エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス
東京都港区西新橋2丁目34-8
東京メトロ日比谷線 虎ノ門ヒルズ駅 徒歩6分（447m）
エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンスは、西新橋2丁目に建つ2012年11月竣工、地上15階・総戸数61戸のRC造マンションです。虎ノ門ヒルズ駅から徒歩6分で、周辺は中高層の店舗兼事務所が混在する商業地域に位置します。
エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンスの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
5,882万円
35㎡は港区西新橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
168.1万円/㎡
−8%港区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は168.1万円で、西新橋の成約中央値194.3万円/㎡や港区全体の183.0万円/㎡を下回る水準です。西新橋の取引住戸の築年中央値が2019年であるのに対し本物件は2012年築で、築年1年あたり2.07%の下落率が働くためと読めます。35㎡換算の推定価格は5,882万円で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区西新橋の成約㎡単価の中央値（194.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区西新橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
194.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
虎ノ門ヒルズ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
虎ノ門ヒルズ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス | 2012年 | 6分 | — | 西新橋 | 194.3万円/㎡ |
| 虎ノ門ヒルズ | 2014年 | 4分 | 720戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| 虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー | 2022年 | 3分 | 547戸 | 愛宕 | 513.0万円/㎡ |
| グランスイート虎ノ門 | 2007年 | 1分 | 123戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
港区西新橋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均394.0万円/㎡に対して-51%です。
エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都港区西新橋2丁目34-8
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 虎ノ門ヒルズ駅 徒歩6分（道路距離447m）
- 竣工
- 2012年11月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 東京日商エステム
- 施工会社
- 鍜治田工務店
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,172人
- 小学校区
- 御成門小学校
- 中学校区
- 御成門中学校
- 緯度経度
- 35.665619, 139.750946
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンスから最も近い標準地（約53m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
780.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区西新橋二丁目１２３番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京慈恵会医科大学大学334m
- 慈恵看護専門学校専修学校405m
- 港区立御成門中学校中学校447m
- 音響芸術専門学校専修学校471m
- 港区立御成門小学校小学校492m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ虎ノ門保育園保育所465m
- こころ新橋保育園保育所478m
- にじいろ保育園新橋保育所551m
- 芝幼稚園幼稚園687m
- 汐留サーノ保育園保育所737m
医療機関
- 医療法人社団啓幸会高島歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科59m
- ムラタクリニック診療所・内科 消化器科83m
- ふれんどデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科117m
- Ｔ’ｓ ＤＥＮＴＡＬ ｓａｌｏｎ （ティーズデンタルサロン）歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科118m
- 株式会社日立国際電気 診療所診療所・内科128m
福祉施設
- ライフ＆ワーク障害者サービス施設379m
- メルケアみなとセンター児童発達支援センター397m
- LITALICOワークス新橋障害者サービス施設464m
- 訪問介護事業所 シンプリシティ障害者サービス施設470m
- コスモスケアステーション障害者サービス施設492m
文化施設
- 通信社ライブラリー図書館447m
- 金属資源情報センター図書館図書館580m
- 港区立みなと図書館図書館643m
- 教育政策研究所教育研究情報センター教育図書館図書館674m
- 千代田区立日比谷図書文化館図書館779m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンスのよくある質問
周辺の建物
港区港区西新橋の他の建物
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