東京都港区の4,000万円台の中古マンション
東京都港区で4,000万円台の中古マンション9件を掲載中。平均価格は約4,678万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
港区の4,000万円台の中古マンションは現在9件掲載中。平均価格4,678万円。価格帯は4,099万円〜4,998万円。相場より割安な物件が6件あります。（スムナラ調べ、2026年8月時点）
国土交通省の実取引データによると、港区の中古マンション相場は㎡単価238万円・平均成約価格17,033万円。（2026年第1四半期・432件、出典: 国土交通省 不動産取引価格情報）
4,000万円台（4,000〜4,999万円）の中古マンションは、ファミリー層に人気の価格帯です。港区では現在9件が該当します。3LDKの間取りが増え、子育て世帯にも十分な広さの物件が見つかります。築10〜20年の比較的新しい物件も選択肢に入り、設備の充実度と価格のバランスが良い帯域です。
港区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
LIFULL HOME'Sのデータによると、港区の中古マンション価格（築10年・70m²基準）は直近3年間で約21.03%上昇しており、東京都全体の19.63%と同程度の上昇水準です。内訳は初年度3.37%、2年目11.37%、3年目6.30%と、特に2年目に大きく伸長しました。国土交通省の直近1年（2025年1月〜2026年1月）の成約データでも、麻布十番・広尾・白金台といた高級エリアは単価280万円/m²超を記録しており、港区全体として価格水準は高止まりしています。引き続き供給が限られる希少エリアでは値崩れが起きにくく、資産価値の安定性は比較的高いと言えます。
港区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都港区の中古マンション市場は、スムナラ掲載177件のデータによると平均価格は間取りや立地によって大きく異なり、1Kの約4,432万円から3LDKの約2.6億円まで幅広い価格帯が形成されています。LIFULL HOME'Sのデータでは築10年・70m²の標準的な物件で約1億4,997万円と試算されており、国土交通省の取引データでは直近1年間で麻布十番駅エリアが平均約2.2億円・196件、田町駅エリアが平均約1.2億円・208件と成約件数も多く、活発な取引が続いています。
購入のポイント
予算別の目安として、1億円以下を希望する場合は乃木坂・三田・高輪台・六本木エリアの築31年以上物件が選択肢になります。1〜2億円台を想定するなら、田町・品川・神谷町エリアの1LDK〜2LDKが主な選択肢です。2億円以上では麻布十番・白金台・広尾といった高級エリアの築浅・大型物件が視野に入ります。また、直近3年間で港区の中古マンション価格は約21%上昇しており、資産価値の観点からも早期の意思決定が重要です。築年数や駅距離の条件を柔軟に設定することで、同エリアでも数千万円単位の価格差が生まれます。
※スムナラ独自調査（2026年8月時点）
港区で暮らすための情報
港区では待機児童解消に向けて認可保育園の新設を積極的に進めており、令和5年度には待機児童数が大幅に改善。私立幼稚園も多数あり、国際色豊かな保育環境が整っています。
各地区に子育て支援センターを設置し、親子の交流や育児相談を実施。麻布地区、赤坂地区、高輪地区など計6か所で、専門スタッフによる手厚いサポートを提供しています。
有栖川宮記念公園、芝公園、青山公園など大型公園が充実。各公園には遊具や広場があり、自然の中で安全に遊べる環境が整っています。お台場海浜公園へも近く、週末の家族レジャーに最適です。
よくある質問
港区で4,000万円台の中古マンションの相場は？
国土交通省の実取引データによると、港区の中古マンション相場は㎡単価238万円・平均成約価格17,033万円です（2026年第1四半期時点・432件）。売り出し中の4,000万円台の物件は平均4,678万円で掲載中です。
港区で4,000万円台の中古マンションは何件ありますか？
2026年8月時点で9件掲載しています。平均価格は4,678万円です。
4,000万円台で購入する場合の月々の返済額は？
4,500万円の物件を頭金500万円・35年ローン・金利0.5%で組んだ場合、月々の返済額は約10.4万円です。管理費・修繕積立金を合わせると月々約13万円程度が目安です。