虎ノ門ヒルズレジデンス
東京都港区虎ノ門1丁目23-2
東京メトロ銀座線 虎ノ門駅 徒歩6分（430m）
虎ノ門ヒルズレジデンスは、東京メトロ銀座線 虎ノ門駅から徒歩6分に立つ地上26階・地下3階のSRC造マンションです。総戸数172戸で、2014年5月竣工。商業地域内にあり、周辺は中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ区画に位置します。
虎ノ門ヒルズレジデンスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億8,683万円
60㎡は港区虎ノ門で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
311.4万円/㎡
+70%港区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は311.4万円/㎡で、虎ノ門の成約㎡単価中央値275.0万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2008年に対し本物件は2014年5月竣工と築浅で、築1年あたり2.07%の下落率を踏まえると差が生じます。60㎡換算の推定価格は18,683万円で、売り出し中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区虎ノ門の成約㎡単価の中央値（275.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区虎ノ門の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
1億6,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
275.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
虎ノ門駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
虎ノ門駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 虎ノ門ヒルズレジデンス | 2014年 | 6分 | — | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| コンシェリア虎ノ門 | 2015年 | 4分 | 80戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク虎ノ門 | 2005年 | 5分 | 19戸 | 西新橋 | 194.3万円/㎡ |
| ミリオンタワー虎ノ門 | 2004年 | 4分 | 48戸 | 西新橋 | 194.3万円/㎡ |
港区虎ノ門の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均194.3万円/㎡に対して+42%です。
虎ノ門ヒルズレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都港区虎ノ門1丁目23-2
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 虎ノ門駅 徒歩6分（道路距離430m）
- 竣工
- 2014年5月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全172戸
- 階数
- 地下3階付 地上26階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 森ビル
- 施工会社
- 大林組
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約91,260人
- 小学校区
- 御成門小学校
- 中学校区
- 御成門中学校
- 緯度経度
- 35.666832, 139.749207
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
虎ノ門ヒルズレジデンスから最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
534.0万円/㎡
+9%前年比
東京都港区虎ノ門一丁目２２４番７
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京慈恵会医科大学大学470m
- 慈恵看護専門学校専修学校558m
- 港区立御成門中学校中学校590m
- 港区立御成門小学校小学校616m
- 音響芸術専門学校専修学校622m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ虎ノ門保育園保育所467m
- 霊南坂幼稚園幼稚園667m
- こころ新橋保育園保育所682m
- ポピンズナーサリースクール赤坂保育所682m
- にじいろ保育園新橋保育所754m
医療機関
- ＡＤＫ健康管理室診療所・内科31m
- 医療法人社団ＲＭＤＣＣ 虎ノ門ヒルズトルナーレ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科31m
- 愛宕デンタルオフィス歯科診療所・歯科106m
- ムラタクリニック診療所・内科 消化器科137m
- 株式会社日立国際電気 診療所診療所・内科146m
福祉施設
- ライフ＆ワーク障害者サービス施設187m
- LITALICOワークス新橋障害者サービス施設571m
- メルケアみなとセンター児童発達支援センター598m
- メルケア プリスクーリング児童発達支援センター620m
- 訪問介護事業所 シンプリシティ障害者サービス施設625m
文化施設
- 通信社ライブラリー図書館321m
- 金属資源情報センター図書館図書館389m
- 教育政策研究所教育研究情報センター教育図書館図書館509m
- 千代田区立日比谷図書文化館図書館751m
- 港区立みなと図書館図書館779m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
虎ノ門ヒルズレジデンスのよくある質問
周辺の建物
港区港区虎ノ門の他の建物
虎ノ門ヒルズレジデンスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。