ブランシエラ品川勝島フレシア
東京都品川区勝島1丁目7-15
東京モノレール 大井競馬場前駅 徒歩5分（421m）
ブランシエラ品川勝島フレシアは、東京モノレール大井競馬場前駅から徒歩6分の場所に建つ、2014年2月竣工・総戸数128戸の15階建てマンションです。周辺は一般住宅、共同住宅、事務所が混在する住宅地域で、用途地域は準工業地域に指定されています。
ブランシエラ品川勝島フレシアの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,243万円
75㎡は品川区勝島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.6万円/㎡
−24%品川区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は96.6万円/㎡、75㎡換算で7,243万円が目安です。勝島の成約㎡単価の中央値98.5万円/㎡をわずかに下回りますが、これは取引住戸の築年の中央値が2015年で、本建物が1年古いためです。品川区全体の127.1万円/㎡より低い水準にとどまっています。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区勝島の成約㎡単価の中央値（98.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区勝島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
7,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
98.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
大井競馬場前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井競馬場前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランシエラ品川勝島フレシア | 2014年 | 5分 | — | 勝島 | 98.5万円/㎡ |
| ブランズシティ品川勝島 | 2015年 | 8分 | 356戸 | 勝島 | 98.5万円/㎡ |
| ラフィスタ品川ベイ | 2013年 | 8分 | 66戸 | 勝島 | 98.5万円/㎡ |
| オーベルグランディオ品川勝島 | 2017年 | 7分 | 453戸 | 勝島 | 98.5万円/㎡ |
ブランシエラ品川勝島フレシアの諸元
- 所在地
- 東京都品川区勝島1丁目7-15
- 最寄駅
- 東京モノレール 大井競馬場前駅 徒歩5分（道路距離421m）
- 竣工
- 2014年2月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全128戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,404人
- 緯度経度
- 35.596661, 139.743454
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランシエラ品川勝島フレシアから最も近い標準地（約348m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.5万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区東大井２丁目１０６４番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、事務所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立鮫浜小学校小学校610m
- 品川区立浜川中学校中学校634m
- 品川区立鈴ケ森中学校中学校649m
- 品川区立浜川小学校小学校710m
- 品川区立鈴ケ森小学校小学校791m
保育園・幼稚園
- えがおの森保育園・かつしま保育所64m
- ポピンズナーサリースクール勝島保育所148m
- にじいろ保育園南大井保育所491m
- にじいろ保育園勝島保育所562m
- TKチルドレンズファーム東大井校保育所562m
医療機関
- 特別区人事・厚生事務組合更生施設 浜川荘医務室診療所・内科 外科80m
- 医療法人社団尽徳会 酒寄医院診療所・内科 呼吸器科 小児科 神経内科273m
- 池田眼科クリニック診療所・眼科294m
- 竹内歯科医院歯科診療所・歯科369m
- 医療法人社団誠勝会 南大井歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科445m
福祉施設
- 浜川荘更生施設135m
- すまいる・さぽーと品川障害者サービス施設467m
- ミモザ品川八潮介護保険等の施設616m
- けめともの家・品川八潮介護保険等の施設664m
- このこのリーフ立会川児童福祉サービス施設666m
文化施設
- 品川区立八潮図書館図書館823m
- 品川区立南大井図書館図書館996m
- 品川区立大井図書館図書館1,312m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランシエラ品川勝島フレシアのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区勝島の他の建物
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