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成約

イニシアイオ芝公園

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4,930万円

東京都港区芝公園駅徒歩4分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

1DK

面積

31m²

向き

西

階層

14階

築年

2011年 7月

最寄駅

芝公園駅徒歩4分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

4,930万円

管理費

9,400円/月

修繕積立金

7,777円/月

毎月の支払い目安

約149,558円/月

ローン返済132,381円

管理費9,400円

修繕積立金7,777円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

イニシアイオ芝公園

所在地

東京都港区芝２丁目２３−１３イニシアイオ芝公園イニシアイオ芝公園

地図を読み込み中...

アクセス

都営三田線芝公園駅徒歩4分

間取り

1DK

専有面積

31m²

階層

14階

総戸数

49戸

主方位

西

構造

RC造

築年月

2011年7月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅芝公園

利用可能な路線

都営三田線

近くの駅

三田

徒歩約5分(0.3km)

都営三田線都営浅草線

芝公園

徒歩約5分(0.4km)

都営三田線

田町

徒歩約8分(0.6km)

JR京浜東北線JR山手線

日の出

徒歩約10分(0.8km)

ゆりかもめ

大門

徒歩約10分(0.8km)

都営大江戸線都営浅草線

モノレール浜松町

徒歩約10分(0.8km)

JR京浜東北線JR山手線東京モノレール

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総合評価

芝公園駅至近の投資向け物件

芝公園駅徒歩4分という優れた立地と、RC構造による堅牢性が魅力の1DK物件です。築14年で新耐震基準に適合し、全部委託管理による安定した管理体制を確保しています。港区という一等地にありながら、平米単価159万円は都心部としては標準的な水準です。専有面積31㎡の1DKは単身者向けとしては適切な広さですが、西向きで日照時間に制約があります。月額17,177円の管理費・修繕積立金は妥当な範囲内です。投資用物件としての需要が期待できる立地特性を持つ物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都営三田線芝公園駅至近

芝公園駅から徒歩4分の立地は都心アクセスに優れており、大手町や日比谷などのビジネス街への通勤利便性が高いです。港区芝という都心一等地に位置し、東京駅や新橋駅へのアクセスも良好です。周辺は芝公園や増上寺など緑豊かな環境に恵まれ、都心にいながら静穏な住環境を享受できます。商業施設や医療機関へのアクセスも充実しており、生活利便性は非常に高い水準にあります。将来的な資産価値の維持・向上も期待できる立地条件です。

建物評価

RC構造の中規模分譲マンション

2011年7月竣工のRC構造で、新耐震基準に適合した安全性の高い建物です。総戸数49戸の中規模マンションとして適切な規模感を持ち、管理の安定性と住民コミュニティのバランスが取れています。14階建ての中高層マンションで、全部委託管理により専門的な管理体制が確保されています。築14年という年数は中古マンションとしては標準的で、建物の劣化は軽微な範囲と考えられます。所有権での取得となり、将来的な資産価値の安定性も期待できる建物条件です。

コスト評価

都心立地として標準的価格

販売価格4,930万円、平米単価約159万円は港区の物件としては標準的な水準です。管理費9,400円は専有面積31㎡に対して平米あたり約303円となり、適正な範囲内にあります。修繕積立金7,777円は平米あたり約251円で、こちらも標準的な設定です。月額負担総額17,177円は1DK物件として妥当な水準といえます。都心一等地という立地を考慮すると、価格設定に大きな割高感はありませんが、特別な割安感も見られない標準的な価格帯の物件です。

住みやすさ評価

単身者向けコンパクト住戸

専有面積31㎡の1DKは単身者の居住には十分な広さを確保しています。西向きの住戸のため、午後から夕方にかけて採光が得られますが、朝の日照は期待できません。14階建ての建物でエレベーターが設置されており、上層階へのアクセスに問題はありません。間取りは1DKとしてはオーソドックスな構成で、キッチンと居住空間が適切に分離されています。都心立地のため周辺環境は充実していますが、専有面積の制約から収納スペースには限りがあることが予想されます。単身者の都心居住には適した住環境です。

こんな方におすすめ

投資・都心通勤者向け

都心での通勤を重視する単身会社員の方に最適な物件です。芝公園駅徒歩4分の立地は大手町や新橋方面への通勤に非常に便利で、時間を有効活用したいビジネスパーソンにとって大きなメリットとなります。また、港区という安定した需要が見込めるエリアの特性から、投資用物件としても検討価値があります。1DKという間取りは賃貸需要が安定しており、将来的な出口戦略も描きやすい物件です。都心居住を希望する方や、立地を重視した不動産投資を考える方におすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

イニシアイオ芝公園