ニューハイツ芝公園
東京都港区虎ノ門3丁目22-7
東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩5分（357m）
ニューハイツ芝公園は、虎ノ門3丁目に建つ総戸数57戸、地上5階・地下1階のSRC一部RC造マンションです。1983年7月竣工で、高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域の中にあり、周辺の大型ビル群に対して低層・小規模という点で性格が異なります。
ニューハイツ芝公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,900万円
60㎡は港区虎ノ門で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
165.0万円/㎡
−10%港区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は165.0万円/㎡、60㎡換算で9,900万円が目安です。虎ノ門の成約㎡単価の中央値275.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年であるのに対し本建物は1983年竣工で、築1年あたり2.07%の下落率が効いています。港区全体の183.0万円/㎡と比べても低い水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区虎ノ門の成約㎡単価の中央値（275.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区虎ノ門の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
1億6,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
275.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
神谷町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神谷町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューハイツ芝公園 | 1983年 | 5分 | — | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| 朝日虎ノ門マンション | 1981年 | 5分 | 102戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| 麻布台リハイム | 1985年 | 8分 | 9戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| アークタワーズサウス | 1986年 | 9分 | 36戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| 東武ハイライン芝虎ノ門 | 1980年 | 5分 | 29戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| 虎ノ門KTビル | 1979年 | 3分 | 24戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| ステュディオ虎ノ門 | 1979年 | 5分 | 112戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
港区虎ノ門の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均283.3万円/㎡に対して-3%です。
ニューハイツ芝公園の諸元
- 所在地
- 東京都港区虎ノ門3丁目22-7
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩5分（道路距離357m）
- 竣工
- 1983年7月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 東京建物
- 施工会社
- 大成建設
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約88,969人
- 小学校区
- 御成門小学校
- 中学校区
- 御成門中学校
- 緯度経度
- 35.661625, 139.747772
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューハイツ芝公園から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
701.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区虎ノ門５丁目１４番１外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 正則高等学校高等学校51m
- 港区立御成門小学校小学校180m
- 芝高等学校高等学校192m
- 芝中学校中学校194m
- 港区立御成門中学校中学校239m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ虎ノ門保育園保育所184m
- 芝幼稚園幼稚園422m
- 明徳幼稚園幼稚園502m
- こころ新橋保育園保育所579m
- まちの保育園六本木保育所582m
医療機関
- 虎の門中村康宏クリニック診療所・内科 消化器内科 精神科23m
- 医療法人社団穆心会 クリントエグゼクリニック診療所・内科 皮膚科 形成外科 放射線科 産婦人科 脳神経外科117m
- 柴田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科181m
- 東京慈恵会医科大学附属病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 腎臓内科 内分泌 代謝内科 血液内科 小児科 産科 婦人科 精神科 脳神経内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 呼吸器外科 心臓血管外科 小児外科 消化器外科 肝臓外科 乳腺外科 血管外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 歯科口腔外科 救急科 病理診断科213m
- 医療法人社団祐清会 神谷町歯科歯科診療所・歯科226m
福祉施設
- 訪問介護事業所 シンプリシティ障害者サービス施設286m
- ケアリッツ神谷町障害者サービス施設360m
- ９３５ファミリー・ワン障害者サービス施設521m
- アプローズＨｏｕｓｅ南麻布障害者サービス施設524m
- みなと芝浦ベイホーム障害者サービス施設525m
文化施設
- 港区立みなと図書館図書館293m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館527m
- 金属資源情報センター図書館図書館706m
- 通信社ライブラリー図書館914m
- ジェトロ・ビジネスライブラリー東京図書館927m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューハイツ芝公園のよくある質問
周辺の建物
港区港区虎ノ門の他の建物
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