東京都墨田区の4,000万円台の中古マンション
東京都墨田区で4,000万円台の中古マンション5件を掲載中。平均価格は約4,462万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
東京都墨田区の4,000万円台の中古マンションは現在5件掲載中。平均価格4,462万円。価格帯は4,180万円〜4,980万円。相場より割安な物件が1件あります。（スムナラ調べ、2026年3月時点）
4,000万円台（4,000〜4,999万円）の中古マンションは、ファミリー層に人気の価格帯です。東京都墨田区では現在5件が該当します。3LDKの間取りが増え、子育て世帯にも十分な広さの物件が見つかります。築10〜20年の比較的新しい物件も選択肢に入り、設備の充実度と価格のバランスが良い帯域です。
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東京都墨田区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
墨田区の中古マンション市場は直近3年間で安定した上昇傾向を示しており、HOMES住まいインデックスによると年率平均3.7%程度の価格上昇が継続しています。初年度0.72%、2年目3.02%、3年目7.47%と上昇ペースが加速している状況です。国土交通省の実取引データでは、駅別平米単価において都心部に近い菊川駅（109万円/㎡）や錦糸町駅（108万円/㎡）が高い水準を維持している一方、東あずま駅（74万円/㎡）など周辺部では相対的に割安感が残っています。東京都全体の変動率14.61%と比較すると墨田区の11.21%はやや穏やかな上昇率となっており、今後も安定した需要が見込まれる地域として位置づけられます。
東京都墨田区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都墨田区の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件22件の平均価格が6,720万円程度となっています。価格帯は3,199万円から1.7億円と幅広く、国土交通省の取引データでは駅別平均価格が3,000万円台から5,000万円台に集中しています。HOMES住まいインデックスによると、標準的な築10年・70㎡物件で約7,077万円の価格水準となっており、直近3年間で11.21%の価格上昇を記録しています。
購入のポイント
墨田区で中古マンション購入を検討する際は、予算5,000万円台であれば2LDK物件が中心となり、7,000万円以上の予算があれば3LDKの選択肢が広がります。菊川・両国・錦糸町駅周辺は相場が高めですが資産価値も安定しており、小村井・鐘ヶ淵・八広駅周辺は相対的に割安で狙い目です。築21〜30年の物件が価格と品質のバランスが良く、直近3年で11.21%の価格上昇傾向にあるため、購入タイミングを慎重に検討することが重要です。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都墨田区で暮らすための情報
墨田区では待機児童解消に向けて認可保育園の新設を積極的に進めており、私立幼稚園も多数あります。一時保育や延長保育制度も充実しています。
区内に複数の子育て支援センターがあり、育児相談や親子イベントを開催。地域の子育てネットワークづくりをサポートしています。
隅田川沿いの隅田公園や大横川親水公園など、自然豊かな公園が多数。錦糸公園には大型遊具もあり、子どもたちの遊び場として人気です。
よくある質問
東京都墨田区で4,000万円台の中古マンションは何件ありますか？
2026年3月時点で5件掲載しています。平均価格は4,462万円です。
4,000万円台で購入する場合の月々の返済額は？
4,500万円の物件を頭金500万円・35年ローン・金利0.5%で組んだ場合、月々の返済額は約10.4万円です。管理費・修繕積立金を合わせると月々約13万円程度が目安です。