「フリーディオ西麻布 8階」の間取りや専有面積を教えてください。

「フリーディオ西麻布 8階」の間取りは2LDK、専有面積は52.96m²、主方位は西です。

「フリーディオ西麻布 8階」の最寄り駅・アクセスは？

「フリーディオ西麻布 8階」の最寄り駅は広尾駅徒歩7分です。

「フリーディオ西麻布 8階」は築何年ですか？

「フリーディオ西麻布 8階」は1999年11月築（築27年）、構造はSRCです。

「フリーディオ西麻布 8階」の所在地はどこですか？

「フリーディオ西麻布 8階」の所在地は東京都港区西麻布４丁目4-3です。

物件外観

1 / 19

フリーディオ西麻布

フリーディオ西麻布のマンション情報を見る

1億3,199万円

東京都港区広尾駅徒歩7分

2026年10月1日公開2026年10月1日更新

「フリーディオ西麻布 8階」は、東京都港区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は52.96m²、1999年11月築です。最寄り駅は広尾駅徒歩7分です。販売価格は1億3,199万円です（2026年10月時点）。

#バルコニー#角部屋

間取り

2LDK

面積

52.96m²

向き

西

階層

8階地上13階

築年

1999年 11月

最寄駅

広尾駅徒歩7分

価格情報

販売価格

1億3,199万円

管理費

13,200円/月

修繕積立金

10,590円/月

基本情報

マンション名

フリーディオ西麻布

所在地

東京都港区西麻布４丁目4-3

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

52.96m²

バルコニー

8.49m²

階層

8階 / 13階建

部屋番号

806号室

総戸数

78戸

主方位

西

構造

SRC

築年月

1999年11月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

朝日管理株式会社

室内設備

システムキッチン洗浄便座フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン冷房暖房収納各室収納スペースシューズクローク

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場防犯カメラ

内見＆リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

重要事項調査報告書を取得する

リスク・修繕履歴等を事前に確認

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

港区西麻布の堅実な一棟

西麻布4丁目に立地するSRC造・78戸の中規模マンションです。広尾駅徒歩7分という都心アクセスと、港区という希少性の高いエリアに物件が位置する点が評価の柱となります。平米単価249万円はエリア平均の257万円を約3%下回っており、価格面では相場並みの水準です。築27年という経年は否めませんが、1999年築は新耐震基準に適合しており、SRC構造の堅牢性も維持されています。管理は日勤体制で全部委託されており、78戸という規模感からも管理の安定性は確保しやすい条件です。2LDK・52.96m²という専有面積は都心物件として標準的で、西向き8階という住戸条件は南向きには劣るものの、高層階であることが採光・眺望の補完要因となります。全体として、立地・建物・管理の基礎水準がそろった物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

広尾駅圏・港区の立地

広尾駅から徒歩7分に位置し、東京メトロ日比谷線を利用できます。日比谷線は六本木・銀座・秋葉原・上野方面へ直通しており、都心主要エリアへの移動に使いやすい路線です。ただし利用できる路線は1路線に限られるため、複数路線を重視する方には制約となります。港区西麻布という住所は、都内でも居住需要が継続的に高いエリアの一つであり、34件という直近取引件数はこのエリアにおける一定の流通実績を示しています。生活利便施設については客観データが限られますが、エリア特性上、日常の食料品調達や飲食店へのアクセスは一定程度見込めます。治安面では港区という行政区の特性が安定した居住環境の背景にあります。

建物評価

SRC造・日勤管理の安定感

構造はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造であり、RC造を上回る剛性を持つ構造形式です。1999年11月築で新耐震基準に適合しており、耐震性の基礎水準は満たしています。築27年という経年はコスト面で考慮が必要ですが、構造の堅牢性は長期保有の観点でプラスに働きます。総戸数78戸は大規模とまでは言えないものの、自主管理リスクが生じにくい規模です。管理は朝日管理株式会社への全部委託・管理人日勤体制であり、日常的なメンテナンス対応の継続性という点で評価できます。共用設備にはオートロック・防犯カメラ・宅配ボックス・エレベーター・駐輪場・バイク置場が備わっており、都市型マンションとして標準以上の設備水準です。分譲会社・施工会社の詳細は提供されていないため、ブランド評価は対象外とします。

