物件外観

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大崎ウエストシティタワーズW棟

大崎ウエストシティタワーズW棟のマンション情報を見る

2億1,000万円

1,000万円 ↓DOWN

東京都品川区大崎駅徒歩4分

2026年3月11日公開2026年4月17日更新

#ペット可#タワーマンション#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

65.65m²

向き

北西

階層

31階地上39階

築年

2009年 9月

最寄駅

大崎駅徒歩4分

更新履歴

2026年03月31日価格が800万円値下げ

価格情報

販売価格

2億1,000万円1,000万円 ↓DOWN

管理費

22,459円/月

修繕積立金

22,000円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-17	2億1,000万円	▼ 1,000万円 DOWN
2026-03-31	2億2,000万円	▼ 800万円 DOWN
2026-03-31	2億2,000万円	▼ 800万円 DOWN
2026-03-12	2億2,800万円	初期価格

毎月の支払い目安

約608,353円/月

ローン返済563,894円

管理費22,459円

修繕積立金22,000円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

大崎ウエストシティタワーズW棟

所在地

東京都品川区大崎２丁目9-2

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アクセス

大崎駅

間取り

2LDK

専有面積

65.65m²

バルコニー

4.88m²

階層

31階 / 39階建

部屋番号

3109号室

総戸数

1084戸

主方位

北西

構造

築年月

2009年9月

管理人

常駐

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住友不動産建物サービス株式会社

室内設備

ディスポーザー床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機Ｗクローゼット収納各室収納スペースシューズクローク洗面室収納

共用施設

管理人常駐エレベーターオートロック宅配ボックス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅大崎

利用可能な路線

JR埼京線JR山手線JR湘南新宿ラインりんかい線相鉄・JR直通線

近くの駅

大崎

徒歩約5分(0.4km)

JR埼京線JR山手線JR湘南新宿ライン他2路線

大崎広小路

徒歩約10分(0.8km)

東急池上線

下神明

徒歩約12分(0.9km)

東急大井町線

戸越

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東急池上線都営浅草線

五反田

徒歩約13分(1.0km)

JR山手線東急池上線都営浅草線

戸越公園

徒歩約15分(1.2km)

東急大井町線

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総合評価

好立地タワーマンション

大崎駅徒歩4分という優れた立地に建つ住友不動産の大規模タワーマンションです。JR山手線・湘南新宿ライン・埼京線が利用でき、都心主要エリアへの交通アクセスは抜群です。築17年のRC造で管理体制も充実していますが、平米単価347万円と高額な価格設定となっています。2LDKで65.65m²の専有面積は標準的で、ディスポーザーや床暖房など設備も整っています。北西向きのため日照面でやや劣りますが、31階建ての高層階であれば眺望は期待できます。立地の良さを重視し、価格に見合う価値を求める方に適した物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

シティタワー（住友不動産）

プレミアム

立地評価

大崎駅直近の好立地

大崎駅から徒歩4分という非常に優れた立地条件です。JR山手線をはじめ、湘南新宿ライン、埼京線、りんかい線が利用でき、新宿、渋谷、品川などの主要駅へダイレクトアクセスが可能です。大崎は近年の再開発により商業施設やオフィスビルが充実し、都心居住の利便性が高いエリアとなっています。品川区という住環境の良い立地で、将来的な資産価値の維持も期待できます。複数路線の利用が可能な交通至便性は、都心で働く方にとって大きなメリットとなります。

建物評価

大規模タワー物件

2009年築のRC造31階建て、総戸数1084戸の大規模タワーマンションです。住友不動産のシティタワーブランドで、デベロッパーとしての信頼性があります。管理は住友不動産建物サービスによる全部委託方式で、管理人常駐により日常の管理体制は充実しています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど共用設備も整備されており、タワーマンションとしての基本仕様は満たしています。築17年で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性も確保されています。大規模物件のため管理運営の安定性が期待できます。

コスト評価

高額な価格設定

2億2,800万円で平米単価は約347万円となり、都心部のタワーマンションとしては相応ですが高額な水準です。管理費22,459円は平米あたり約342円で標準的な範囲内です。修繕積立金22,000円は平米あたり約335円で適正水準にあり、将来の大規模修繕に備えた安心できる積立額です。月々の管理費・修繕積立金合計は44,459円となります。所有権のため権利面での不安はありませんが、2LDK65.65m²で2億円超の価格は相当な資金力を要求する物件です。立地の良さを考慮しても投資額の大きさは慎重に検討が必要です。

住みやすさ評価

設備充実の居住性

65.65m²の2LDKは単身者や夫婦世帯には適切な広さです。北西向きのため日照面では南向きに劣りますが、31階建ての高層階であれば眺望は期待できます。ディスポーザー、床暖房、システムキッチン、食器洗機など設備は充実しており、快適な住環境が整っています。Wクローゼットやシューズクロークなど収納スペースも豊富で、都心生活での利便性は高いレベルです。ペット飼育可のため、ペットと一緒の生活を希望される方にも対応可能です。バルコニー面積4.88m²は標準的で、洗濯物干しなど基本的な用途には十分な広さです。

こんな方におすすめ

都心志向の高収入層

年収2,000万円以上の高収入世帯で、都心の利便性を最重視される方に適しています。大崎駅至近の立地メリットを活かし、都心各所への通勤・通学を重視される単身者や共働き夫婦、小さなお子様がいるファミリー世帯におすすめです。ペット飼育可のため、ペットとの都心生活を希望される方にも向いています。タワーマンションの住環境とブランド力を重視し、価格よりも立地と利便性を優先される方には価値ある選択肢です。将来の資産価値維持を考慮した不動産投資としても検討できる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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