「高輪スカイハイツ 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「高輪スカイハイツ 2階」の間取りは1SDK、専有面積は37.76m²、主方位は南西です。

「高輪スカイハイツ 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「高輪スカイハイツ 2階」の最寄り駅は北品川駅徒歩2分です。

「高輪スカイハイツ 2階」は築何年ですか？

「高輪スカイハイツ 2階」は1976年10月築（築50年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「高輪スカイハイツ 2階」の所在地はどこですか？

「高輪スカイハイツ 2階」の所在地は東京都港区高輪４丁目19-11です。

間取り図

1 / 1

高輪スカイハイツ

5,099万円

東京都港区北品川駅徒歩2分

2026年9月3日公開2026年9月3日更新

「高輪スカイハイツ 2階」は、東京都港区にある中古マンション物件です。間取りは1SDK、専有面積は37.76m²、1976年10月築です。最寄り駅は北品川駅徒歩2分です。販売価格は5,099万円です（2026年9月時点）。

#角部屋#ペット

間取り

1SDK

面積

37.76m²

向き

南西

階層

2階地上4階

築年

1976年 10月

最寄駅

北品川駅徒歩2分

価格情報

販売価格

5,099万円

管理費

17,750円/月

修繕積立金

16,200円/月

基本情報

マンション名

高輪スカイハイツ

所在地

東京都港区高輪４丁目19-11

地図を読み込み中...

間取り

1SDK

専有面積

37.76m²

バルコニー

8.26m²

階層

2階 / 4階建

部屋番号

215

総戸数

50戸

主方位

南西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1976年10月

管理人

巡回

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機

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総合評価

港区立地と高コストの均衡

港区高輪という都心の一等地に立地し、北品川駅まで徒歩2分という即アクセスは大きな強みです。一方、1976年築の築50年物件であり、新耐震基準（1981年）を満たしていない点は資産・安全面でのリスクとして認識しておく必要があります。平米単価はエリア相場とほぼ同水準の135万円で、価格面での際立った優位性はありません。管理費と修繕積立金の合計は月33,950円と重く、ランニングコストは購入後の家計に相応の影響を与えます。鉄筋コンクリート構造で管理会社は東急コミュニティーが担当しており、建物管理の信頼性は一定程度確保されていますが、管理方式は自主管理にとどまる点が評価を下げています。南西向きのバルコニーや浴室乾燥機・食器洗い乾燥機などの設備面は生活の実用性を高めており、全体としてはコストとロケーションが拮抗した物件と言えます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅近×港区の立地優位

北品川駅まで徒歩2分は、首都圏マンション市場においても上位水準のアクセスです。京急本線は品川乗換えで山手線・東海道新幹線・羽田空港への接続が可能で、移動範囲の広さは実用的なメリットをもたらします。港区高輪エリアは都心部に位置し、品川・泉岳寺エリアへも生活圏として十分な近さにあります。直近取引件数が10件と一定の流動性があり、エリアとしての需要は持続しています。治安・防災面については港区という行政区としての整備水準の高さが一定の安心感につながります。

建物評価

旧耐震・自主管理がリスク

鉄筋コンクリート構造は耐久性の観点では評価できますが、1976年10月竣工のため新耐震基準（1981年施行）に適合しておらず、耐震性能については旧基準どまりとなります。耐震補強工事の有無はデータとして提供されていないため、購入前に管理組合へ直接確認することが現実的な対応です。総戸数50戸は中規模にあたり、大規模マンションと比べると修繕積立の母数が限られます。管理方式は自主管理であり、専門の管理会社による日常的な運営体制とは異なる点を念頭に置く必要があります。管理会社として東急コミュニティーが関与している点は一定のプラス材料ですが、管理方式自体は標準を下回ります。設備面では、システムキッチンや浴室乾燥機・食器洗い乾燥機が備わっており、日常の使い勝手は整っています。

コスト評価

相場並み・月次負担は重め

平米単価は135万円で、最寄駅エリアの平均134万円とほぼ一致しており、価格設定は相場通りの水準です。割安感はなく、5,099万円という価格は築50年・旧耐震の物件としては強気な設定と受け取ることもできます。管理費は17,750円（月）で、専有面積37.76㎡に対する単価は約470円/㎡となり、標準レンジ（200〜300円/㎡）を大きく上回ります。修繕積立金は16,200円（月）で約429円/㎡、こちらも標準上限（350円/㎡）を超えており、既存の積立水準は高い部類に入ります。積立が潤沢であれば大規模修繕への備えとしてはポジティブに捉えられますが、管理費との合計月額33,950円は、住宅ローン返済と合わせた月次負担として重くなる点を具体的に試算したうえで判断することが求められます。

エリア相場との比較（北品川駅エリア）

この物件

135万/㎡

エリア平均

134万/㎡

乖離率

+1%

相場通り

住みやすさ評価

南西向き・設備充実の1SDK

南西向きのバルコニー（8.26㎡）は、午後の日照が得られる方位であり、洗濯物の乾燥や採光面で実用的なメリットがあります。間取りは1SDKで専有面積37.76㎡、単身者または二人暮らしの最小構成として機能する広さです。追焚機能・浴室乾燥機・温水洗浄便座・食器洗い乾燥機と生活設備は充実しており、築年数の古さを一定程度カバーしています。ペット飼育が可能な物件であり、ペットと暮らすことを前提とした入居者にとっては選択肢が限られる都心エリアでの貴重な条件となります。階層は2階のため高層階の眺望は見込めませんが、エレベーター待ちが少ない点や外出時の動線の短さは日常の使い勝手に直結します。

こんな方におすすめ

都心勤務の単身・ペット派向け

品川・泉岳寺方面への通勤を軸とする単身者や、羽田空港へのアクセスを頻繁に必要とするビジネスパーソンに向いている物件です。駅徒歩2分という立地条件を最優先に置き、築年数や耐震基準の問題を織り込んだうえで取得を判断できる方に適しています。また、都心部でペット可物件の選択肢が少ない中、ペットとの同居を希望する方にとっては立地と条件が合致する場合があります。管理費・修繕積立金の合計が月3万円超になるため、住宅ローン返済と合算した実質的な月次コストを具体的に計算し、家計への影響を把握してから検討を進めることが現実的です。旧耐震物件であるため、住宅ローンの利用可否（フラット35の適用条件等）も事前に金融機関へ確認しておくことを推奨します。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅北品川

利用可能な路線

京急本線

近くの駅

北品川

徒歩2分(0.1km)

京急本線

品川

徒歩約8分(0.6km)

JR京浜東北線JR山手線JR成田エクスプレス他3路線

新馬場

徒歩約8分(0.6km)

京急本線

大崎

徒歩約12分(0.9km)

JR埼京線JR山手線JR湘南新宿ライン他2路線

天王洲アイル

徒歩約15分(1.1km)

りんかい線東京モノレール

高輪台

徒歩約16分(1.2km)

都営浅草線

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「高輪スカイハイツ 2階」のよくある質問

「高輪スカイハイツ 2階」の販売価格は5,099万円、管理費は17,750円/月、修繕積立金は16,200円/月です。（2026年9月時点）

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