シティコープ八潮台46号棟
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シティコープ八潮台46号棟について
シティコープ八潮台46号棟は、品川区八潮5丁目に位置する総戸数150戸の大規模マンションです。東京モノレール大井競馬場前駅から徒歩10分の好立地で、羽田空港へのアクセスが良好な点が魅力です。1984年3月築で築41年を経過していますが、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造の堅牢な造りが特徴です。管理は東急コミュニティーによる全部委託管理で、大手管理会社による安心の管理体制が整っています。エレベーター、バイク置き場、駐輪場などの共用施設が充実し、浴室乾燥機能も備えています。周辺にはスーパーバリュー品川八潮店（434m）をはじめとした商業施設や、大井ふ頭中央海浜公園（480m）などの緑豊かな公園があり、生活利便性と自然環境のバランスが取れた住環境です。シティコープ八潮台46号棟の中古マンション価格は現在4,780万円で売り出されており、品川区内での資産性も期待できる物件です。
シティコープ八潮台46号棟の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
シティコープ八潮台46号棟周辺の暮らし
シティコープ八潮台46号棟周辺は、都心部へのアクセスと生活利便性を兼ね備えたエリアです。東京モノレール大井競馬場前駅から徒歩10分で羽田空港まで直結しているため、出張の多いビジネスパーソンや海外旅行を頻繁にする方には特に便利です。日常の買い物はスーパーバリュー品川八潮店（434m）やローソン八潮五丁目店（394m）が利用でき、共働き世帯の日々の生活をサポートします。大井ふ頭中央海浜公園（480m）や八潮公園多目的広場（403m）では子どもの遊び場として活用でき、子育て世帯にも適した環境です。海浜エリアならではの開放感のある環境で、シニア世代の方々にも散歩やウォーキングに最適な住環境が整っています。
シティコープ八潮台46号棟の相場（推定）
品川区八潮で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（75㎡の場合）
3,804万円
75㎡は品川区八潮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.7万円/㎡
−60%品川区平均比
八潮エリアでは2023Q3以降82件の中古成約があり、価格の中央値は3,900万円、㎡単価は50.7万円/㎡が目安です。取引住戸の築年中央値が1984年と築古帯に寄っているため、単価水準もその影響を受けています。いずれも推定・参考値で、本物件の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区八潮の成約㎡単価の中央値（50.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区品川区八潮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。（大井競馬場前駅の乗降客数は1日あたり約10,404人）
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
50.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
大井競馬場前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティコープ八潮台46号棟 | 1984年 | 10分 | 150戸 | 八潮 | 50.7万円/㎡ |
| シティコープ八潮台 | 1984年 | 8分 | 150戸 | 八潮 | 50.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム立会川 | 1985年 | 7分 | 26戸 | 勝島 | 98.5万円/㎡ |
| 潮路南第二ハイツ | 1984年 | 8分 | 511戸 | 八潮 | 50.7万円/㎡ |
| 品川八潮パークタウン潮路南第二ハイツ | 1984年 | 8分 | 24戸 | 八潮 | 50.7万円/㎡ |
| 潮路南第２ハイツ | 1984年 | 8分 | 511戸 | 八潮 | 50.7万円/㎡ |
| シティコープ八潮浜 | 1983年 | 10分 | 256戸 | 八潮 | 50.7万円/㎡ |
シティコープ八潮台46号棟のよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティコープ八潮台46号棟から最も近い標準地（約1,044m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.0万円/㎡
+4%前年比
東京都品川区八潮２丁目７番
この標準地の周辺の状況
大規模倉庫、港湾施設等が建ち並ぶ流通業務地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シティコープ八潮台46号棟の資産性
シティコープ八潮台46号棟の資産性は、品川区という好立地と羽田空港へのアクセスの良さが大きな強みです。築41年を経過していますが、SRC構造による建物の堅牢性と、東急コミュニティーによる適切な管理体制により、建物の資産価値が維持されています。総戸数150戸の大規模マンションのため修繕積立金の負担分散効果も期待でき、長期的な資産保全の観点からもメリットがあります。今後も品川区の再開発や国際化の進展により、エリア全体の価値向上が見込まれる立地です。
シティコープ八潮台46号棟のよくある質問
Q. シティコープ八潮台46号棟の特徴は？
A. 品川区八潮5丁目に位置する総戸数150戸の大規模マンションです。SRC構造の堅牢な建物で、浴室乾燥機能やエレベーター、バイク置き場、駐輪場などの設備が充実しています。
Q. シティコープ八潮台46号棟の最寄り駅からの距離は？
A. 東京モノレール大井競馬場前駅から徒歩10分です。また、京急本線立会川駅からは徒歩23分でアクセス可能で、複数路線の利用により利便性が高くなっています。
Q. シティコープ八潮台46号棟の管理体制は？
A. 株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理が行われています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持管理や共用部分の清掃などが適切に実施されています。
Q. シティコープ八潮台46号棟の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1984年3月築で築41年です。SRC構造の堅牢な建物のため、室内のリフォーム・リノベーションは可能ですが、具体的な工事内容については管理組合への確認が必要です。
Q. シティコープ八潮台46号棟周辺の住環境は？
A. スーパーバリュー品川八潮店（434m）やコンビニエンスストア、大井ふ頭中央海浜公園（480m）など生活施設が充実しています。海浜公園では自然を感じながらの散歩やスポーツが楽しめます。
Q. シティコープ八潮台46号棟の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は4,780万円となっています。品川区という立地と羽田空港へのアクセスの良さを考慮すると、エリア相場に見合った価格設定と考えられます。
シティコープ八潮台46号棟がおすすめの方
シティコープ八潮台46号棟は以下のような方に特におすすめです。まず、羽田空港を頻繁に利用するビジネスパーソンや国際的な仕事に従事する方には、東京モノレールでの直接アクセスという立地メリットを最大限活用できます。次に、品川区内で生活利便性と自然環境を両立した住まいを求める子育て世帯にも最適で、近隣の公園施設や商業施設が充実している点が魅力です。また、大規模マンションの管理体制と築年数を考慮したコストパフォーマンスを重視するシニア世代にもおすすめできる物件です。海浜エリアの開放的な環境と都心部へのアクセスを求める方には、理想的な住環境を提供できるマンションといえるでしょう。
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