オーベルグランディオ品川勝島
東京都品川区勝島1丁目3-7
東京モノレール 大井競馬場前駅 徒歩7分（549m）
オーベルグランディオ品川勝島は、2017年1月竣工・総戸数453戸・地上20階の大規模マンションです。勝島の中古成約住戸の築年中央値が2015年で、それより新しい年代に位置します。東京モノレール大井競馬場前駅から徒歩7分の準工業地域に建ちます。
オーベルグランディオ品川勝島の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,690万円
75㎡は品川区勝島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.5万円/㎡
−19%品川区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は102.5万円/㎡、75㎡換算で7,690万円が目安です。勝島の㎡単価中央値98.5万円/㎡を上回るのは、築年が町丁目の取引中央値より新しい点が主な理由です。同じ駅で2013〜2015年築の3棟がいずれも98.5万円/㎡で成約しており、その水準に築年差が上乗せされた形です。なお品川区全体の127.1万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
品川区品川区勝島の成約㎡単価の中央値（98.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区勝島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
7,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
98.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
大井競馬場前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井競馬場前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベルグランディオ品川勝島 | 2017年 | 7分 | — | 勝島 | 98.5万円/㎡ |
| ブランズシティ品川勝島 | 2015年 | 8分 | 356戸 | 勝島 | 98.5万円/㎡ |
| ブランシエラ品川勝島フレシア | 2014年 | 5分 | 128戸 | 勝島 | 98.5万円/㎡ |
| ラフィスタ品川ベイ | 2013年 | 8分 | 66戸 | 勝島 | 98.5万円/㎡ |
オーベルグランディオ品川勝島の諸元
- 所在地
- 東京都品川区勝島1丁目3-7
- 最寄駅
- 東京モノレール 大井競馬場前駅 徒歩7分（道路距離549m）
- 竣工
- 2017年1月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全453戸
- 階数
- 地上20階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,404人
- 緯度経度
- 35.599171, 139.745224
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベルグランディオ品川勝島から最も近い標準地（約461m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.5万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区東大井２丁目１０６４番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、事務所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立鮫浜小学校小学校503m
- 品川区立浜川中学校中学校660m
- 品川区立八潮学園義務教育学校686m
- 池見東京医療専門学校専修学校722m
- 品川区立立会小学校小学校745m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール勝島保育所176m
- えがおの森保育園・かつしま保育所363m
- 品川区立八潮わかば幼稚園幼稚園514m
- さくらさくみらい 東大井保育所535m
- 東大井かがやき保育園保育所551m
医療機関
- 特別区人事・厚生事務組合更生施設 浜川荘医務室診療所・内科 外科328m
- 医療法人社団尽徳会 酒寄医院診療所・内科 呼吸器科 小児科 神経内科440m
- 医療法人社団卓信会 パトリアデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科442m
- おりしきみつるクリニック診療所・内科 小児科 リハビリテーション科501m
- むらくに皮フ科診療所・皮膚科514m
福祉施設
- 浜川荘更生施設259m
- ミモザ品川八潮介護保険等の施設405m
- けめともの家・品川八潮介護保険等の施設494m
- このこのリーフ立会川児童福祉サービス施設566m
- 東大井児童センター児童館571m
文化施設
- 品川区立八潮図書館図書館575m
- 品川区立南大井図書館図書館1,294m
- 品川区立大井図書館図書館1,465m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベルグランディオ品川勝島のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区勝島の他の建物
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