品川八潮パークタウン潮路南第二ハイツ
東京都品川区八潮5丁目3
東京モノレール 大井競馬場前駅 徒歩8分（1,201m）
品川八潮パークタウン潮路南第二ハイツは、八潮5丁目に建つ地上4階・総戸数24戸の低層マンションです。1984年3月竣工で、八潮の取引住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。徒歩155mに品川区立八潮学園があり、保育所や診療所も徒歩圏に集まります。
品川八潮パークタウン潮路南第二ハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,804万円
75㎡は品川区八潮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.7万円/㎡
−60%品川区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は50.7万円/㎡、75㎡換算で推定3,804万円です。これは八潮の㎡単価中央値と同水準で、同じ大井競馬場前駅圏の1983〜1984年築の複数の建物も同じ50.7万円/㎡で並びます。品川区全体の127.1万円/㎡と開きがあるのは、築1年あたり2.00%の下落が効く築年帯であることが主な理由です。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
品川区品川区八潮の成約㎡単価の中央値（50.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区八潮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
50.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
大井競馬場前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井競馬場前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 品川八潮パークタウン潮路南第二ハイツ | 1984年 | 8分 | — | 八潮 | 50.7万円/㎡ |
| シティコープ八潮台 | 1984年 | 8分 | 150戸 | 八潮 | 50.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム立会川 | 1985年 | 7分 | 26戸 | 勝島 | 98.5万円/㎡ |
| 潮路南第二ハイツ | 1984年 | 8分 | 511戸 | 八潮 | 50.7万円/㎡ |
| 潮路南第２ハイツ | 1984年 | 8分 | 511戸 | 八潮 | 50.7万円/㎡ |
| シティコープ八潮浜 | 1983年 | 10分 | 256戸 | 八潮 | 50.7万円/㎡ |
| 潮路東ハイツ | 1983年 | 12分 | 209戸 | 八潮 | 50.7万円/㎡ |
品川区八潮の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均98.5万円/㎡に対して-49%です。
品川八潮パークタウン潮路南第二ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都品川区八潮5丁目3
- 最寄駅
- 東京モノレール 大井競馬場前駅 徒歩8分（道路距離1,201m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,404人
- 緯度経度
- 35.602589, 139.751862
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
品川八潮パークタウン潮路南第二ハイツから最も近い標準地（約981m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区東大井１丁目１２７２番１５
この標準地の周辺の状況
高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立八潮学園義務教育学校155m
- 明晴学園特別支援学校181m
- 東京都立産業技術大学院大学大学536m
- 東京都立産業技術高等専門学校高等専門学校545m
- 専門学校東京工科自動車大学校品川校専修学校796m
保育園・幼稚園
- 八潮西保育園保育所147m
- 八潮北保育園保育所262m
- 八潮中央保育園保育所277m
- 鮫洲かがやき保育園保育所545m
- ポピンズナーサリースクール東品川保育所622m
医療機関
- 八潮クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 リハビリテーション科 放射線科117m
- 八潮歯科医院歯科診療所・歯科117m
- パークタウン歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科255m
- 医療法人社団千秋双葉会 東京シティクリニック品川診療所・内科 皮膚科 小児科 アレルギー科 耳鼻咽喉科290m
- 社会福祉法人品川総合福祉センター医務室診療所・内科302m
福祉施設
- さつき障害者サービス施設52m
- 品川区重症心身障害者通所事業所「ピッコロ」障害者サービス施設59m
- 社会福祉法人 品川総合福祉センター サンかもめ障害者サービス施設270m
- かえで荘介護保険等の施設271m
- かもめ園障害者サービス施設276m
文化施設
- 品川区立八潮図書館図書館272m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
品川八潮パークタウン潮路南第二ハイツのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区八潮の他の建物
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