「秀和五反田駅前レジデンス 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「秀和五反田駅前レジデンス 3階」の間取りは1LDK、専有面積は33m²、主方位は北東です。

「秀和五反田駅前レジデンス 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「秀和五反田駅前レジデンス 3階」の最寄り駅は五反田駅徒歩2分です。

「秀和五反田駅前レジデンス 3階」は築何年ですか？

「秀和五反田駅前レジデンス 3階」は1979年2月築（築47年）、構造はSRCです。

「秀和五反田駅前レジデンス 3階」の所在地はどこですか？

「秀和五反田駅前レジデンス 3階」の所在地は東京都品川区西五反田１丁目4-8です。

物件外観

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秀和五反田駅前レジデンス

秀和五反田駅前レジデンスのマンション情報を見る

4,499万円

東京都品川区五反田駅徒歩2分

2026年5月22日公開2026年5月23日更新

「秀和五反田駅前レジデンス 3階」は、東京都品川区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は33m²、1979年2月築です。最寄り駅は五反田駅徒歩2分です。販売価格は4,499万円です（2026年5月時点）。

#事務所可#バルコニー

間取り

1LDK

面積

33m²

向き

北東

階層

3階地上14階

築年

1979年 2月

最寄駅

五反田駅徒歩2分

価格情報

販売価格

4,499万円

管理費

5,800円/月

修繕積立金

7,200円/月

毎月の支払い目安

約133,807円/月

ローン返済120,807円

管理費5,800円

修繕積立金7,200円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

秀和五反田駅前レジデンス

所在地

東京都品川区西五反田１丁目4-8

間取り

1LDK

専有面積

33m²

バルコニー

5.5m²

階層

3階 / 14階建

部屋番号

312号室

総戸数

159戸

主方位

北東

構造

SRC

築年月

1979年2月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

レジデンス・ビルディングマネジメント株式会社

室内設備

システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーター

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アクセス・周辺駅

最寄り駅五反田

利用可能な路線

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総合評価

駅至近の築古物件

五反田駅徒歩2分という卓越した立地条件を持つ1979年築のマンションです。JR山手線・東急池上線・都営浅草線の3路線が利用でき、都心各地へのアクセスは極めて便利です。SRC構造で総戸数159戸の大規模物件であり、日勤管理体制も整備されています。ただし築47年という建物の古さ、平米単価約136万円という価格設定、北東向きの部屋という住環境面では課題があります。立地の利便性を最優先に考える方には魅力的な選択肢となります。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

3路線直結の好立地

五反田駅から徒歩わずか2分の抜群の立地です。JR山手線・東急池上線・都営浅草線の3路線が利用でき、新宿・渋谷・品川といった主要駅へのアクセスが非常に便利です。品川区西五反田は都心のビジネス街に近く、通勤時間の大幅短縮が期待できます。駅前エリアのため商業施設や飲食店も豊富で、日常生活の利便性は申し分ありません。これほどの駅近立地は希少性が高く、資産価値の維持にも有利に働くでしょう。

建物評価

大規模SRC構造物件

1979年2月築のSRC構造マンションで、総戸数159戸の大規模物件です。新耐震基準施行前の建物のため、耐震性については注意が必要です。管理会社による全部委託管理で日勤管理人が常駐しており、大規模物件らしい管理体制が確保されています。エレベーターも設置済みで、3階の部屋へのアクセスに不便はありません。建物設備としてはシステムキッチンや浴室乾燥機などの基本的な設備が備わっていますが、築47年という年数相応の古さは否めません。

コスト評価

割高な価格設定

販売価格4,499万円、専有面積33㎡で平米単価は約136万円となります。五反田の好立地を考慮しても、築47年の1LDKとしては割高な価格設定です。管理費5,800円は㎡単価約176円で適正水準ですが、修繕積立金7,200円は㎡単価約218円とやや高めです。月々の管理費等合計13,000円は妥当な範囲内ですが、古い建物のため今後の大規模修繕費用増加リスクも考慮する必要があります。土地権利は所有権で安心ですが、総合的なコストパフォーマンスには疑問が残ります。

住みやすさ評価

コンパクトな住空間

33㎡の1LDKは単身者には十分な広さですが、ゆとりある生活には限界があります。北東向きのため日照条件は良好とは言えず、3階という低層階も眺望や日当たりの面では不利です。バルコニー面積5.5㎡は洗濯物干しには十分ですが、くつろぎスペースとしては狭めです。室内設備は食器洗機や浄水器など現代的な機能が揃っており、フローリング仕様で清潔感があります。収納スペースも各室に確保されているため、限られた面積を効率的に活用できそうです。

こんな方におすすめ

都心通勤者向け物件

都心への通勤を重視する単身者や、立地利便性を最優先に考える方に適した物件です。3路線利用可能な五反田駅徒歩2分という立地は、通勤時間短縮や交通費削減に大きなメリットをもたらします。築年数や価格面での課題はありますが、駅近物件の希少性と利便性を評価できる方には価値ある選択となるでしょう。また事務所利用も可能なため、都心でSOHO利用を考える個人事業主にも向いています。広さより利便性を求める都市型ライフスタイルの方におすすめです。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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