新橋駅前ビル１号館
東京都港区新橋2丁目20-15
JR山手線 新橋駅 徒歩3分（219m）
新橋駅前ビル１号館は、1966年8月竣工、地上15階・総戸数230戸のSRC造の大規模ビルです。JR山手線新橋駅から徒歩3分で、道路距離219mを実測した数字です。用途地域は商業地域、容積率1000%で、鑑定士は周辺を高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地と記しています。
新橋駅前ビル１号館の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,640万円
25㎡は港区新橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.6万円/㎡
−42%港区平均比
築60年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は105.6万円/㎡、25㎡なら推定価格2,640万円が目安です。港区新橋の成約㎡単価の中央値176.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2012年で、1966年竣工の当ビルとの差が大きいためです。港区全体では築1年あたり2.07%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
港区港区新橋の成約㎡単価の中央値（176.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区新橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
176.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
新橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
新橋駅前ビル１号館の諸元
- 所在地
- 東京都港区新橋2丁目20-15
- 最寄駅
- JR山手線 新橋駅 徒歩3分（道路距離219m）
- 竣工
- 1966年8月
- 築年数
- 築60年
- 総戸数
- 全230戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 東京都
- 施工会社
- 戸田建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 1000.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,027人
- 小学校区
- 御成門小学校
- 中学校区
- 御成門中学校
- 緯度経度
- 35.666275, 139.759567
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 1000.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新橋駅前ビル１号館から最も近い標準地（約57m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
1160.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区新橋２丁目８番５外
この標準地の周辺の状況
高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立銀座中学校中学校456m
- 中央区立泰明小学校小学校690m
- 慈恵看護専門学校専修学校924m
- 東京慈恵会医科大学大学938m
- 音響芸術専門学校専修学校960m
保育園・幼稚園
- こころ新橋保育園保育所668m
- にじいろ保育園新橋保育所678m
- 中央区立泰明幼稚園幼稚園717m
- 小鳩ナーサリースクール浜離宮保育所763m
- 築地保育園保育所774m
医療機関
- 医療法人社団秀博会 ＢＴＲアーツ銀座クリニック診療所・内科 皮膚科8m
- 新橋駅前ビル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科8m
- 福島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科8m
- 横峯歯科医院歯科診療所・歯科40m
- 医療法人社団淳康会ユナイテッドクリニック新橋院診療所・男性内科46m
福祉施設
- 就労継続支援Ａ型事業所かがやき障害者サービス施設243m
- LITALICOワークス新橋障害者サービス施設400m
- メルケアみなとセンター児童発達支援センター472m
- スイート コンシェルジュ障害者サービス施設629m
- 快活介護センター障害者サービス施設641m
文化施設
- 建設産業図書館図書館582m
- 千代田区立日比谷図書文化館図書館772m
- 通信社ライブラリー図書館920m
- 厚生労働省図書館図書館971m
- 環境省図書館図書館977m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新橋駅前ビル１号館のよくある質問
周辺の建物
港区港区新橋の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。