物件外観

1 / 19

NICアーバンハイム亀戸

NICアーバンハイム亀戸のマンション情報を見る

4,080万円

東京都墨田区亀戸駅徒歩13分

2026年3月27日公開2026年4月13日更新

#ペット相談#バルコニー

間取り

3LDK

面積

56.16m²

向き

南西

階層

1階地上5階

築年

1986年 12月

最寄駅

亀戸駅徒歩13分

価格情報

販売価格

4,080万円

管理費

10,280円/月

修繕積立金

26,400円/月

毎月の支払い目安

約146,236円/月

ローン返済109,556円

管理費10,280円

修繕積立金26,400円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

NICアーバンハイム亀戸

所在地

東京都墨田区立花１丁目3-6

地図を読み込み中...

アクセス

亀戸駅

間取り

3LDK

専有面積

56.16m²

バルコニー

3.48m²

階層

1階 / 5階建

部屋番号

102号室

総戸数

45戸

主方位

南西

構造

築年月

1986年12月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

ナイスコミュニティー株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅亀戸

利用可能な路線

JR中央・総武線東武亀戸線

近くの駅

東あずま

徒歩約6分(0.4km)

東武亀戸線

小村井

徒歩約7分(0.5km)

東武亀戸線

亀戸水神

徒歩約11分(0.8km)

東武亀戸線

亀戸

徒歩約11分(0.9km)

JR中央・総武線東武亀戸線

平井

徒歩約17分(1.3km)

JR中央・総武線

錦糸町

徒歩約19分(1.4km)

JR中央・総武線JR総武本線東京メトロ半蔵門線

駅から物件を探す

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築40年でも設備充実物件

亀戸エリアで3LDKが4,080万円と手頃な価格設定の中古マンションです。築40年という経年は気になりますが、RC構造で管理会社による全部委託管理、オートロックやエレベーターなど基本的な共用設備は整っています。立地は亀戸駅まで徒歩13分とやや距離がありますが、都心部へのアクセスは良好です。月々の維持費が3.7万円程度かかる点や、1階という階層、56㎡に対して3LDKとやや手狭な間取りなど改善点もありますが、ペット相談可能で南西向きの明るい住環境が魅力です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

亀戸駅圏内の利便性

JR総武線亀戸駅まで徒歩13分の立地です。亀戸駅は新宿や東京駅への直通アクセスが可能で、都心部への通勤利便性は良好です。墨田区立花エリアは下町情緒が残る住宅地で、生活に必要な商業施設や医療機関も一定程度揃っています。徒歩13分という距離は理想的ではありませんが、バス便の利用も含めて考えれば許容範囲内といえます。治安面では比較的安定した住宅地域です。

建物評価

管理体制良好なRC造

1986年築のRC構造マンションで、新耐震基準に適合しています。総戸数45戸の中規模マンションで、ナイスコミュニティーによる全部委託管理が行われています。共用設備にはオートロック、エレベーター、管理人巡回があり、セキュリティ面や利便性は確保されています。築40年という経年は否めませんが、適切な管理が継続されており、構造的な安定性は期待できます。分譲会社のブランド力も一定程度評価できる物件です。

コスト評価

維持費負担が重めの設定

販売価格4,080万円は亀戸エリアの3LDKとしては手頃な水準です。しかし月々の維持費が管理費10,280円、修繕積立金26,400円の合計36,680円となり、専有面積に対してやや高めの負担となります。修繕積立金は㎡あたり約470円と高水準ですが、築40年の建物としては将来の大規模修繕に備えた安心できる積立額といえます。土地権利は所有権で権利関係は良好です。価格と維持費のバランスを慎重に検討する必要があります。

住みやすさ評価

コンパクトな3LDK住戸

専有面積56.16㎡に3LDKの間取りはやや手狭ですが、全室フローリングでシステムキッチンなど基本設備は整っています。南西向きで日当たりは良好で、バルコニー面積は3.48㎡と最低限確保されています。1階という立地は眺望面では劣りますが、専用庭がある可能性や出入りの利便性というメリットもあります。ペット相談可能な点は愛犬家・愛猫家には魅力的です。エアコンや照明器具付きで入居時の初期費用も抑えられます。

こんな方におすすめ

都心通勤の子育て世帯に

JR総武線沿線で都心部への通勤が必要な子育て世帯におすすめです。3LDKの間取りで家族3〜4人での居住が可能で、ペット飼育を検討している世帯にも適しています。維持費の負担を許容でき、築年数よりも立地や管理体制を重視する方に向いています。1階住戸のため、小さなお子様がいる家庭では階下への音を気にせず生活できるメリットもあります。リフォームを前提に購入を検討する方にも検討価値があります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

この物件が気になったら

内見予約をする