「大森永谷マンション 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「大森永谷マンション 3階」の間取りは1K、専有面積は22.95m²、主方位は南西です。

「大森永谷マンション 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「大森永谷マンション 3階」の最寄り駅は立会川駅徒歩10分です。

「大森永谷マンション 3階」は築何年ですか？

「大森永谷マンション 3階」は1973年3月築（築53年）、構造はSRCです。

「大森永谷マンション 3階」の所在地はどこですか？

「大森永谷マンション 3階」の所在地は東京都品川区南大井５丁目11-13です。

物件外観

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大森永谷マンション

大森永谷マンションのマンション情報を見る

1,580万円

東京都品川区立会川駅徒歩10分

2026年5月22日公開2026年5月23日更新

「大森永谷マンション 3階」は、東京都品川区にある中古マンション物件です。間取りは1K、専有面積は22.95m²、1973年3月築です。最寄り駅は立会川駅徒歩10分です。販売価格は1,580万円です（2026年5月時点）。

#バルコニー

間取り

面積

22.95m²

向き

南西

階層

3階地上15階

築年

1973年 3月

最寄駅

立会川駅徒歩10分

価格情報

販売価格

1,580万円

管理費

4,900円/月

修繕積立金

3,100円/月

毎月の支払い目安

約50,426円/月

ローン返済42,426円

管理費4,900円

修繕積立金3,100円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

大森永谷マンション

所在地

東京都品川区南大井５丁目11-13

間取り

専有面積

22.95m²

バルコニー

3.78m²

階層

3階 / 15階建

部屋番号

309号室

総戸数

260戸

主方位

南西

構造

SRC

築年月

1973年3月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社合人社計画研究所

室内設備

システムキッチン洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーター

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅立会川

利用可能な路線

京急本線

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AI物件評価

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総合評価

築53年ながら価格優位

品川区南大井の大森永谷マンションは、築53年という経年を感じさせつつも、1,580万円という価格設定と品川区立地のメリットを併せ持つ物件です。立会川駅徒歩10分の立地は都心アクセスに優れ、SRC造260戸の大規模マンションならではの管理体制も整備されています。平米単価約68.8万円は品川区内では手頃な水準にあり、管理費・修繕積立金も月額8,000円と適正範囲です。築年数による設備の古さはあるものの、南西向きの3階住戸で日照条件は良好で、システムキッチンや浴室乾燥機など基本設備は整っています。品川区での住まいを手頃な価格で確保したい方には検討価値のある選択肢といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

品川区で交通利便性良好

品川区南大井に位置し、立会川駅まで徒歩10分の立地です。立会川駅はJR京浜東北線が利用でき、品川駅まで約10分、東京駅まで約20分と都心部へのアクセスは良好です。品川区内でも比較的静かな住宅地域にあり、大井町や大森といった商業地域にも近く、日常の買い物環境も整備されています。羽田空港へも京浜急行線経由でアクセス可能な立地にあり、出張や旅行の際の利便性も高い環境です。住宅街としての落ち着いた雰囲気と都心アクセスを両立した立地条件となっています。

建物評価

大規模SRC造の安定管理

1973年3月築のSRC造マンションで、総戸数260戸の大規模物件です。構造面ではSRC造により堅牢性を確保していますが、築53年という年数は新耐震基準（1981年）以前の建物であることを示しています。管理面では株式会社合人社計画研究所による全部委託管理で、管理人日勤体制を採用しており、大規模マンションとしての管理体制は整備されています。エレベーターも設置され、3階住戸へのアクセスに問題はありません。ただし築年数を考慮すると、設備の更新や大規模修繕の実施状況については事前確認が重要な物件です。

コスト評価

品川区で手頃な価格設定

1,580万円の価格設定は、専有面積22.95㎡で平米単価約68.8万円となります。品川区内の中古マンション相場と比較すると手頃な価格帯にあり、築年数を考慮すれば適正な水準です。管理費4,900円と修繕積立金3,100円の合計8,000円は、㎡あたり約348円となり、大規模マンションとしては標準的な負担額です。修繕積立金は㎡あたり約135円とやや控えめですが、築53年の物件としては大規模修繕の資金計画に注意が必要です。所有権物件のため権利関係は明確で、品川区内でのマンション購入を手頃な予算で実現できる価格設定となっています。

住みやすさ評価

南西向きで日当たり良好

1K・22.95㎡の間取りは、単身者向けとしては標準的な広さを確保しています。南西向きの住戸のため、午後から夕方にかけての日照を確保でき、3階という階層も適度な開放感を提供します。バルコニー面積3.78㎡は洗濯物干しには十分な広さです。室内設備はシステムキッチン、浴室乾燥機、エアコン、各室収納スペースなど基本的な設備が整っており、フローリング仕様で清潔感のある住環境です。火災報知器も設置され、安全面への配慮も見られます。築年数による設備の古さはあるものの、単身者の生活には必要な機能は揃った住環境といえます。

こんな方におすすめ

初回購入者や投資家に

品川区での住まいを手頃な価格で確保したい初回購入者に適した物件です。都心アクセスの良さと1,580万円という価格のバランスを重視する方には魅力的な選択肢となります。また、賃貸需要の高い品川区立地を活かした投資用途としても検討価値があります。単身者向け1Kの間取りは賃貸市場でのニーズが安定しており、立会川駅徒歩10分という立地条件も賃貸募集時の強みになります。築年数を理解した上で、立地と価格のメリットを重視する購入者や、品川区エリアでの不動産投資を検討している方におすすめできる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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