「コスモポリス品川 31階」の間取りや専有面積を教えてください。

「コスモポリス品川 31階」の間取りは3LDK、専有面積は85.82m²、主方位は東です。

「コスモポリス品川 31階」の最寄り駅・アクセスは？

「コスモポリス品川 31階」の最寄り駅は品川駅徒歩10分です。

「コスモポリス品川 31階」は築何年ですか？

「コスモポリス品川 31階」は2005年2月築（築21年）、構造はRCです。

「コスモポリス品川 31階」の所在地はどこですか？

「コスモポリス品川 31階」の所在地は東京都港区港南３丁目6-21です。

物件外観

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コスモポリス品川

コスモポリス品川のマンション情報を見る

2億2,990万円

東京都港区品川駅徒歩10分

2026年7月27日公開2026年7月27日更新

「コスモポリス品川 31階」は、東京都港区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は85.82m²、2005年2月築です。最寄り駅は品川駅徒歩10分です。販売価格は2億2,990万円です（2026年7月時点）。

#ペット可#事務所可#眺望良好#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

85.82m²

向き

東

階層

31階地上40階地下2階

築年

2005年 2月

最寄駅

品川駅徒歩10分

価格情報

販売価格

2億2,990万円

管理費

17,200円/月

修繕積立金

25,800円/月

基本情報

マンション名

コスモポリス品川

所在地

東京都港区港南３丁目6-21

間取り

3LDK

専有面積

85.82m²

バルコニー

16.66m²

階層

31階 / 40階・地下2階建

部屋番号

3104号室

総戸数

590戸

主方位

東

構造

築年月

2005年2月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住友不動産建物サービス株式会社

室内設備

床暖房システムキッチン洗浄便座洗濯機置場トイレ２ヶ所フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納シューズクロークトランクルーム

共用施設

管理人日勤バイク置場オートロック宅配ボックス駐輪場

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総合評価

港南の高層邸宅型物件

東京都港区港南に立つ31階建て大規模タワーマンションの高層階物件です。品川駅まで徒歩10分という距離は、新幹線・羽田アクセスを日常的に使う層にとって現実的な選択肢となります。RC構造・590戸規模・住友不動産建物サービスによる日勤管理という組み合わせは、長期的な建物維持の安定性を示しています。一方で価格は2億2,990万円と高水準であり、85.82m²の専有面積に対する平米単価は約268万円に達します。管理費・修繕積立金の合計が月43,000円となる点も、月々のコスト負担として無視できません。東向き・31階という条件は日照面でやや限定的ですが、高層階であることで近隣建物の影響を受けにくく、眺望面での優位性があります。資産性・管理品質・立地の三点でバランスのとれた物件ですが、価格水準の高さがコスト面の評価を押し下げています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

品川駅圏・港南エリア

品川駅まで徒歩10分の立地です。品川駅はJR東海道線・横須賀線・京浜東北線・山手線に加え、東海道新幹線が停車する主要ターミナルであり、都心各方面への鉄道アクセスは国内でも有数の水準です。港南3丁目は品川駅港南口から続くエリアで、再開発が進んだ港南側は商業施設・オフィスビルが集積しており、平日の生活動線としての使い勝手は高いといえます。港区という行政区域の性質上、防災対策・公共サービスの水準は高く維持されています。ただし、徒歩10分という距離は毎日の通勤経路として体力的・時間的な負担を伴うため、徒歩5分圏と同一には評価できません。複数路線が品川駅から利用できる点は、鉄道利用者にとって路線選択の幅を広げる要素です。

建物評価

大規模・日勤管理の安定感

2005年2月竣工のRC造で、新耐震基準に準拠しています。総戸数590戸は都内タワーマンションの中でも大規模な部類に入り、管理組合の財政基盤および修繕計画の継続性という観点で有利に働く規模です。管理方式は住友不動産建物サービスによる全部委託・日勤管理であり、管理品質の安定性という点で高く評価できます。オートロック・宅配ボックス・バイク置場・駐輪場といった共用設備は現代の居住需要に対応しています。専有設備面ではシューズクローク・トランクルーム・床暖房・トイレ2箇所が確認でき、生活上の収納・設備水準は標準を上回ります。築21年という年数は一定の経年を示しており、室内リノベーション状況については物件情報に記載がないため、内見時に現況を確認することが有益です。

コスト評価

高単価・月額負担に注意

価格2億2,990万円、専有面積85.82m²から算出される平米単価は約268万円です。エリア相場データの提供がないため市場との定量比較はできませんが、港区港南エリアの築21年物件としてこの水準は相当の高値帯に位置します。管理費17,200円は面積比で月額約201円/m²となり、標準範囲の下限付近です。修繕積立金25,800円は月額約301円/m²で、標準範囲内の適切な水準であり、大規模修繕への備えとして安心できる水準といえます。管理費と修繕積立金の合計は月43,000円となり、住宅ローン返済額に加算されるランニングコストとして事前に資金計画へ織り込む必要があります。土地権利は所有権であり、この点はコスト面での減点要素にはなりません。総じて価格の高さが購入ハードルを引き上げており、コスト評価はBとしました。

住みやすさ評価

高層・東向き3LDK

31階という高層階は、近隣建物による採光・眺望の遮蔽リスクが低く、開放感のある居住環境につながります。間取りは3LDKで専有面積85.82m²、バルコニー面積16.66m²は標準を上回る広さです。方位は東向きであり、南向きと比較すると午後の日照は限定されますが、高層階であることがその影響を一定程度緩和します。ペット飼育が可能な物件であるため、犬や猫を飼育している世帯にとって選択肢として機能します。トイレが2箇所ある点は、複数人での生活において日常的な利便性に直結します。シューズクローク・トランクルームは収納容量の拡張に寄与します。駐車場については物件情報に記載がなく、自動車を保有する世帯は別途確認が求められます。床暖房の設置はフルフロア対応かどうかを内見時に確認する価値があります。

こんな方におすすめ

出張族・富裕層世帯向け

新幹線や羽田空港を頻繁に利用するビジネスパーソンや経営者にとって、品川駅へ徒歩10分という立地は日常の移動コストを実質的に下げる効果があります。2億円超の価格帯を検討できる資産背景を持つ世帯、または法人名義での購入・事務所利用を想定する購入者にも条件が合致します。3LDKの間取りは夫婦・子ども1〜2人の世帯が無理なく使える広さであり、ペット飼育可能な点から犬・猫を飼う家族世帯にも対応します。港区への居住そのものにステータスや行政サービスの面で価値を見出す層にとって、大規模・日勤管理の安定した物件は長期保有の選択肢となります。一方で、徒歩5分以内の駅近物件や南向きを優先する方、月々のランニングコストを厳格に抑えたい方には他の選択肢との比較検討を勧めます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「コスモポリス品川 31階」のよくある質問

「コスモポリス品川 31階」の販売価格は2億2,990万円、管理費は17,200円/月、修繕積立金は25,800円/月です。（2026年7月時点）

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