エンゼルハイム立会川
東京都品川区勝島1丁目3-23
東京モノレール 大井競馬場前駅 徒歩7分（568m）
エンゼルハイム立会川は、品川区勝島1丁目に建つ地上7階・総戸数26戸の中小規模マンションです。1985年9月竣工で、周辺は一般住宅と共同住宅、事務所が混在する準工業地域にあたります。東京モノレール大井競馬場前駅からは道路距離568mを実測した徒歩8分です。
エンゼルハイム立会川の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,433万円
75㎡は品川区勝島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.1万円/㎡
−53%品川区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は59.1万円/㎡、75㎡換算で推定4,433万円という目安です。勝島の成約中央値98.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2015年で、本物件とは30年の開きがあります。品川区の成約から得た築1年あたり2.00%の下落率を反映した推定で、階数や向き、リフォーム状況は含みません。
この相場の算出方法
品川区品川区勝島の成約㎡単価の中央値（98.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区勝島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
7,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
98.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
大井競馬場前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井競馬場前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム立会川 | 1985年 | 7分 | — | 勝島 | 98.5万円/㎡ |
| シティコープ八潮台 | 1984年 | 8分 | 150戸 | 八潮 | 50.7万円/㎡ |
| 潮路南第二ハイツ | 1984年 | 8分 | 511戸 | 八潮 | 50.7万円/㎡ |
| 品川八潮パークタウン潮路南第二ハイツ | 1984年 | 8分 | 24戸 | 八潮 | 50.7万円/㎡ |
| 潮路南第２ハイツ | 1984年 | 8分 | 511戸 | 八潮 | 50.7万円/㎡ |
| シティコープ八潮浜 | 1983年 | 10分 | 256戸 | 八潮 | 50.7万円/㎡ |
| 潮路東ハイツ | 1983年 | 12分 | 209戸 | 八潮 | 50.7万円/㎡ |
品川区勝島の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均50.7万円/㎡に対して+94%です。
エンゼルハイム立会川の諸元
- 所在地
- 東京都品川区勝島1丁目3-23
- 最寄駅
- 東京モノレール 大井競馬場前駅 徒歩7分（道路距離568m）
- 竣工
- 1985年9月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,404人
- 緯度経度
- 35.598240, 139.743790
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム立会川から最も近い標準地（約323m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.5万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区東大井２丁目１０６４番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、事務所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立鮫浜小学校小学校476m
- 品川区立浜川中学校中学校567m
- 池見東京医療専門学校専修学校707m
- 品川区立浜川小学校小学校720m
- 品川区立立会小学校小学校767m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール勝島保育所84m
- えがおの森保育園・かつしま保育所234m
- さくらさくみらい 東大井保育所494m
- 東大井かがやき保育園保育所496m
- TKチルドレンズファーム東大井校保育所515m
医療機関
- 特別区人事・厚生事務組合更生施設 浜川荘医務室診療所・内科 外科165m
- 医療法人社団尽徳会 酒寄医院診療所・内科 呼吸器科 小児科 神経内科285m
- 池田眼科クリニック診療所・眼科376m
- 竹内歯科医院歯科診療所・歯科399m
- おりしきみつるクリニック診療所・内科 小児科 リハビリテーション科401m
福祉施設
- 浜川荘更生施設94m
- すまいる・さぽーと品川障害者サービス施設516m
- このこのリーフ立会川児童福祉サービス施設537m
- ミモザ品川八潮介護保険等の施設538m
- 東大井児童センター児童館602m
文化施設
- 品川区立八潮図書館図書館726m
- 品川区立南大井図書館図書館1,128m
- 品川区立大井図書館図書館1,331m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム立会川のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区勝島の他の建物
エンゼルハイム立会川の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。