コスト評価

相場比-3%、管理費は標準域

物件の平米単価は249万円で、広尾エリアの平均平米単価257万円を約3%下回っています。エリア平均取引価格が2億3,012万円であるのに対し、本物件価格は1億3,199万円と大きく低い水準ですが、これは専有面積52.96m²という規模の差によるものであり、単純な割安感を示すものではありません。管理費は13,200円/月で、専有面積比では約249円/㎡/月となり、200〜300円/㎡/月の標準範囲に収まります。修繕積立金は10,590円/月で、面積比では約200円/㎡/月とやや下限に近い水準です。築27年という経年を踏まえると、大規模修繕の実施状況や今後の積立金見直しの可能性については、管理組合の修繕計画を確認することが判断の根拠になります。土地権利は所有権であり、この点はコスト評価においてプラスです。

エリア相場との比較（広尾駅エリア）

この物件

249万/㎡

エリア平均

257万/㎡

乖離率

-3%

相場通り

住みやすさ評価

西向き8階・収納充実の2LDK

間取りは2LDKで、専有面積52.96m²は都心部の同間取りとして標準的な水準です。方位は西向きで、南向きと比較すると午前中の日照は限られますが、8階という階層は周辺建物による遮蔽の影響を受けにくく、採光・通風の条件を一定程度補います。バルコニー面積は8.49m²で、都心の2LDKとしては使い勝手のある広さです。室内設備にはシステムキッチン・洗浄便座・全室フローリング・各室収納スペース・シューズクロークが含まれており、収納量の面では充実した構成です。エアコンは設置済みです。ペット飼育の可否については提供データに記載がないため評価対象外です。駐車場についても同様に記載がなく、車利用を前提とする場合は別途確認が必要な項目です。

こんな方におすすめ

都心アクセスを重視する方へ

日比谷線沿線で都心各所への移動を重視するDINKSや単身の社会人に向いている物件です。港区西麻布という住所の希少性を重視しつつ、エリア平均よりやや抑えた価格で取得したい方にとって、乖離率-3%という水準は一つの判断材料になります。2LDKの間取りと各室収納・シューズクロークの充実は、在宅ワークの導入や衣類・荷物の多い生活スタイルにも対応しやすい構成です。SRC造・日勤管理体制を重視する方、または長期保有を前提に資産性を軸に選ぶ方にも条件がそろっています。一方で、西向き・1路線利用・築27年という条件があるため、日当たりや路線の多様性、築年数を優先する方には他の選択肢と比較の上で判断することをお勧めします。修繕積立金の水準と修繕計画の確認は、購入前に重点的に行うべき確認事項です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅広尾

利用可能な路線

東京メトロ日比谷線

近くの駅

広尾

徒歩7分(0.6km)

東京メトロ日比谷線

六本木

徒歩約12分(0.9km)

東京メトロ日比谷線都営大江戸線

乃木坂

徒歩約14分(1.1km)

東京メトロ千代田線

麻布十番

徒歩約15分(1.1km)

東京メトロ南北線都営大江戸線

表参道

徒歩約17分(1.4km)

東京メトロ千代田線東京メトロ半蔵門線東京メトロ銀座線

外苑前

徒歩約20分(1.6km)

東京メトロ銀座線

駅から物件を探す

この物件が気になったら

内見予約をする

内見＆リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

「フリーディオ西麻布 8階」のよくある質問

「フリーディオ西麻布 8階」の販売価格は1億3,199万円、管理費は13,200円/月、修繕積立金は10,590円/月です。（2026年10月時点）

フリーディオ西麻布

価格情報

管理情報

室内設備

共用施設

AI物件評価

立地評価