東京都品川区の3,000万円以下の中古マンション
東京都品川区で3,000万円以下の中古マンション6件を掲載中。平均価格は約2,415万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
東京都品川区の3,000万円以下の中古マンションは現在6件掲載中。平均価格2,415万円。価格帯は1,250万円〜2,999万円。相場より割安な物件が6件あります。（スムナラ調べ、2026年3月時点）
3,000万円以下の中古マンションは、住宅ローンの月々の返済額を抑えたい方や、初めてマンションを購入する方に適した価格帯です。東京都品川区では現在6件の物件が該当し、単身向けのコンパクトな間取りから2LDKまで幅広い選択肢があります。築年数が経過した物件が中心ですが、管理状態の良いマンションを選べば長く快適に暮らせます。スムナラでは独自のバリュースコアで相場に対する割安度を算出しており、お得な物件を見つけやすくなっています。
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東京都品川区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
品川区の中古マンション価格は直近3年間で14.43%上昇しており、東京都全体の14.61%とほぼ同水準の堅調な推移を見せています。上昇の内訳は初年度1.74%、2年目2.38%、3年目10.32%と加速傾向にあり、特に直近1年での価格上昇が顕著です。国土交通省の最新取引データでは、目黒駅周辺で平米単価207万円、大崎駅185万円など、都心アクセスの良い駅周辺で高値取引が継続しています。築10年・70㎡の標準物件で約9,892万円という水準は、品川区の立地価値と再開発による街の発展を反映したものと考えられ、今後も安定した資産価値の維持が期待されます。
東京都品川区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都品川区の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件35件の分析では平均価格帯が1,250万円から3億円と幅広く、間取りや立地により大きく価格差があります。国土交通省データによると、駅別の平均平米単価は60万円から267万円/㎡と最大4倍以上の差が見られます。築10年・70㎡の標準的な物件で約9,892万円が相場となっており、品川区は都心アクセスの良さから高額帯の物件が多い傾向にあります。直近3年間で14.43%の価格上昇を記録するなど、資産価値の向上が期待できるエリアとして注目されています。
購入のポイント
品川区で中古マンション購入を検討する際は、予算5,000万円以下なら大森海岸駅や立会川駅周辺の築古物件、7,000万円〜1億円なら武蔵小山駅や戸越銀座駅周辺の築20年程度の物件が狙い目です。1億円以上の予算があれば五反田駅・大崎駅周辺の築15年以内の物件で資産価値の維持が期待できます。間取りでは2LDKの流通量が最も多いため選択肢が豊富で、築31年以上の物件なら平均4,952万円と手頃な価格で品川区内に住むことが可能です。直近の価格上昇傾向を考慮すると早めの決断が有利と考えられます。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都品川区で暮らすための情報
品川区は待機児童解消に積極的で、認可保育園の新設を進めています。私立・公立合わせて約100カ所の保育施設があり、延長保育や一時保育も充実しています。
各地域に子育て支援センターが設置され、育児相談や親子交流の場を提供。品川子ども家庭支援センターでは24時間相談ホットラインも運営しています。
林試の森公園、しながわ区民公園、天王洲公園など大小様々な公園が点在。屋内施設では品川区総合体育館にキッズスペースがあり、雨の日でも安心です。
よくある質問
東京都品川区で3,000万円以下の中古マンションは何件ありますか？
2026年3月時点で6件掲載しています。価格帯は1,250万円〜2,999万円で、平均価格は2,415万円です。
3,000万円以下のマンション購入で気をつけるポイントは？
築年数と管理状態のバランスが重要です。修繕積立金の積立状況、大規模修繕の実施履歴を確認しましょう。また、旧耐震基準（1981年以前築）の物件は住宅ローン控除の対象外になる場合があります。