NICアーバンハイム亀戸
NICアーバンハイム亀戸について
NICアーバンハイム亀戸は、東京都墨田区立花一丁目に位置する築40年のマンションです。亀戸駅から徒歩13分のアクセスで、東京東部エリアの落ち着いた住宅地に佇んでいます。1986年築の建物ながら、管理人巡回による適切な管理体制が整っており、エレベーターやオートロックなど基本的な共用設備も完備されています。墨田区は下町の風情を残しながらも都心へのアクセスが良好なエリアとして人気があります。NICアーバンハイム亀戸 中古物件をお探しの方にとって、リノベーションによる自分らしい住空間づくりが可能な立地です。現在の墨田区の平均価格は約6513万円となっており、NICアーバンハイム亀戸 価格についても周辺相場を参考にした検討が重要です。築年数を活かしたコストパフォーマンスの良い住まい選びができるマンションです。
現在、NICアーバンハイム亀戸の売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
NICアーバンハイム亀戸周辺の暮らし
NICアーバンハイム亀戸周辺は、墨田区立花エリアの落ち着いた住宅地で、下町らしい温かみのある街並みが特徴です。亀戸駅まで徒歩13分で、JR総武線の利用により都心部へのアクセスも良好です。亀戸駅周辺には商業施設や飲食店が充実しており、日常の買い物にも便利です。子育て世帯には地域の保育園や学校施設、共働き世帯には駅前の利便施設が魅力的です。また、シニア世帯にとっても医療機関が充実したエリアで、落ち着いた環境での生活が可能です。東京スカイツリーにも比較的近く、都市の利便性と下町の住みやすさを両立できる立地です。
NICアーバンハイム亀戸の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は墨田区立花で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
3,128万円
60㎡は墨田区立花で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.1万円/㎡
−47%墨田区平均比
推定㎡単価は52.1万円で、60㎡なら推定価格は3,128万円です。立花の中古成約は㎡単価の中央値が66.9万円ですが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件は1986年竣工と築古にあたります。墨田区の成約から得られた築1年あたり1.66%の下落率を踏まえると、この差は築年数の違いで説明できます。あくまで推定で、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区立花の成約㎡単価の中央値（66.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田区立花の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。（亀戸駅の乗降客数は1日あたり約105,714人）
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
66.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
NICアーバンハイム亀戸のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 立花吾嬬の森小学校
- 墨田区立花1-18-6
- 中学校
- 吾嬬立花中学校
- 墨田区立花5-48-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
NICアーバンハイム亀戸から最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.6万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区亀戸４丁目３３番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、中小規模作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
NICアーバンハイム亀戸の資産性
築40年という築年数は中古マンション市場では成熟期にあたりますが、立地と管理状況が資産性の重要な要素となります。墨田区は東京東部の注目エリアとして再開発も進んでおり、長期的な街の発展が期待されます。管理人巡回やオートロックなど基本的な管理体制が整っていることから、適切な維持管理による資産価値の保持が見込まれます。現在の売出価格4080万円は墨田区平均より抑えられており、リノベーション投資を含めても魅力的な価格帯と考えられます。
NICアーバンハイム亀戸のよくある質問
Q. NICアーバンハイム亀戸の特徴は？
A. 墨田区立花一丁目に位置する1986年築のマンションで、管理人巡回による管理体制、エレベーター、オートロックなどの基本設備を完備しています。
Q. NICアーバンハイム亀戸の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は亀戸駅で、徒歩13分の距離にあります。駅まで若干距離がありますが、静かな住環境を享受できる立地です。
Q. NICアーバンハイム亀戸の管理体制は？
A. 管理人巡回方式による管理体制が採用されており、建物の維持管理が適切に行われています。オートロックも設置されセキュリティ面も配慮されています。
Q. NICアーバンハイム亀戸の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1986年築で築40年が経過していますが、管理状況により個別のリフォームやリノベーションについては管理組合や管理規約の確認が必要です。
Q. NICアーバンハイム亀戸周辺の住環境は？
A. 墨田区立花エリアは下町の落ち着いた住宅地で、生活利便施設も身近にあります。亀戸駅周辺には商業施設も充実している住みやすいエリアです。
Q. NICアーバンハイム亀戸の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件が4080万円で販売されており、墨田区の平均価格約6513万円と比較して検討することが重要です。
NICアーバンハイム亀戸がおすすめの方
NICアーバンハイム亀戸は、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、初回購入でコストを抑えたいファーストバイヤーの方には、築年数による価格メリットを活かした住まい選びが可能です。次に、リノベーションで自分らしい住空間を作りたい方には、築40年の建物を自分好みに改装する楽しさがあります。最後に、下町の落ち着いた環境を求める方には、墨田区立花エリアの住環境と亀戸駅へのアクセスのバランスが魅力的です。管理体制も整っており、長く安心して住み続けられるマンションとしておすすめできます。
NICアーバンハイム亀戸