ソシアーレ・ミラン品川
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ソシアーレ・ミラン品川の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は品川区西大井で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
4,230万円
55㎡は品川区西大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.9万円/㎡
−39%品川区平均比
推定㎡単価は76.9万円/㎡、55㎡換算で4,230万円が目安です。西大井の成約㎡単価の中央値105.8万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも下回ります。品川区の成約5,049件から得られた築1年あたり2.00%の下落率が、1986年竣工という築年に反映された結果です。
この相場の算出方法
品川区品川区西大井の成約㎡単価の中央値（105.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区品川区西大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。（西大井駅の乗降客数は1日あたり約35,376人）
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西大井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソシアーレ・ミラン品川 | 1986年 | 6分 | 14戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ヒルズ大森 | 1985年 | 7分 | 65戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| スターロワイヤル大井町 | 1988年 | 8分 | 15戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ストークマンション戸越公園 | 1989年 | 5分 | 17戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ハウス大森山王 | 1985年 | 9分 | 19戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ西大井 | 1989年 | 8分 | 14戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ステラスイート大井 | 1989年 | 9分 | 22戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
ソシアーレ・ミラン品川のよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソシアーレ・ミラン品川から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.3万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区東馬込１丁目５５番３２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ソシアーレ・ミラン品川