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シティコープ八潮台46号棟

シティコープ八潮台46号棟のマンション情報を見る

4,780万円

東京都品川区大井競馬場前駅徒歩10分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

3LDK

面積

79.68m²

向き

南

階層

5階

築年

1984年 3月

最寄駅

大井競馬場前駅徒歩10分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

4,780万円

管理費

10,000円/月

修繕積立金

12,730円/月

その他費用

1,290円/月（消防管理費：470円、ELV保守費：820円）

毎月の支払い目安

約151,083円/月

ローン返済128,353円

管理費10,000円

修繕積立金12,730円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

シティコープ八潮台46号棟

所在地

東京都品川区八潮5丁目 8-46シティコープ八潮台46号棟

地図を読み込み中...

アクセス

東京モノレール大井競馬場前駅徒歩10分京急本線立会川駅徒歩23分

間取り

3LDK

専有面積

79.68m²

バルコニー

13.11m²

階層

5階

総戸数

150戸

主方位

南

構造

SRC造

築年月

1984年3月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

浴室乾燥

共用施設

EVバイク置き場駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅大井競馬場前

利用可能な路線

東京モノレール

近くの駅

大井競馬場前

徒歩約8分(0.6km)

東京モノレール

立会川

徒歩約17分(1.3km)

京急本線

品川シーサイド

徒歩約17分(1.3km)

りんかい線

鮫洲

徒歩約17分(1.3km)

京急本線

青物横丁

徒歩約21分(1.7km)

京急本線

流通センター

徒歩約22分(1.7km)

東京モノレール

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総合評価

品川エリアの大規模物件

品川区八潮という都心アクセス良好なエリアの大規模マンションです。築41年という年数はありますが、SRC構造で150戸の大規模物件のため管理体制が安定しています。大井競馬場前駅徒歩10分の立地で、東急コミュニティーによる管理も信頼性があります。月額維持費は22,730円と標準的な水準です。南向きで79.68㎡の3LDKは住環境として良好で、浴室乾燥やバルコニー13.11㎡も生活利便性を高めています。価格4,780万円は品川エリアとしては手の届きやすい価格帯となっています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

品川区の住宅エリア

品川区八潮5丁目に位置し、大井競馬場前駅まで徒歩10分のアクセスです。同駅は東京モノレールが利用でき、羽田空港方面や浜松町・新橋方面への移動が可能です。品川区内という立地は都心部への通勤に便利で、周辺は住宅地として整備されています。大井埠頭や品川シーサイドエリアにも近く、ショッピング施設へのアクセスも期待できます。徒歩10分という距離は標準的で、日常の通勤通学に大きな負担にはならない範囲です。

建物評価

信頼の大規模SRC造

1984年3月築の築41年物件ですが、SRC構造で建物の堅牢性は高く評価できます。新耐震基準適用後の建築で安全性も確保されています。総戸数150戸の大規模マンションのため、管理組合の運営が安定し長期修繕計画も立てやすい環境です。東急コミュニティーが全部委託管理を行っており、管理の質も期待できます。エレベーター設置済みで5階建ての規模に適した設備が整っています。バイク置き場や駐輪場も完備され、住民の利便性に配慮された設計となっています。

コスト評価

適正な維持費設定

販売価格4,780万円で専有面積79.68㎡のため、平米単価は約60万円となります。築41年の中古マンションとしては品川エリアの立地を考慮すると妥当な価格設定です。管理費10,000円は面積あたり約125円/㎡/月で標準より低めの設定です。修繕積立金12,730円は面積あたり約160円/㎡/月で、築年数を考慮するとやや控えめな金額のため、将来的な値上げの可能性も念頭に置く必要があります。月額維持費合計22,730円は家計負担として許容範囲内の水準です。

住みやすさ評価

南向き3LDKの快適性

南向きの79.68㎡で3LDKの間取りは、家族世帯にとって十分な居住空間を提供します。バルコニー面積13.11㎡も洗濯物干しや憩いのスペースとして活用できる広さです。5階という中層階は、適度な眺望と生活利便性を両立できる階層です。浴室乾燥機能が付いており、梅雨時や冬季の洗濯物干しにも対応できます。南向きのため日照条件が良好で、リビングダイニングを明るく保てることが期待されます。専有面積79.68㎡は3LDKとして標準的な広さで、ゆとりある生活を送ることができます。

こんな方におすすめ

品川通勤ファミリー向け

品川・田町・新橋方面への通勤が多いファミリー世帯に適しています。東京モノレール沿線のため、羽田空港を頻繁に利用する方にも便利です。築年数はありますが大規模マンションの安定感を重視する方、東急コミュニティーの管理体制に信頼を置く方におすすめできます。3LDKの間取りは子育て世帯や夫婦でゆったり住みたい方に向いています。品川エリアで手の届きやすい価格帯の物件を探している方、南向きの明るい住環境を重視する方にも適した選択肢となるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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