「アイムズ芝大門 9階」の間取りや専有面積を教えてください。

「アイムズ芝大門 9階」の間取りは1LDK、専有面積は56m²、主方位は西です。

「アイムズ芝大門 9階」の最寄り駅・アクセスは？

「アイムズ芝大門 9階」の最寄り駅は大門駅徒歩2分です。

「アイムズ芝大門 9階」は築何年ですか？

「アイムズ芝大門 9階」は2005年12月築（築21年）、構造はSRCです。

「アイムズ芝大門 9階」の所在地はどこですか？

「アイムズ芝大門 9階」の所在地は東京都港区芝大門１丁目4-5です。

物件外観

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アイムズ芝大門

アイムズ芝大門のマンション情報を見る

1億2,990万円

東京都港区大門駅徒歩2分

2026年8月18日公開2026年8月18日更新

「アイムズ芝大門 9階」は、東京都港区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は56m²、2005年12月築です。最寄り駅は大門駅徒歩2分です。販売価格は1億2,990万円です（2026年8月時点）。

#ペット可#眺望良好#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

56m²

向き

西

階層

9階地上12階

築年

2005年 12月

最寄駅

大門駅徒歩2分

価格情報

販売価格

1億2,990万円

管理費

21,560円/月

修繕積立金

7,810円/月

基本情報

マンション名

アイムズ芝大門

所在地

東京都港区芝大門１丁目4-5

地図を読み込み中...

間取り

1LDK

専有面積

56m²

バルコニー

8.4m²

階層

9階 / 12階建

部屋番号

902号室

総戸数

27戸

主方位

西

構造

SRC

築年月

2005年12月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

JR西日本住宅サービス株式会社

室内設備

システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）収納各室収納スペースシューズクローク

共用施設

管理人日勤オートロック

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総合評価

港区一等地・割高が課題

大門駅徒歩2分という都心の核心に位置し、SRC構造・日勤管理体制を備えた堅実な物件です。港区芝大門エリアは複数路線が利用でき、通勤・移動の面で高いポテンシャルを持ちます。一方で、平米単価232万円はエリア平均131万円に対して77%の乖離があり、価格面での負担は相当なものです。修繕積立金は月7,810円（約139円/㎡）と標準水準を下回っており、将来的な値上げリスクを抱えています。9階の角部屋・西向きという住戸配置は眺望確保に有利ですが、南向きではない点は日照面で割り切りが必要です。立地の希少性とコストの高さを天秤にかけ、自己使用目的で長期保有できるかどうかが購入判断の核心となる物件です。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

大門2分・都心直結

大門駅から徒歩2分という立地は、都内でも最上位に位置する駅近物件です。大門駅は都営浅草線と都営大江戸線の2路線が利用でき、新橋・品川・銀座・六本木・新宿方面へ乗り換えなしでアクセスできます。港区芝大門エリアは官庁・企業が集積するビジネス拠点に近く、周辺には商業施設や飲食店も多数分布しています。治安面では港区全体として犯罪発生率が低い水準にあります。浜松町駅（JR山手線・京浜東北線）も徒歩圏内にあり、実質的に4路線近辺の利用が視野に入ります。これだけの駅近条件と路線数は、このエリアの中でも資産価値を下支えする重要な要素です。

建物評価

SRC構造・日勤管理の安心感

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造は、マンション構造の中で最も耐久性・遮音性に優れた形式であり、高評価に値します。築2005年（築21年）は新耐震基準（1981年）を大きく上回っており、耐震性への懸念は低い水準です。管理人日勤体制とオートロックが備わっており、日常的なセキュリティ・清掃管理は手厚い体制といえます。管理会社はJR西日本住宅サービス株式会社が全部委託で受託しており、管理の継続性という観点で安定感があります。総戸数27戸は小規模であり、意思決定の取りやすさという面では有利ですが、修繕費の積立原資が限られる点は留意事項です。共用設備は標準的な水準です。

コスト評価

エリア相場比77%割高

本物件の平米単価は232万円であるのに対し、大門駅エリアの平均平米単価は131万円です。乖離率は+77%に達しており、周辺取引実績と比較した場合に割高な水準にあります。直近取引件数が7件と少ないため、相場の代表性には限界がありますが、それでも乖離幅は大きいと判断せざるを得ません。管理費は月21,560円（約385円/㎡）で、一般的な標準水準（200〜300円/㎡）を上回っており、ランニングコストとして重く見る必要があります。修繕積立金は月7,810円（約139円/㎡）で標準水準（200〜350円/㎡）を下回っており、将来的に値上げや一時金徴収が発生するリスクがあります。土地権利が所有権である点はプラス要素です。

エリア相場との比較（大門駅エリア）

この物件

232万/㎡

エリア平均

131万/㎡

乖離率

+77%

割高

住みやすさ評価

9階角部屋・ペット可

9階という階層は眺望確保に有利であり、周辺の建物による視界の遮りが少ない環境です。間取りは1LDKで専有面積56㎡は同間取りとしては標準的な広さです。西向きは朝の日照が得られない反面、午後から夕方にかけて採光が入りやすい特性があります。バルコニー面積8.4㎡は1LDKとして十分な広さです。室内設備はカウンターキッチン・システムキッチン・各室フローリング・シューズクロークなど日常使いに必要な設備が一通りそろっています。ペットの飼育が可能な物件であり、都心でペットと暮らしたい層にとって選択肢が絞られる条件を満たしています。駐車場の設置状況は提供されたデータに含まれません。

こんな方におすすめ

都心通勤・資産重視の層向け

新橋・品川・銀座エリアへの通勤を最優先に考えるビジネスパーソンで、駅からの距離に妥協したくない方に向いています。1億2,990万円という価格帯を自己資金または安定した返済計画で賄える方が前提となります。管理費が月21,560円と高めであるため、月々のランニングコストも含めた資金計画が必要です。また、修繕積立金が標準を下回っているため、長期保有を前提とする場合は将来の値上げを収支計画に織り込んでおく必要があります。ペットを飼育していて都心居住を希望する方や、投資目的よりも自己使用で港区アドレスを重視する方に向いた物件です。割高な価格水準を承知のうえで立地の希少性に価値を見出せるかどうかが、購入の分かれ目です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅大門

利用可能な路線

都営大江戸線都営浅草線

近くの駅

大門

徒歩2分(0.2km)

都営大江戸線都営浅草線

モノレール浜松町

徒歩約5分(0.4km)

JR京浜東北線JR山手線東京モノレール

御成門

徒歩約6分(0.4km)

都営三田線

芝公園

徒歩約9分(0.7km)

都営三田線

汐留

徒歩約9分(0.7km)

ゆりかもめ都営大江戸線

竹芝

徒歩約11分(0.8km)

ゆりかもめ

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「アイムズ芝大門 9階」のよくある質問

「アイムズ芝大門 9階」の販売価格は1億2,990万円、管理費は21,560円/月、修繕積立金は7,810円/月です。（2026年8月時点）

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