虎ノ門ガーデン
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虎ノ門ガーデンについて
虎ノ門ガーデンは、東京都港区虎ノ門3丁目に位置する築43年のSRC造マンションです。東京メトロ日比谷線神谷町駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇り、虎ノ門ヒルズ駅も徒歩4分と複数路線が利用可能で通勤・通学に非常に便利な立地にあります。総戸数104戸の中規模マンションで、株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理体制により適切な維持管理が行われています。共用設備にはエレベーターとオートロックを完備し、一部住戸にはルーフバルコニーも設置されています。周辺には東京慈恵会医科大学附属病院が徒歩3分圏内にあり、成城石井愛宕グリーンヒルズ店も270mと日常の買い物にも便利です。虎ノ門ガーデンの中古マンション市場は安定しており、現在の売出価格帯は約7,400万円となっています。港区の中でも特に交通利便性が高く、虎ノ門ガーデンの価格は立地の魅力を反映した水準となっています。
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
虎ノ門ガーデン周辺の暮らし
虎ノ門ガーデン周辺は都心の利便性と落ち着いた住環境を両立できるエリアです。神谷町駅徒歩3分の立地により、銀座・新橋・六本木方面へのアクセスが良好で、共働き世帯の通勤に最適です。徒歩圏内に東京慈恵会医科大学附属病院があり、シニア世帯にも安心の医療環境が整っています。日常の買い物は成城石井愛宕グリーンヒルズ店が270mと近く、質の高い食材を手軽に購入できます。また、芝中学校・芝高等学校が479mにあり、子育て世帯にとっても教育環境に恵まれた立地です。新橋駅も994mと徒歩圏内で、JR各線へのアクセスも可能です。都心部でありながら麻布台ヒルズや芝公園などの緑地も近く、バランスの取れた住環境となっています。
虎ノ門ガーデンの相場（推定）
港区虎ノ門で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（60㎡の場合）
9,900万円
60㎡は港区虎ノ門で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
165.0万円/㎡
−10%港区平均比
虎ノ門では2023Q3〜2026Q1に116件の中古成約があり、価格の中央値は16,500万円、㎡単価の中央値は275.0万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2008年で、面積中央値は60㎡と比較的コンパクトな住戸が中心です。個別の推定相場はこの水準を目安に、築年や面積の差で上下します。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区虎ノ門の成約㎡単価の中央値（275.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区虎ノ門の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。（神谷町駅の乗降客数は1日あたり約88,969人）
成約価格の中央値
1億6,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
275.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
神谷町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 虎ノ門ガーデン | 1982年 | 3分 | 104戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| ニューハイツ芝公園 | 1983年 | 5分 | 57戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| 麻布台リハイム | 1985年 | 8分 | 9戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| アークタワーズサウス | 1986年 | 9分 | 36戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| 朝日虎ノ門マンション | 1981年 | 5分 | 102戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| 虎ノ門KTビル | 1979年 | 3分 | 24戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| ステュディオ虎ノ門 | 1979年 | 5分 | 112戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
虎ノ門ガーデンのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
虎ノ門ガーデンから最も近い標準地（約325m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
701.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区虎ノ門５丁目１４番１外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
虎ノ門ガーデンの資産性
虎ノ門ガーデンは港区の中でも特に交通利便性の高い立地にあり、神谷町駅徒歩3分という希少性の高いアクセス条件を有しています。築43年と築年数は経過していますが、SRC造の堅牢な構造と東急コミュニティーによる適切な管理体制により建物の資産価値維持に努めています。虎ノ門・神谷町エリアは再開発が活発で、虎ノ門ヒルズをはじめとした大型プロジェクトによりエリア価値が向上しています。総戸数104戸の適正規模により管理負担も分散され、長期的な資産性の観点からも安定したマンションと評価できます。
虎ノ門ガーデンのよくある質問
Q. 虎ノ門ガーデンの特徴は？
A. 1982年3月築のSRC造マンションで総戸数104戸です。オートロックやエレベーターを完備し、ルーフバルコニー付きの住戸もあります。東急コミュニティーによる全部委託管理で適切に維持されています。
Q. 虎ノ門ガーデンの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄りの神谷町駅（東京メトロ日比谷線）から徒歩3分です。虎ノ門ヒルズ駅も徒歩4分、御成門駅徒歩8分、虎ノ門駅徒歩10分と複数駅が利用可能です。
Q. 虎ノ門ガーデンの管理体制は？
A. 株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理方式を採用しています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持管理や共用部分の清掃・メンテナンスが適切に行われています。
Q. 虎ノ門ガーデンの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1982年3月築で築43年です。SRC造の堅牢な構造により、専有部分のリフォーム・リノベーションは可能ですが、管理規約や構造上の制約については事前に管理組合への確認が必要です。
Q. 虎ノ門ガーデン周辺の住環境は？
A. 徒歩3分圏内に東京慈恵会医科大学附属病院、270mに成城石井があります。芝公園まで938mと緑豊かな環境にも恵まれ、都心部でありながら落ち着いた住環境が整っています。
Q. 虎ノ門ガーデンの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格帯は約7,400万円となっています。港区の中でも交通利便性が高い立地のため、エリア相場と比較して立地の魅力を反映した価格水準で推移しています。
虎ノ門ガーデンがおすすめの方
虎ノ門ガーデンは以下のような方に特におすすめです。まず、都心部での通勤利便性を重視する共働き世帯には、神谷町駅徒歩3分という立地が大きなメリットとなります。複数路線利用可能で、銀座・新橋・六本木方面への移動が非常にスムーズです。次に、医療・健康面を重視するシニア世帯にも最適で、東京慈恵会医科大学附属病院まで徒歩3分という安心の医療環境が整っています。また、子育て世帯にとっても芝中学校・芝高等学校が徒歩圏内にあり、質の高い教育環境を求める方にもおすすめです。港区の落ち着いた住環境と都心の利便性を両立したい方、築年数よりも立地条件を優先される方には理想的なマンションといえるでしょう。
虎ノ門ガーデン