。西五反田1丁目は駅周辺の商業集積エリアに近く、日常の買い物や飲食などの生活利便性も駅近ゆえに確保されやすい立地です。治安面や防災面については個別に調査が推奨されますが、管理体制の整った大規模マンションが集まるエリアとして認知されています。

建物評価

SRC構造・旧耐震が課題

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造は構造上の堅牢性が高く、建物の耐久性という点では評価できます。ただし竣工は1977年11月で、現行の新耐震基準（1981年施行）以前の建物にあたります。耐震診断や補強工事の実施状況は購入前に管理組合へ確認することを勧めます。総戸数66戸は中規模マンションとして管理組合運営の安定性を保ちやすい規模です。管理は東急コミュニティーへの全部委託で、日勤管理人常駐・エレベーター・オートロックが備わっており、日常の維持管理面では水準を満たしています。共用施設は標準的な構成で、突出した付加設備はありません。

コスト評価

平米単価は高水準

販売価格6,499万円を専有面積42.3m²で割ると、平米単価は約153.6万円です。エリア相場との比較データは今回参照できていませんが、築49年・旧耐震基準の物件としては高水準の単価であり、立地プレミアムが大きく反映された価格設定と言えます。管理費14,300円は面積あたり約338円/m²/月となり、標準的な200〜300円/m²/月をやや上回ります。修繕積立金8,000円は面積あたり約189円/m²/月で、標準下限（200円/m²）を若干下回る水準です。築49年の建物では大規模修繕の頻度・費用が増える局面に入っており、現状の積立額が将来の修繕需要に対して十分かどうかは、修繕積立金の長期計画を確認する必要があります。土地権利は所有権で、この点はコスト面でのリスク要因にはなりません。

住みやすさ評価

最上階南東角・日照良好

10階建ての10階、南東向きの角部屋という条件は、日照・通風・眺望の面で同建物内で最も恵まれた住戸に相当します。南東向きは午前から昼にかけての日照が得られる方位で、南向きに次ぐ評価です。角部屋のため採光面が複数方向に確保されやすく、通風条件も良好です。専有面積42.3m²は1LDKとして標準的な広さで、単身者や2人暮らしの居住に対応できる規模です。バルコニー面積4.52m²はコンパクトですが、最上階ゆえに上階からの視線や物音による影響がなく、生活音の静けさという点で有利です。設備面ではシステムキッチン・フローリング・エアコン・洗浄便座が備わっており、即入居に対応できる水準に整っています。

こんな方におすすめ

都心勤務の単身・共働き向け

品川・渋谷・新宿・銀座といった都心主要拠点への通勤を重視する単身者や共働き2人世帯に向いている物件です。山手線・都営浅草線・東急池上線の3路線が徒歩3分で使えるため、勤務地が変わっても通勤経路を組み替えやすい点は実務上のメリットになります。最上階・角部屋・南東向きという住戸条件を優先する方にとっては、同エリアの築浅物件では得にくい静粛性と日照を、立地の利便性と同時に得られる選択肢です。また事務所利用が可能な物件でもあるため、自宅兼事務所として使いたい個人事業主やフリーランスにも対応できます。一方、耐震基準や築年数を重視する方、平米単価に対してコストパフォーマンスを重視する方には、価格水準と建物年齢のギャップを慎重に評価したうえで判断することを勧めます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅五反田

利用可能な路線

JR山手線東急池上線都営浅草線

近くの駅

五反田

徒歩3分(0.1km)

JR山手線東急池上線都営浅草線

大崎広小路

徒歩約4分(0.3km)

東急池上線

不動前

徒歩約10分(0.7km)

東急目黒線

大崎

徒歩約10分(0.8km)

JR埼京線JR山手線JR湘南新宿ライン他2路線

高輪台

徒歩約13分(1.0km)

都営浅草線

目黒

徒歩約15分(1.1km)

JR山手線東京メトロ南北線東急目黒線他1路線

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「ハイラーク五反田 10階」のよくある質問

「ハイラーク五反田 10階」の販売価格は6,299万円、管理費は14,300円/月、修繕積立金は8,000円/月です。（2026年8月時点）

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