桔梗備前ビル
東京都港区西新橋1丁目19-6
JR山手線 新橋駅 徒歩11分（827m）
桔梗備前ビルは、東京都港区西新橋1丁目に1982年1月竣工した地上10階・43戸のRC造建物です。用途地域は商業地域で容積率700%、鑑定士は周辺を中層の店舗兼事務所ビルが並ぶ商業地と記録しています。JR山手線新橋駅までは徒歩11分です。
桔梗備前ビルの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,080万円
35㎡は港区西新橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.6万円/㎡
−36%港区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は116.6万円/㎡、35㎡換算で推定4,080万円の目安です。西新橋の成約は㎡単価中央値194.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2019年で、1982年築の本建物とは築年差が大きく開きます。港区の成約データでは築1年あたり2.07%の下落が見られ、この差が推定単価の水準に表れています。
この相場の算出方法
港区港区西新橋の成約㎡単価の中央値（194.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区西新橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
194.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
新橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桔梗備前ビル | 1982年 | 11分 | — | 西新橋 | 194.3万円/㎡ |
| 中銀第２新橋マンシオン | 1982年 | 6分 | 35戸 | 東新橋 | 282.9万円/㎡ |
| エムエフ新橋 | 1980年 | 4分 | 34戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| タイガースマンション東新橋 | 1979年 | 7分 | 5戸 | 東新橋 | 282.9万円/㎡ |
| 新橋相互ビル | 1972年 | 3分 | 36戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| アーバン新橋ビル | 1992年 | 7分 | 33戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
港区西新橋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均229.4万円/㎡に対して-15%です。
桔梗備前ビルの諸元
- 所在地
- 東京都港区西新橋1丁目19-6
- 最寄駅
- JR山手線 新橋駅 徒歩11分（道路距離827m）
- 竣工
- 1982年1月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 大塚家具
- 施工会社
- 勝村建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,027人
- 小学校区
- 御成門小学校
- 中学校区
- 御成門中学校
- 緯度経度
- 35.667904, 139.752808
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
桔梗備前ビルから最も近い標準地（約74m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
338.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区西新橋１丁目１５番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京慈恵会医科大学大学627m
- 慈恵看護専門学校専修学校683m
- 港区立御成門中学校中学校731m
- 音響芸術専門学校専修学校747m
- 港区立御成門小学校小学校785m
保育園・幼稚園
- こころ新橋保育園保育所646m
- にじいろ保育園新橋保育所711m
- グローバルキッズ虎ノ門保育園保育所759m
- 汐留サーノ保育園保育所902m
- 芝幼稚園幼稚園945m
医療機関
- 医療法人社団アズマ会 佐野虎ノ門クリニック診療所・内科 アレルギー科 呼吸器科28m
- 医療法人社団虎の門小澤クリニック診療所・内科 内分泌内科 糖尿病内科28m
- 志村デンタルクリニック歯科診療所・歯科29m
- 虎の門龍醫院診療所・精神科 心療内科42m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科48m
福祉施設
- LITALICOワークス新橋障害者サービス施設242m
- ライフ＆ワーク障害者サービス施設387m
- メルケアみなとセンター児童発達支援センター455m
- 就労継続支援Ａ型事業所かがやき障害者サービス施設462m
- コスモスケアステーション障害者サービス施設650m
文化施設
- 通信社ライブラリー図書館298m
- 千代田区立日比谷図書文化館図書館479m
- 教育政策研究所教育研究情報センター教育図書館図書館539m
- 厚生労働省図書館図書館593m
- 環境省図書館図書館601m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
桔梗備前ビルのよくある質問
周辺の建物
港区港区西新橋の他の建物
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