「芝浦アイランドグローブタワー 21階」の間取りや専有面積を教えてください。

「芝浦アイランドグローブタワー 21階」の間取りは1LDK、専有面積は61.51m²、主方位は北西です。

「芝浦アイランドグローブタワー 21階」の最寄り駅・アクセスは？

「芝浦アイランドグローブタワー 21階」の最寄り駅は田町駅徒歩7分です。

「芝浦アイランドグローブタワー 21階」は築何年ですか？

「芝浦アイランドグローブタワー 21階」は2006年11月築（築20年）、構造はRCです。

「芝浦アイランドグローブタワー 21階」の所在地はどこですか？

「芝浦アイランドグローブタワー 21階」の所在地は東京都港区芝浦４丁目21-2です。

物件外観

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芝浦アイランドグローブタワー

芝浦アイランドグローブタワーのマンション情報を見る

1億5,000万円

500万円 ↓DOWN

東京都港区田町駅徒歩7分

2026年7月3日公開2026年7月20日更新

「芝浦アイランドグローブタワー 21階」は、東京都港区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は61.51m²、2006年11月築です。最寄り駅は田町駅徒歩7分です。販売価格は1億5,000万円です（2026年7月時点）。

#ペット可#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

1LDK

面積

61.51m²

向き

北西

階層

21階地上49階地下1階

築年

2006年 11月

最寄駅

田町駅徒歩7分

価格情報

販売価格

1億5,000万円500万円 ↓DOWN

管理費

16,790円/月

修繕積立金

18,760円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-17	1億5,000万円	▼ 500万円 DOWN
2026-07-03	1億5,500万円	初期価格

基本情報

マンション名

芝浦アイランドグローブタワー

所在地

東京都港区芝浦４丁目21-2

地図を読み込み中...

間取り

1LDK

専有面積

61.51m²

バルコニー

7.01m²

階層

21階 / 49階・地下1階建

部屋番号

2103号室

総戸数

834戸

主方位

北西

構造

築年月

2006年11月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

室内設備

24時間換気システムディスポーザー床暖房システムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房収納各室収納スペースシューズクローク洗面室収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックスキッズルーム

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アクセス・周辺駅

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総合評価

港区高層の実力と価格負担

港区芝浦という都心立地に、RC造・834戸の大規模タワーマンションが組み合わさった物件です。三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理体制と、21階という高層階は資産・居住両面で一定の優位性をもたらします。一方でコスト面は厳しく、1億5,500万円・坪単価約831万円という価格水準に加え、管理費・修繕積立金の合計が月35,550円に上ります。北西向きという日照条件のハンデも見逃せません。都心タワーに求める利便性・ステータスと、高い月次コストへの許容度が購入判断を左右する物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心直結の芝浦立地

田町駅から徒歩7分という距離はJR山手線・京浜東北線の2路線が利用でき、品川・新橋・東京方面への通勤アクセスは確保されています。港区芝浦4丁目は再開発が進む湾岸エリアに位置し、幹線道路へのアクセスも良好です。ただし徒歩7分は最寄駅5分以内の物件と比べると一段劣り、評価基準上はSランク相当となります。複数路線が田町駅から利用できる点は通勤先の選択肢を広げます。港区という行政区は防災・都市インフラ面での水準が高く、安全性については一定の担保があります。

建物評価

大規模・日勤管理の安心感

RC造・2006年11月竣工で新耐震基準を十分に満たしており、築20年を経た現在も構造上の信頼性は高い水準です。総戸数834戸という大規模物件は修繕計画の安定性や管理組合の財務規模で優位に働きます。管理は三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤・全部委託体制で、住民サービスの継続性が確保されています。ディスポーザー・床暖房・浴室乾燥機・24時間換気システムなど専有部の設備仕様は2006年竣工物件として高水準です。共用部にはキッズルーム・宅配ボックス・オートロックを備え、日常の使い勝手を支えます。

コスト評価

高単価と月次コストが重い

専有面積61.51㎡に対して1億5,500万円、坪単価は約831万円となります。エリア相場データがないため市場との直接比較はできませんが、港区湾岸エリアの築20年タワーとしてもこの水準は相当高めです。管理費16,790円は㎡あたり約273円で標準範囲内に収まります。修繕積立金18,760円は㎡あたり約305円で、標準レンジ上限に近い水準です。将来的な値上げリスクは相対的に低く、現在の積立額が適切に設定されている点はポジティブに評価できます。ただし管理費と修繕積立金の合計35,550円は月次の固定負担として重く、住宅ローン返済額に加算した際の総支払額を慎重に試算することが求められます。土地権利は所有権であり、借地権リスクはありません。

住みやすさ評価

高層階の眺望と北西向きの制約

21階という高層階は周辺建物による遮蔽の影響を受けにくく、抜けた眺望が得られやすい点が強みです。ただし方位が北西のため、南面採光は望めず、日中の直達日光は限られます。専有面積61.51㎡の1LDKはLDKの広さを確保しやすい構成で、単身者または2人世帯の生活空間として適切な規模です。シューズクローク・各室収納など収納設備が充実しており、住空間の使い勝手を高めます。バルコニー面積7.01㎡は標準的な広さです。ペット飼育が可能な点は、犬・猫を飼う方にとって都心物件では希少な条件です。駐車場の設置状況については提供情報の範囲では確認できません。

こんな方におすすめ

都心勤務・ペット可を重視する方に

品川・新橋・東京方面へ毎日通勤するビジネスパーソンで、港区アドレスと大規模タワーのセキュリティ・管理水準を重視する方に向いています。三井系管理会社による日勤体制と834戸規模の安定した組合運営は、長期保有を前提とした資産管理の観点でも合理的な選択です。ペット飼育を希望しながら都心立地を諦めたくない方にとって、この条件の組み合わせは選択肢が限られるため実需としての優先度が上がります。一方で1億5,500万円超の価格帯と月35,550円の管理コストを許容できる収入・資産水準が前提となるため、単身の一次取得者よりも、収入の安定した共働き世帯や買い替え層が主な適合層です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「芝浦アイランドグローブタワー 21階」のよくある質問

「芝浦アイランドグローブタワー 21階」の販売価格は1億5,000万円、管理費は16,790円/月、修繕積立金は18,760円/月です。（2026年7月時点）

芝浦アイランドグローブタワー

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