ラフィスタ品川ベイ
東京都品川区勝島1丁目3-3
東京モノレール 大井競馬場前駅 徒歩8分（609m）
ラフィスタ品川ベイは、東京モノレール大井競馬場前駅から徒歩8分に建つ、2013年9月竣工・地上7階建て・総戸数66戸のマンションです。勝島の取引住戸の築年中央値は2015年で、この建物はそれより2年古い部類に入ります。
ラフィスタ品川ベイの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,100万円
75㎡は品川区勝島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.7万円/㎡
−26%品川区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は94.7万円/㎡、75㎡換算で7,100万円が目安です。勝島の成約㎡単価の中央値98.5万円/㎡をやや下回りますが、これは築年が中央値より古いことが主因で、品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が確認されています。あくまで推定値で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区勝島の成約㎡単価の中央値（98.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区勝島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
7,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
98.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
大井競馬場前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井競馬場前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ品川ベイ | 2013年 | 8分 | — | 勝島 | 98.5万円/㎡ |
| ブランシエラ品川勝島フレシア | 2014年 | 5分 | 128戸 | 勝島 | 98.5万円/㎡ |
| ブランズシティ品川勝島 | 2015年 | 8分 | 356戸 | 勝島 | 98.5万円/㎡ |
| オーベルグランディオ品川勝島 | 2017年 | 7分 | 453戸 | 勝島 | 98.5万円/㎡ |
ラフィスタ品川ベイの諸元
- 所在地
- 東京都品川区勝島1丁目3-3
- 最寄駅
- 東京モノレール 大井競馬場前駅 徒歩8分（道路距離609m）
- 竣工
- 2013年9月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,404人
- 緯度経度
- 35.599709, 139.745270
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィスタ品川ベイから最も近い標準地（約480m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.5万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区東大井２丁目１０６４番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、事務所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立鮫浜小学校小学校477m
- 品川区立浜川中学校中学校656m
- 品川区立八潮学園義務教育学校664m
- 池見東京医療専門学校専修学校689m
- 品川区立立会小学校小学校701m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール勝島保育所234m
- えがおの森保育園・かつしま保育所420m
- さくらさくみらい 東大井保育所513m
- さくらさくみらい品川シーサイド保育所528m
- 東大井保育園保育所531m
医療機関
- 特別区人事・厚生事務組合更生施設 浜川荘医務室診療所・内科 外科376m
- 医療法人社団卓信会 パトリアデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科436m
- 医療法人社団尽徳会 酒寄医院診療所・内科 呼吸器科 小児科 神経内科469m
- おりしきみつるクリニック診療所・内科 小児科 リハビリテーション科502m
- スリープ・サポートクリニック診療所・精神科 神経内科 心療内科 呼吸器内科520m
福祉施設
- 浜川荘更生施設302m
- ミモザ品川八潮介護保険等の施設410m
- けめともの家・品川八潮介護保険等の施設507m
- 東大井児童センター児童館526m
- このこのリーフ立会川児童福祉サービス施設540m
文化施設
- 品川区立八潮図書館図書館563m
- 品川区立南大井図書館図書館1,337m
- 品川区立大井図書館図書館1,474m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィスタ品川ベイのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区勝島の他の建物
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