東京都港区の1億円以上の中古マンション
東京都港区で1億円以上の中古マンション81件を掲載中。平均価格は約27,873万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
東京都港区の1億円以上の中古マンションは現在81件掲載中。平均価格2億7,873万円。価格帯は1億480万円〜16億4,000万円。相場より割安な物件が13件あります。（スムナラ調べ、2026年3月時点）
1億円以上の中古マンションは、都心一等地のブランドマンションやタワーマンション高層階が中心です。東京都港区では現在81件が該当します。資産価値の維持が期待できる物件が多く、投資目的での購入も検討される価格帯です。スムナラでは独自の割安度スコアで、億越え物件でも相場に対してお得な物件を判別できます。
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東京都港区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
港区の中古マンション価格は直近3年間で19.75％の上昇を記録し、東京都全体の14.61％を大きく上回る高い伸びを示しています。年次別では初年度4.56％、2年目6.16％、3年目9.04％と上昇ペースが加速しており、特に近年の価格上昇が顕著です。国土交通省の取引データでは、日比谷駅571万円/㎡、溜池山王駅455万円/㎡など都心部の平米単価が極めて高水準にある一方、品川駅178万円/㎡、田町駅189万円/㎡など再開発エリアでは相対的に手頃な価格を維持しています。港区全体としては資産価値の上昇傾向が続いており、今後も都心部への需要集中により堅調な相場推移が予想されます。
東京都港区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都港区の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件91件のデータによると、間取りにより大きく異なります。最も取引の多い2LDK（39件）の平均価格は2.3億円、1LDK（29件）は1.1億円、3LDK（17件）は3.9億円となっています。価格帯は最低3,800万円から最高16.5億円と非常に幅広く、港区内でも立地や物件グレードにより大きな差があることがわかります。HOMES住まいインデックスでは築10年70㎡の標準物件で1億4,224万円と算出されており、都内でも特に高額な相場を形成しています。
購入のポイント
港区で中古マンション購入を検討する際は、予算1億円程度なら1LDK（平均1.1億円）や品川・田町エリアの2LDKが狙い目です。2億円以上の予算があれば2LDK（平均2.3億円）で立地の良い物件を選択できます。築21年以上の物件は平均1.8億円以下と価格メリットが大きく、リノベーション前提での購入も有効です。駅別では品川駅（平均1.6億円、10件）や田町駅（平均2.1億円、8件）は流通量が多く選択肢が豊富で、麻布十番駅（平均3.4億円）などブランドエリアと比べ購入しやすい価格設定となっています。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都港区で暮らすための情報
港区では待機児童解消に向けて認可保育園の新設を積極的に進めており、令和5年度には待機児童数が大幅に改善。私立幼稚園も多数あり、国際色豊かな保育環境が整っています。
各地区に子育て支援センターを設置し、親子の交流や育児相談を実施。麻布地区、赤坂地区、高輪地区など計6か所で、専門スタッフによる手厚いサポートを提供しています。
有栖川宮記念公園、芝公園、青山公園など大型公園が充実。各公園には遊具や広場があり、自然の中で安全に遊べる環境が整っています。お台場海浜公園へも近く、週末の家族レジャーに最適です。
よくある質問
東京都港区で1億円以上の中古マンションは何件ありますか？
2026年3月時点で81件掲載しています。平均価格は27,873万円です。
1億円以上のマンション購入で注意するポイントは？
住宅ローン控除の上限額（借入限度額）に注意が必要です。また、管理費・修繕積立金が高額になる場合があるため、ランニングコストも含めた資金計画が重要です。