「虎ノ門ガーデン 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「虎ノ門ガーデン 5階」の間取りは3LDK、専有面積は68.04m²、主方位は北西です。

「虎ノ門ガーデン 5階」の最寄り駅・アクセスは？

「虎ノ門ガーデン 5階」の最寄り駅は神谷町駅徒歩3分です。

「虎ノ門ガーデン 5階」は築何年ですか？

「虎ノ門ガーデン 5階」は1982年3月築（築44年）、構造はSRCです。

「虎ノ門ガーデン 5階」の所在地はどこですか？

「虎ノ門ガーデン 5階」の所在地は東京都港区虎ノ門３丁目10-4です。

物件外観

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虎ノ門ガーデン

虎ノ門ガーデンのマンション情報を見る

1億2,800万円

東京都港区神谷町駅徒歩3分

2026年6月1日公開2026年6月3日更新

「虎ノ門ガーデン 5階」は、東京都港区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は68.04m²、1982年3月築です。最寄り駅は神谷町駅徒歩3分です。販売価格は1億2,800万円です（2026年6月時点）。

#バルコニー#角部屋

間取り

3LDK

面積

68.04m²

向き

北西

階層

5階地上10階地下1階

築年

1982年 3月

最寄駅

神谷町駅徒歩3分

価格情報

販売価格

1億2,800万円

管理費

14,700円/月

修繕積立金

14,700円/月

毎月の支払い目安

約373,107円/月

ローン返済343,707円

管理費14,700円

修繕積立金14,700円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

虎ノ門ガーデン

所在地

東京都港区虎ノ門３丁目10-4

間取り

3LDK

専有面積

68.04m²

バルコニー

9.07m²

階層

5階 / 10階・地下1階建

部屋番号

501号室

総戸数

104戸

主方位

北西

構造

SRC

築年月

1982年3月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

旧法地上権

管理情報

管理会社

東急コミュニティー株式会社

室内設備

床暖房システムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック外観タイル張り

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総合評価

駅近好立地ながら課題あり

虎ノ門ガーデンは神谷町駅徒歩3分の好立地に位置する3LDKマンションです。東急コミュニティーによる全部委託管理で日勤管理人も配置されており、管理体制は安定しています。SRC造の堅固な構造とオートロック、エレベーター完備で基本的な住環境は整っています。しかし築44年という古さと旧法地上権という土地権利、1億2,800万円という高額な価格設定が課題となります。68.04㎡で約188万円/㎡の単価は都心立地を考慮しても高水準です。北西向きで日照条件にも制約があり、総合的には立地の利便性と建物の管理体制を重視する方向けの物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

神谷町駅至近の都心立地

東京都港区虎ノ門という都心の一等地に位置し、神谷町駅まで徒歩3分という抜群のアクセス環境を誇ります。虎ノ門エリアはオフィス街として機能しており、日比谷線の神谷町駅利用により都内各所への移動が便利です。港区という立地から医療施設や商業施設へのアクセスも良好で、都心生活の利便性を享受できる環境です。近年虎ノ門エリアは再開発が進んでおり、将来的な資産価値の維持も期待されるロケーションです。

建物評価

安定管理の中規模マンション

1982年3月竣工のSRC造で、新耐震基準に適合した構造的安全性を確保しています。総戸数104戸の中規模マンションで管理の安定性があり、東急コミュニティーによる全部委託管理体制により日勤管理人が配置されています。オートロックとエレベーターを完備し、基本的なセキュリティと利便性は確保されています。築44年という年数は経過していますが、適切な管理により建物の状態維持が図られている物件です。床暖房やシステムキッチン、浴室乾燥機など生活設備も整備されています。

コスト評価

高額設定と土地権利に注意

1億2,800万円で68.04㎡、平米単価約188万円は都心立地でも高水準の価格設定です。管理費14,700円（約216円/㎡/月）は標準的な水準ですが、修繕積立金14,700円（約216円/㎡/月）は築44年の建物としては控えめで、将来的な値上げの可能性があります。最も注意すべきは土地権利が旧法地上権である点で、所有権と比較して資産価値や流動性に制約が生じる可能性があります。月額管理費等29,400円の負担に加え、地上権設定に伴う地代負担の有無についても確認が重要です。

住みやすさ評価

コンパクトな3LDK

68.04㎡の3LDKは都心マンションとしては一般的な広さですが、ファミリー利用にはややコンパクトな設計です。北西向きのため日中の日照時間は限定的で、特に冬季は採光面で制約があります。5階という中層階で眺望はそれなりに確保されますが、周辺環境により左右される立地です。9.07㎡のバルコニーは標準的な広さで、洗濯物干しなど基本的な用途には対応できます。床暖房完備で冬場の快適性は確保されており、システムキッチンや各室収納など生活に必要な設備は整っています。

こんな方におすすめ

都心通勤重視の方向け

神谷町駅徒歩3分の立地を活かし、都心での通勤利便性を最重視される方に適した物件です。特にオフィス街である虎ノ門周辺や、日比谷線沿線への通勤が多い単身者からDINKSに向いています。管理体制が安定しており、日常的な管理面での安心感を求める方にも対応できます。ただし築年数と旧法地上権という条件から、長期的な資産価値よりも立地利便性を優先する方に向いた選択となります。価格水準が高いため、都心立地の利便性にプレミアムを支払える購買力のある方が対象となるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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