物件外観

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五反田ダイヤモンドマンション

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4,699万円

東京都品川区戸越駅徒歩6分

2026年5月1日公開2026年5月1日更新

#バルコニー

間取り

1LDK

面積

35m²

向き

東

階層

5階地上13階

築年

1979年 11月

最寄駅

戸越駅徒歩6分

価格情報

販売価格

4,699万円

管理費

10,500円/月

修繕積立金

8,290円/月

毎月の支払い目安

約144,968円/月

ローン返済126,178円

管理費10,500円

修繕積立金8,290円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

五反田ダイヤモンドマンション

所在地

東京都品川区西五反田６丁目25-2

間取り

1LDK

専有面積

35m²

バルコニー

4.5m²

階層

5階 / 13階建

部屋番号

508号室

総戸数

187戸

主方位

東

構造

SRC

築年月

1979年11月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社穴吹ハウジングサービス

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーター

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総合評価

築古だが設備充実のコンパクト物件

1979年築の築古物件ながら、SRC構造の堅牢性と187戸の大規模管理により基本性能は確保されています。戸越駅徒歩6分という立地は都心アクセスに優れ、システムキッチンや浴室乾燥機など現代的な設備が充実している点が魅力です。しかし、新耐震基準以前の建築物であることや、35㎡のコンパクトな面積、4,699万円という価格設定には慎重な検討が必要です。東向きの良好な日当たりと充実した収納設備により住みやすさは確保されており、立地を重視する単身者には検討価値のある物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心アクセス良好な戸越エリア

戸越駅徒歩6分の立地は都心部へのアクセスに優れており、JR山手線五反田駅も徒歩圏内と推測される利便性の高いエリアです。品川区西五反田は住宅地として成熟しており、商店街や生活利便施設が充実している地域特性があります。複数路線の利用が可能な立地条件により、通勤や外出時の選択肢が豊富で、将来的な資産価値の維持も期待できます。治安面でも住宅地として安定したエリアで、生活環境として良好な条件が整っています。

建物評価

大規模SRC造だが築古が課題

SRC構造による堅牢性と187戸の大規模マンションとしての管理安定性が大きな強みです。株式会社穴吹ハウジングサービスによる全部委託管理と管理人日勤体制により、適切な建物管理が期待できます。エレベーター設備も完備されており、5階という中層階での利便性も確保されています。しかし、1979年11月築で新耐震基準以前の建築物である点は重要な検討要素となります。築47年経過により今後の大規模修繕や設備更新の必要性も考慮すべき要素です。

コスト評価

維持費は適正だが価格は慎重検討

管理費10,500円は約300円/㎡と標準的な水準で、修繕積立金8,290円も約237円/㎡と適正範囲内です。合計18,790円の月額維持費は35㎡の物件として妥当な負担といえます。土地権利も所有権で安心できます。一方、4,699万円の販売価格は㎡単価約134万円となり、築47年の物件としては慎重な検討が必要な価格帯です。エリア相場データがないため詳細比較はできませんが、築年数を考慮すると割高感は否めません。将来の資産価値減少リスクも含めた投資判断が重要です。

住みやすさ評価

コンパクトだが設備充実で快適

35㎡の1LDKは単身者には十分な広さで、東向きにより良好な朝日を享受できます。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機、洗浄便座など現代的な設備が充実しており、築年数を感じさせない居住性能を提供しています。Wクローゼットや各室収納スペースにより、限られた面積を有効活用できる設計となっています。全室フローリング仕様で清潔感があり、エアコン完備で年間を通じて快適な室内環境を維持できます。4.5㎡のバルコニーも洗濯物干しには十分な広さです。

こんな方におすすめ

立地重視の単身者向け

都心アクセスを重視する単身者やDINKS世帯に適した物件です。特に通勤利便性を最優先に考える方、設備の充実を求める方には魅力的な選択肢となります。リモートワーク中心で築年数より立地と設備を重視する働き盛りの方や、将来的な住み替えを前提とした一時的な居住を考える方にも向いています。ただし、長期保有を前提とする資産形成目的の方や、新耐震基準を重視する安全志向の方、より広いスペースを求めるファミリー層には慎重な検討をお勧めします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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