物件外観

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五反田ダイヤモンドマンション

五反田ダイヤモンドマンションのマンション情報を見る

1,480万円

東京都品川区戸越駅徒歩7分

2026年1月28日公開2026年4月13日更新

#バルコニー

間取り

面積

16.1m²

向き

東

階層

2階地上13階

築年

1979年 11月

最寄駅

戸越駅徒歩7分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

1,480万円

管理費

4,830円/月

修繕積立金

3,810円/月

毎月の支払い目安

約48,381円/月

ローン返済39,741円

管理費4,830円

修繕積立金3,810円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

五反田ダイヤモンドマンション

所在地

東京都品川区西五反田6丁目 25-2五反田ダイヤモンドマンション

地図を読み込み中...

アクセス

戸越駅

間取り

専有面積

16.1m²

バルコニー

2.07m²

階層

2階 / 13階建

部屋番号

206号室

総戸数

187戸

主方位

東

構造

SRC造

築年月

1979年11月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社穴吹ハウジングサービス

室内設備

照明器具フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン給湯

共用施設

管理人日勤エレベーター外観タイル張り

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅戸越

利用可能な路線

都営浅草線

近くの駅

戸越銀座

徒歩約6分(0.5km)

東急池上線都営浅草線

大崎広小路

徒歩約7分(0.5km)

東急池上線

五反田

徒歩約11分(0.9km)

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総合評価

築古でも駅近の投資向け物件

1979年築の五反田ダイヤモンドマンションは築46年と古いものの、戸越駅徒歩7分の立地と187戸の大規模マンションという特徴があります。SRC構造で管理体制も安定していますが、新耐震基準前の築年数が大きなマイナス要因となっています。1,480万円という価格は1Rとしては手頃で、管理費・修繕積立金も妥当な水準です。16.1㎡の専有面積は一人暮らしには最低限の広さですが、2階という低層階と東向きの方位により住環境面では標準的な評価となります。投資用途や初回購入者には検討価値がありますが、長期居住には慎重な判断が必要な物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

戸越駅徒歩7分の利便性

戸越駅まで徒歩7分と駅からの距離は良好で、品川区西五反田という都心部に位置しています。戸越駅は都営浅草線の駅で、都心各地へのアクセスが確保されています。五反田エリアは商業施設や飲食店が充実しており、日常生活の利便性は高いレベルにあります。品川区という立地も資産価値の面でプラス要因となります。ただし、複数路線の利用可能性や周辺の具体的な生活インフラについては、現地確認が必要です。都心部の住宅地として安定した需要が見込める立地と評価できます。

建物評価

旧耐震だが安定した管理体制

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造は耐久性に優れており、187戸という大規模マンションのため管理の安定性が期待できます。株式会社穴吹ハウジングサービスによる全部委託管理で、エレベーターも設置されています。しかし、1979年11月築で新耐震基準（1981年）以前の建物であることが大きなマイナス要因です。築46年という年数も、設備の老朽化や今後の大規模修繕の必要性を示唆しています。総戸数の多さは管理費や修繕費の分散効果がありますが、築年数による構造的な不安要素は否定できません。

コスト評価

手頃な価格と適正な管理費

1,480万円という価格は都心部の1Rマンションとしては手頃な水準です。平米単価は約92万円となり、築年数を考慮すれば妥当な価格設定といえます。管理費4,830円は面積あたり約300円/㎡/月で適正範囲内、修繕積立金3,810円も約237円/㎡/月と標準的な水準です。月々の管理費・修繕積立金合計8,640円は16.1㎡の物件として妥当な負担額です。土地権利が所有権であることも安心材料となります。築古物件としてはコストパフォーマンスが良く、初期投資を抑えたい購入者には魅力的な価格帯となっています。

住みやすさ評価

コンパクトな1Rの住空間

16.1㎡の1Rは一人暮らしには必要最低限の広さですが、効率的な使い方が求められます。東向きの方位は午前中に日当たりが得られ、朝の生活リズムには適しています。2階という低層階は眺望面では劣りますが、災害時の避難や日常の利便性では優位性があります。2.07㎡のバルコニーは洗濯物を干すには十分な広さです。ワンルームという間取りは家具配置の自由度が高く、単身者には使いやすい構造です。ただし、収納スペースや生活動線については実際の内見で確認が必要な部分もあります。

こんな方におすすめ

投資初心者や単身者向け

この物件は不動産投資の初心者や都心部での一人暮らしを始める方に適しています。1,480万円という手頃な価格で都心部の物件が取得でき、戸越駅徒歩7分の立地は賃貸需要も期待できます。大規模マンションの安定した管理体制と適正な管理費水準は、投資物件として安心材料となります。また、初回購入で予算を抑えたい単身者にも検討価値があります。ただし、築46年という年数から今後の修繕費増加リスクを理解し、長期的な資金計画を立てられる方に限定されます。短期居住や投資目的での購入に向いている物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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