グランスイート虎ノ門
東京都港区虎ノ門1丁目21-10
東京メトロ日比谷線 虎ノ門ヒルズ駅 徒歩1分（50m）
グランスイート虎ノ門は、虎ノ門ヒルズ駅から徒歩1分の場所に建つ2007年3月竣工、地上18階建て・総戸数123戸のRC造マンションです。道路距離50mの実測に基づく駅距離で、周囲は中高層の店舗兼事務所ビルが並ぶ商業地域に位置します。
グランスイート虎ノ門の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億6,162万円
60㎡は港区虎ノ門で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
269.4万円/㎡
+47%港区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は269.4万円/㎡、60㎡換算で16,162万円が目安です。虎ノ門の成約㎡単価の中央値275.0万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年で本物件が2007年3月竣工と近く、大きな差は出ていません。港区全体の183.0万円/㎡と比べると高い水準です。
この相場の算出方法
港区港区虎ノ門の成約㎡単価の中央値（275.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区虎ノ門の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
1億6,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
275.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
虎ノ門ヒルズ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
虎ノ門ヒルズ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランスイート虎ノ門 | 2007年 | 1分 | — | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス | 2012年 | 6分 | 61戸 | 西新橋 | 194.3万円/㎡ |
| 虎ノ門ヒルズ | 2014年 | 4分 | 720戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
港区虎ノ門の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均194.3万円/㎡に対して+42%です。
グランスイート虎ノ門の諸元
- 所在地
- 東京都港区虎ノ門1丁目21-10
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 虎ノ門ヒルズ駅 徒歩1分（道路距離50m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全123戸
- 階数
- 地上18階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 丸紅
- 施工会社
- ゼファー
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,172人
- 小学校区
- 御成門小学校
- 中学校区
- 御成門中学校
- 緯度経度
- 35.667969, 139.748642
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランスイート虎ノ門から最も近い標準地（約62m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
534.0万円/㎡
+9%前年比
東京都港区虎ノ門一丁目２２４番７
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京慈恵会医科大学大学604m
- 慈恵看護専門学校専修学校694m
- 港区立御成門中学校中学校724m
- 港区立御成門小学校小学校747m
- 音響芸術専門学校専修学校757m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ虎ノ門保育園保育所566m
- ポピンズナーサリースクール赤坂保育所582m
- 霊南坂幼稚園幼稚園625m
- まちの保育園六本木保育所790m
- こころ新橋保育園保育所812m
医療機関
- 医療法人社団雄仁会 メディカルケア虎ノ門診療所・精神科 心療内科 漢方内科 神経内科51m
- 医療法人社団 飛白会 虎の門山下メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科70m
- 医療法人社団ＨＯＵＧＡ おじまデンタルクリニック虎ノ門歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科70m
- 西松建設診療所診療所・内科90m
- 吉松歯科医院歯科診療所・歯科106m
福祉施設
- ライフ＆ワーク障害者サービス施設52m
- メルケア プリスクーリング児童発達支援センター488m
- LITALICOワークス新橋障害者サービス施設617m
- 株式会社山王介護センター障害者サービス施設702m
- メルケアみなとセンター児童発達支援センター709m
文化施設
- 通信社ライブラリー図書館232m
- 金属資源情報センター図書館図書館333m
- 教育政策研究所教育研究情報センター教育図書館図書館380m
- 千代田区立日比谷図書文化館図書館699m
- 農林水産省図書館図書館705m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランスイート虎ノ門のよくある質問
周辺の建物
港区港区虎ノ門の他の建物
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