弁護士ビル１４
東京都港区西新橋1丁目21-8
東京メトロ銀座線 虎ノ門駅 徒歩5分（373m）
弁護士ビル１４は、東京都港区西新橋1丁目に建つ地上5階・総戸数70戸のSRC造の建物です。1970年1月竣工で、東京メトロ銀座線虎ノ門駅まで道路距離373mを実測した徒歩5分の位置にあります。周囲は中層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域です。
弁護士ビル１４の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,080万円
35㎡は港区西新橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.6万円/㎡
−36%港区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は116.6万円/㎡、35㎡の場合の推定価格は4,080万円です。西新橋の成約㎡単価の中央値194.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2019年である一方、この建物は1970年1月竣工です。港区の成約データでは築1年あたり2.07%の下落が見られ、築年差が単価差の主な要因と読めます。
この相場の算出方法
港区港区西新橋の成約㎡単価の中央値（194.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区西新橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
194.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
虎ノ門駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
弁護士ビル１４の諸元
- 所在地
- 東京都港区西新橋1丁目21-8
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 虎ノ門駅 徒歩5分（道路距離373m）
- 竣工
- 1970年1月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 施工会社
- 大成建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約91,260人
- 小学校区
- 御成門小学校
- 中学校区
- 御成門中学校
- 緯度経度
- 35.668137, 139.752121
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
弁護士ビル１４から最も近い標準地（約62m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
338.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区西新橋１丁目１５番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京慈恵会医科大学大学631m
- 慈恵看護専門学校専修学校695m
- 港区立御成門中学校中学校741m
- 音響芸術専門学校専修学校760m
- 港区立御成門小学校小学校790m
保育園・幼稚園
- こころ新橋保育園保育所685m
- グローバルキッズ虎ノ門保育園保育所736m
- にじいろ保育園新橋保育所753m
- ポピンズナーサリースクール赤坂保育所879m
- 霊南坂幼稚園幼稚園939m
医療機関
- 虎ノ門せりざわ内科診療所・内科 消化器内科22m
- 医療法人社団アズマ会 佐野虎ノ門クリニック診療所・内科 アレルギー科 呼吸器科41m
- 医療法人社団虎の門小澤クリニック診療所・内科 内分泌内科 糖尿病内科41m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科50m
- ボストン矯正歯科 Ｄｒ．Ｋｉｙｏｋｏ クリニック歯科診療所・矯正歯科60m
福祉施設
- LITALICOワークス新橋障害者サービス施設307m
- ライフ＆ワーク障害者サービス施設322m
- メルケアみなとセンター児童発達支援センター507m
- 就労継続支援Ａ型事業所かがやき障害者サービス施設528m
- コスモスケアステーション障害者サービス施設691m
文化施設
- 通信社ライブラリー図書館235m
- 教育政策研究所教育研究情報センター教育図書館図書館478m
- 千代田区立日比谷図書文化館図書館481m
- 厚生労働省図書館図書館573m
- 環境省図書館図書館581m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
弁護士ビル１４のよくある質問
周辺の建物
港区港区西新橋の他の建物
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