五反田ダイヤモンドマンション
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五反田ダイヤモンドマンションについて
五反田ダイヤモンドマンションは、品川区西五反田6丁目に位置する総戸数187戸の大規模SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造マンションです。都営浅草線戸越駅から徒歩7分、東急池上線戸越銀座駅から徒歩8分という複数路線利用可能な立地が魅力で、JR山手線五反田駅へも徒歩13分でアクセスできます。1979年11月築の築46年物件でありながら、株式会社穴吹ハウジングサービスによる全部委託管理で適切な維持管理が行われています。周辺には文化堂戸越銀座店（497m）やファミリーマート品川平塚店（118m）などの日用品店も充実し、生活利便性に優れた住環境です。五反田ダイヤモンドマンション 中古物件として現在1,480万円の価格帯で売出されており、五反田ダイヤモンドマンション 価格としてはエリア相場を反映した設定となっています。大規模マンションならではの安定した資産性と利便性の高い立地が魅力の物件です。
現在、五反田ダイヤモンドマンションの売り出し中物件はありません
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五反田ダイヤモンドマンション周辺の暮らし
戸越駅・戸越銀座駅から徒歩圏内で、戸越銀座商店街での買い物も楽しめる立地です。文化堂戸越銀座店（497m）や東急ストア五反田店（912m）でまとめ買いができ、ファミリーマート品川平塚店（118m）は徒歩1分と非常に便利です。攻玉社中学校・高等学校（711m）や品川区立荏原平塚学園（844m）など教育施設が近く、子育て世帯にも適した環境です。都営浅草線・東急池上線・JR山手線と複数路線が利用でき、都心各地への通勤にも便利で共働き世帯にもメリットがあります。アヴァンセレディースクリニック（655m）や船登歯科医院（609m）などの医療施設も徒歩圏内で、シニア世帯の生活にも配慮された住環境となっています。
五反田ダイヤモンドマンションの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は品川区西五反田で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
3,780万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
−34%品川区平均比
西五反田では2023Q3以降の617件で成約価格の中央値が5,700万円、㎡単価の中央値が140.0万円/㎡という水準です。ただし取引住戸の専有面積の中央値は45㎡で、築年の中央値は2005年です。本物件の広さや築年がこの中央値と離れる場合、目安となる価格帯も上下に振れます。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。（戸越駅の乗降客数は1日あたり約20,035人）
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
戸越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
五反田ダイヤモンドマンションのよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
五反田ダイヤモンドマンションから最も近い標準地（約348m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.4万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区荏原１丁目５０６番４０
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
五反田ダイヤモンドマンションの資産性
品川区西五反田という都心部に近い立地で、複数路線利用可能な交通利便性は長期的な資産価値の維持に有利です。1979年築のSRC造は堅牢な構造で、適切な管理により建物の資産性も保たれています。株式会社穴吹ハウジングサービスという大手管理会社による全部委託管理で、総戸数187戸の大規模マンションとして修繕積立金の安定性や管理の継続性にも期待できます。品川区は都心再開発の恩恵を受けやすいエリアでもあり、中長期的な資産性の観点から注目される立地です。
五反田ダイヤモンドマンションのよくある質問
Q. 五反田ダイヤモンドマンションの特徴は？
A. 品川区西五反田に位置する総戸数187戸の大規模SRC造マンションです。複数路線利用可能で戸越駅から徒歩7分の好立地にあり、エレベーターなどの基本設備を備えています。
Q. 五反田ダイヤモンドマンションの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄りは都営浅草線戸越駅徒歩7分です。東急池上線戸越銀座駅徒歩8分、JR山手線・東急池上線・都営浅草線五反田駅各徒歩13分と複数路線が利用できます。
Q. 五反田ダイヤモンドマンションの管理体制は？
A. 株式会社穴吹ハウジングサービスによる全部委託管理体制を採用しています。大手管理会社による適切な維持管理で、総戸数187戸の大規模マンションの管理を行っています。
Q. 五反田ダイヤモンドマンションの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1979年11月築の築46年です。SRC造の堅牢な構造のため、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約の範囲内で可能と考えられますが、詳細は管理組合への確認が必要です。
Q. 五反田ダイヤモンドマンション周辺の住環境は？
A. 戸越銀座商店街にも近く、文化堂戸越銀座店や近隣コンビニなど日常の買い物に便利です。攻玉社中高や品川区立荏原平塚学園など教育施設も充実している住宅地です。
Q. 五反田ダイヤモンドマンション中古マンション相場は？
A. 現在1,480万円の売出物件があります。築46年の物件としては品川区内の立地条件を反映した価格設定で、複数路線利用可能な利便性が評価されています。
五反田ダイヤモンドマンションがおすすめの方
五反田ダイヤマンションは以下のような方におすすめです。まず、都心通勤される単身者や夫婦世帯には、戸越駅徒歩7分で山手線五反田駅にも徒歩13分という交通利便性が大きなメリットとなります。次に、子育て世帯には攻玉社中高や品川区立荏原平塚学園などの教育環境と、戸越銀座商店街での買い物環境が魅力的です。また、住み替えを検討するアクティブシニア世帯には、医療施設へのアクセスの良さと大規模マンションならではの管理体制の安心感、そして1,480万円という手頃な価格帯が適しています。総戸数187戸の大規模マンションでコミュニティ形成もしやすく、長期的に安心して暮らせる住環境を求める方におすすめの物件です。
五反田ダイヤモンドマンション