4,080万円
間取り
3LDK
面積
56.16m²
向き
南西
階層
1階
築年
1986年12月
最寄駅
亀戸 徒歩13分
東京都墨田区立花１丁目3-6
NICアーバンハイム亀戸
約142,591円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築40年でも設備充実物件
亀戸エリアで3LDKが4,080万円と手頃な価格設定の中古マンションです。築40年という経年は気になりますが、RC構造で管理会社による全部委託管理、オートロックやエレベーターなど基本的な共用設備は整っています。立地は亀戸駅まで徒歩13分とやや距離がありますが、都心部へのアクセスは良好です。月々の維持費が3.7万円程度かかる点や、1階という階層、56㎡に対して3LDKとやや手狭な間取りなど改善点もありますが、ペット相談可能で南西向きの明るい住環境が魅力です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
亀戸駅圏内の利便性
JR総武線亀戸駅まで徒歩13分の立地です。亀戸駅は新宿や東京駅への直通アクセスが可能で、都心部への通勤利便性は良好です。墨田区立花エリアは下町情緒が残る住宅地で、生活に必要な商業施設や医療機関も一定程度揃っています。徒歩13分という距離は理想的ではありませんが、バス便の利用も含めて考えれば許容範囲内といえます。治安面では比較的安定した住宅地域です。
管理体制良好なRC造
1986年築のRC構造マンションで、新耐震基準に適合しています。総戸数45戸の中規模マンションで、ナイスコミュニティーによる全部委託管理が行われています。共用設備にはオートロック、エレベーター、管理人巡回があり、セキュリティ面や利便性は確保されています。築40年という経年は否めませんが、適切な管理が継続されており、構造的な安定性は期待できます。分譲会社のブランド力も一定程度評価できる物件です。
維持費負担が重めの設定
販売価格4,080万円は亀戸エリアの3LDKとしては手頃な水準です。しかし月々の維持費が管理費10,280円、修繕積立金26,400円の合計36,680円となり、専有面積に対してやや高めの負担となります。修繕積立金は㎡あたり約470円と高水準ですが、築40年の建物としては将来の大規模修繕に備えた安心できる積立額といえます。土地権利は所有権で権利関係は良好です。価格と維持費のバランスを慎重に検討する必要があります。
コンパクトな3LDK住戸
専有面積56.16㎡に3LDKの間取りはやや手狭ですが、全室フローリングでシステムキッチンなど基本設備は整っています。南西向きで日当たりは良好で、バルコニー面積は3.48㎡と最低限確保されています。1階という立地は眺望面では劣りますが、専用庭がある可能性や出入りの利便性というメリットもあります。ペット相談可能な点は愛犬家・愛猫家には魅力的です。エアコンや照明器具付きで入居時の初期費用も抑えられます。
都心通勤の子育て世帯に
JR総武線沿線で都心部への通勤が必要な子育て世帯におすすめです。3LDKの間取りで家族3〜4人での居住が可能で、ペット飼育を検討している世帯にも適しています。維持費の負担を許容でき、築年数よりも立地や管理体制を重視する方に向いています。1階住戸のため、小さなお子様がいる家庭では階下への音を気にせず生活できるメリットもあります。リフォームを前提に購入を検討する方にも検討価値があります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
