ブランズシティ品川勝島
東京都品川区勝島1丁目4-20
東京モノレール 大井競馬場前駅 徒歩8分（686m）
ブランズシティ品川勝島は、勝島1丁目に建つ総戸数356戸・地上18階地下1階の大規模マンションです。2015年7月竣工で、勝島の取引住戸の築年中央値2015年とほぼ同じ世代にあたります。最寄りは東京モノレール大井競馬場前駅で、道路距離686mを徒歩9分と算出しています。
ブランズシティ品川勝島の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,389万円
75㎡は品川区勝島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.5万円/㎡
−22%品川区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は98.5万円/㎡、75㎡換算で7,389万円が目安です。これは勝島で2023Q3以降に成約した58件の㎡単価中央値と同水準で、築年が地域の中央値と重なることが背景にあります。品川区全体の127.1万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、売り出し中住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区勝島の成約㎡単価の中央値（98.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区勝島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
7,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
98.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
大井競馬場前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井競馬場前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランズシティ品川勝島 | 2015年 | 8分 | — | 勝島 | 98.5万円/㎡ |
| ブランシエラ品川勝島フレシア | 2014年 | 5分 | 128戸 | 勝島 | 98.5万円/㎡ |
| オーベルグランディオ品川勝島 | 2017年 | 7分 | 453戸 | 勝島 | 98.5万円/㎡ |
| ラフィスタ品川ベイ | 2013年 | 8分 | 66戸 | 勝島 | 98.5万円/㎡ |
ブランズシティ品川勝島の諸元
- 所在地
- 東京都品川区勝島1丁目4-20
- 最寄駅
- 東京モノレール 大井競馬場前駅 徒歩8分（道路距離686m）
- 竣工
- 2015年7月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全356戸
- 階数
- 地下1階付 地上18階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,404人
- 緯度経度
- 35.600414, 139.745667
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランズシティ品川勝島から最も近い標準地（約542m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.5万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区東大井２丁目１０６４番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、事務所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立鮫浜小学校小学校482m
- 品川区立八潮学園義務教育学校613m
- 品川区立立会小学校小学校670m
- 池見東京医療専門学校専修学校678m
- 品川区立浜川中学校中学校689m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール勝島保育所319m
- 八潮西保育園保育所496m
- さくらさくみらい品川シーサイド保育所497m
- 東大井保育園保育所502m
- えがおの森保育園・かつしま保育所506m
医療機関
- 医療法人社団卓信会 パトリアデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科410m
- 特別区人事・厚生事務組合更生施設 浜川荘医務室診療所・内科 外科460m
- スリープ・サポートクリニック診療所・精神科 神経内科 心療内科 呼吸器内科474m
- 医療法人社団千秋双葉会 東京シティクリニック品川診療所・内科 皮膚科 小児科 アレルギー科 耳鼻咽喉科525m
- むらくに皮フ科診療所・皮膚科535m
福祉施設
- 浜川荘更生施設384m
- ミモザ品川八潮介護保険等の施設402m
- 東大井児童センター児童館496m
- けめともの家・品川八潮介護保険等の施設506m
- 社会福祉法人 品川総合福祉センター サンかもめ障害者サービス施設523m
文化施設
- 品川区立八潮図書館図書館525m
- 品川区立南大井図書館図書館1,417m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランズシティ品川勝島のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区勝島の他の建物
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