物件外観

1 / 19

ソシアーレ・ミラン品川

ソシアーレ・ミラン品川のマンション情報を見る

939万円

東京都品川区西大井駅徒歩6分

2026年5月11日公開2026年5月11日更新

間取り

面積

12.51m²

向き

南

階層

3階地上3階

築年

1986年 3月

最寄駅

西大井駅徒歩6分

更新履歴

2026年05月12日間取りを更新

価格情報

販売価格

939万円

管理費

5,000円/月

修繕積立金

3,000円/月

毎月の支払い目安

約33,214円/月

ローン返済25,214円

管理費5,000円

修繕積立金3,000円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ソシアーレ・ミラン品川

所在地

東京都品川区西大井６丁目18-5

間取り

専有面積

12.51m²

階層

3階 / 3階建

部屋番号

301号室

主方位

南

構造

築年月

1986年3月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

ティアールネットワーク株式会社

室内設備

24時間換気システムシステムキッチン洗濯機置場フローリング火災警報器（報知機）

共用施設

管理人巡回エレベーター駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅西大井

利用可能な路線

JR横須賀線JR湘南新宿ライン相鉄・JR直通線

駅から物件を探す

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築40年の投資向け物件

品川区西大井の築40年ワンルームマンションです。西大井駅徒歩6分という立地の良さが最大のメリットで、都心へのアクセスが良好です。一方で築40年という建物の古さ、12.51㎡という狭い専有面積、月額8,000円の管理費等がネックとなります。939万円という価格設定は都内物件としては手頃ですが、古い建物のリスクを考慮する必要があります。南向きで日当たりが良く、24時間換気システムなどの設備は整っていますが、居住性よりも投資目的での検討が適している物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

西大井駅至近の好立地

西大井駅から徒歩6分の立地で、JR湘南新宿ライン・東海道本線・横須賀線が利用可能です。品川駅まで約10分、新宿・池袋方面への直通アクセスもあり、都心部への通勤・通学に便利な環境です。品川区という都心に近いエリアでありながら、西大井は比較的落ち着いた住宅地で、生活利便施設も一定程度揃っています。将来的な再開発の可能性もあるエリアで、立地面での資産価値は期待できます。

建物評価

RC造だが築40年の課題

RC構造で基本的な耐久性は確保されており、1986年築で新耐震基準に適合しています。管理会社による全部委託管理で管理体制は整っており、エレベーターや駐輪場などの基本設備も備わっています。ただし築40年という建物の古さは否めず、今後大規模修繕の頻度や費用が増加する可能性があります。24時間換気システムや火災警報器など最低限の設備更新は行われていますが、全体的な建物のグレードは標準的なレベルです。

コスト評価

手頃だが維持費が重荷

939万円という価格は都内マンションとしては手頃な水準で、初期投資を抑えたい方には魅力的です。ただし12.51㎡に対して管理費5,000円は㎡当たり約400円と相場より高めで、修繕積立金3,000円も㎡当たり約240円と適正範囲です。月額維持費8,000円は築年数を考えると妥当ですが、狭い面積に対する負担感は大きくなります。今後築年数の経過に伴い修繕積立金の値上げリスクもあり、長期的なコスト計画が重要です。

住みやすさ評価

狭いが南向きで明るい

12.51㎡のワンルームは一人暮らしでも手狭で、居住性は限定的です。ただし南向きのため日当たりが良く、明るい室内環境は期待できます。3階という中層階で適度な眺望があり、システムキッチンや洗濯機置場、フローリングなど基本的な住環境は整備されています。24時間換気システムにより空気環境も良好ですが、バルコニー面積やその他の住環境については情報がなく、快適性には制約があります。長期居住よりも短期滞在向けの間取りです。

こんな方におすすめ

投資初心者向け物件

都内不動産投資を始めたい初心者の方におすすめです。939万円という手頃な価格で都心アクセスの良いエリアの物件を取得できます。西大井という立地の良さから賃貸需要は見込めるため、ワンルームマンション投資の入門物件として適しています。ただし居住用としては面積が狭すぎるため、実際に住むことを考えている方には不向きです。単身者向け賃貸として運用し、家賃収入を得ることを主目的とする投資家向けの物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

この物件が気になったら

内見予約をする