潮路東ハイツ
東京都品川区八潮5丁目10-51〜57
東京モノレール 大井競馬場前駅 徒歩12分（1,002m）
潮路東ハイツは、品川区八潮5丁目に立つ地上14階・地下1階、総戸数209戸の大規模マンションです。1983年3月竣工で、八潮地区の中古成約住戸の築年中央値1984年とほぼ同世代にあたります。東京モノレール大井競馬場前駅から徒歩13分の位置です。
潮路東ハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,729万円
75㎡は品川区八潮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.7万円/㎡
−61%品川区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は49.7万円/㎡、75㎡換算で推定3,729万円という目安です。八潮の成約㎡単価の中央値50.7万円/㎡をわずかに下回りますが、これは築年が同地区の取引中央値より1年古い点が影響しています。品川区全体の127.1万円/㎡とは差が大きく、地区の水準に沿った推定です。
この相場の算出方法
品川区品川区八潮の成約㎡単価の中央値（50.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区八潮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
50.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
大井競馬場前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井競馬場前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 潮路東ハイツ | 1983年 | 12分 | 209戸 | 八潮 | 50.7万円/㎡ |
| シティコープ八潮浜 | 1983年 | 10分 | 256戸 | 八潮 | 50.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム立会川 | 1985年 | 7分 | 26戸 | 勝島 | 98.5万円/㎡ |
| シティコープ八潮台 | 1984年 | 8分 | 150戸 | 八潮 | 50.7万円/㎡ |
| 潮路南第二ハイツ | 1984年 | 8分 | 511戸 | 八潮 | 50.7万円/㎡ |
| 品川八潮パークタウン潮路南第二ハイツ | 1984年 | 8分 | 24戸 | 八潮 | 50.7万円/㎡ |
| 潮路南第２ハイツ | 1984年 | 8分 | 511戸 | 八潮 | 50.7万円/㎡ |
品川区八潮の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均98.5万円/㎡に対して-49%です。
建物の構成
潮路東ハイツは8棟で構成されています。総戸数は209戸、竣工は1983〜1985年と棟によって差があります。階数は地上5〜14階です。
棟ごとの内訳を見る（8棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1983年 | 209戸 | 地上14階 |
| 51号棟 | 1983年 | 527戸 | 地上5階 |
| 52号棟 | 1983年 | 527戸 | 地上5階 |
| 53号棟 | 1983年 | 527戸 | 地上5階 |
| 54号棟 | 1985年 | 200戸 | 地上14階 |
| 55号棟 | 1983年 | 118戸 | 地上14階 |
| 56号棟 | 1983年 | 527戸 | 地上8階 |
| 57号棟 | 1983年 | 40戸 | 地上5階 |
潮路東ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都品川区八潮5丁目10-51〜57
- 最寄駅
- 東京モノレール 大井競馬場前駅 徒歩12分（道路距離1,002m）
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全209戸
- 棟数
- 8棟
- 階数
- 地上5〜14階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,404人
- 緯度経度
- 35.599377, 139.752625
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
潮路東ハイツから最も近い標準地（約1,127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.5万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区東大井２丁目１０６４番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、事務所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立八潮学園義務教育学校211m
- 明晴学園特別支援学校503m
- 東京都立産業技術大学院大学大学889m
- 東京都立産業技術高等専門学校高等専門学校892m
- 専門学校東京工科自動車大学校品川校専修学校1,094m
保育園・幼稚園
- 八潮西保育園保育所275m
- 八潮南保育園保育所312m
- 品川区立八潮わかば幼稚園幼稚園420m
- 八潮北保育園保育所596m
- 八潮中央保育園保育所631m
医療機関
- 品川区立八潮南特別養護老人ホーム医務室診療所・内科93m
- 医療法人社団千秋双葉会 東京シティクリニック品川診療所・内科 皮膚科 小児科 アレルギー科 耳鼻咽喉科127m
- 医療法人社団卓信会 パトリアデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科230m
- 園田クリニック診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科 小児科 外科 整形外科 肛門科245m
- むらくに皮フ科診療所・皮膚科245m
福祉施設
- 品川区立八潮南特別養護老人ホーム介護保険等の施設80m
- 八潮在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター83m
- 品川区八潮障害者計画相談支援事業所障害者サービス施設84m
- 相談支援事業所リワークセンター東京障害者サービス施設86m
- 品川区立八潮南認知症高齢者グループホーム グループホーム八潮南介護保険等の施設87m
文化施設
- 品川区立八潮図書館図書館137m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
潮路東ハイツのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区八潮の他の建物
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