「ルピナス麻布シティフォルム 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ルピナス麻布シティフォルム 2階」の間取りは1LDK、専有面積は36.93m²、主方位は北東です。

「ルピナス麻布シティフォルム 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「ルピナス麻布シティフォルム 2階」の最寄り駅は麻布十番駅徒歩8分です。

「ルピナス麻布シティフォルム 2階」は築何年ですか？

「ルピナス麻布シティフォルム 2階」は2000年5月築（築26年）、構造はRCです。

「ルピナス麻布シティフォルム 2階」の所在地はどこですか？

「ルピナス麻布シティフォルム 2階」の所在地は東京都港区東麻布２丁目5-3です。

物件外観

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ルピナス麻布シティフォルム

ルピナス麻布シティフォルムのマンション情報を見る

7,498万円

東京都港区麻布十番駅徒歩8分

2026年10月1日公開2026年10月1日更新

「ルピナス麻布シティフォルム 2階」は、東京都港区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は36.93m²、2000年5月築です。最寄り駅は麻布十番駅徒歩8分です。販売価格は7,498万円です（2026年10月時点）。

#陽当り良好#バルコニー#角部屋#ルーフバルコニー

間取り

1LDK

面積

36.93m²

向き

北東

階層

2階地上8階

築年

2000年 5月

最寄駅

麻布十番駅徒歩8分

価格情報

販売価格

7,498万円

管理費

8,300円/月

修繕積立金

8,100円/月

基本情報

マンション名

ルピナス麻布シティフォルム

所在地

東京都港区東麻布２丁目5-3

地図を読み込み中...

間取り

1LDK

専有面積

36.93m²

バルコニー

4.1m²

階層

2階 / 8階建

部屋番号

205号室

総戸数

46戸

主方位

北東

構造

築年月

2000年5月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社長谷工コミュニティ

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機シャンプードレッサー洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック

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総合評価

割安感が際立つ麻布物件

港区東麻布という希少エリアに立地しながら、平米単価がエリア平均を38%下回る203万円/㎡という価格設定が最大の特徴です。麻布十番駅まで徒歩8分、RC造・築26年で新耐震基準を満たし、長谷工コミュニティによる管理体制も安定しています。一方で、専有面積36.93m²・2階・北東向きという条件は、日照や居住快適性の面でこのエリアの他物件と比べると見劣りする部分があります。価格面での有利さと住環境面での制約が明確にトレードオフになっている物件です。資産性を重視しつつ購入コストを抑えたい層には合理的な選択肢となり得ますが、日照・広さを優先する方には不向きです。管理・修繕体制の水準は標準的で、長期保有を前提とした場合でも基本的なリスクは低い構成です。

立地

建物

コスト

SSS

住みやすさ

立地評価

麻布十番8分の希少立地

麻布十番駅（東京メトロ南北線・都営大江戸線）まで徒歩8分で、2路線利用可能な点は利便性において強みです。南北線は白金台・目黒・永田町・赤羽岩淵方面へ直通し、大江戸線は六本木・新宿・両国方面へのアクセスを担います。徒歩8分は「駅近」とは言えないものの、港区東麻布2丁目という住所自体が希少性の高いエリアに位置します。治安・防災面では港区の整備水準が高く、住環境の安定性は評価できます。ただし、最寄駅への経路や周辺施設の具体的な充実度は現地確認が有効です。

建物評価

RC造・管理体制は標準水準

RC造で1981年の新耐震基準を大きく上回る2000年5月竣工のため、耐震性能の基準は満たしています。総戸数46戸は小規模寄りで、大規模マンションと比べると管理組合の財政規模や合意形成のしやすさでやや劣る面があります。管理は長谷工コミュニティへの全部委託・巡回管理方式で、専任管理員常駐ではありませんが、業者管理の安定性は確保されています。共用設備はオートロック・エレベーター完備で最低限の防犯・利便設備を備えます。築26年という年数から、設備の経年劣化は一定程度進んでいると見るのが自然であり、専有部内の現況確認が購入判断において重要なポイントとなります。

コスト評価

SSS

エリア比38%割安の価格水準

物件の平米単価は203万円/㎡で、麻布十番エリア平均の328万円/㎡に対して38%下回っており、直近49件の取引データに基づく比較でも明確に割安です。管理費8,300円/月は専有面積36.93m²あたり約225円/㎡/月で標準範囲内です。修繕積立金8,100円/月は約219円/㎡/月で、標準的な水準（200〜350円/㎡/月）の下限付近に位置します。極端に低い水準ではありませんが、築26年という年数を踏まえると大規模修繕の実施状況や積立金残高を管理組合の総会議事録等で確認しておくことが有益です。土地権利は所有権で、長期保有における権利の安定性は高い水準にあります。

エリア相場との比較（麻布十番駅エリア）

この物件

203万/㎡

エリア平均

328万/㎡

乖離率

-38%

かなり割安

住みやすさ評価

2階・北東向きに制約あり

間取りは1LDKで単身者またはDINKSに対応した構成です。専有面積36.93m²はこの間取りとしては標準的なサイズで、港区の物件としては手ごろな広さに収まります。方位は北東向きで、南向きと比べると日照時間が短く、特に冬季は直射日光が入りにくい点が生活実感に影響します。階層は2階で、外部からの視線や騒音・防犯面での配慮がより意識されるフロアです。バルコニー面積は4.1m²と最小限の広さにとどまります。浴室乾燥機・食器洗機・システムキッチンなど生活設備は一通り備わっており、入居後すぐに標準的な生活水準での居住が可能な仕様です。

こんな方におすすめ

港区資産性重視の購入者向け

港区・麻布エリアの資産性に注目しつつ、予算を抑えて購入したい単身者やDINKSに向いています。エリア相場より4割近く安い価格で所有権物件を取得できる点は、賃貸運用や将来売却を視野に入れた投資的観点からも合理性があります。麻布十番の2路線を使って都心各方面に通勤・通学する方にとって、駅まで徒歩8分は許容範囲内です。一方、日当たりや眺望、広さを居住の優先条件に置く方には北東・2階・36.93m²という組み合わせは合いません。築26年の物件をリノベーションして自分好みの空間に仕上げることを想定しているリノベーション志向の購入者にも、割安な取得価格が活きる構成です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅麻布十番

利用可能な路線

東京メトロ南北線都営大江戸線

近くの駅

赤羽橋

徒歩約4分(0.3km)

都営大江戸線

麻布十番

徒歩8分(0.5km)

東京メトロ南北線都営大江戸線

神谷町

徒歩約9分(0.7km)

東京メトロ日比谷線

芝公園

徒歩約10分(0.8km)

都営三田線

御成門

徒歩約13分(1.0km)

都営三田線

六本木一丁目

徒歩約13分(1.0km)

東京メトロ南北線

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「ルピナス麻布シティフォルム 2階」のよくある質問

「ルピナス麻布シティフォルム 2階」の販売価格は7,498万円、管理費は8,300円/月、修繕積立金は8,100円/月です。（2026年10月時点）

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