新橋相互ビル
東京都港区新橋3丁目26-4
JR山手線 新橋駅 徒歩3分（166m）
新橋相互ビルは、1972年12月竣工、総戸数36戸、地上9階・地下1階のSRC造です。JR山手線新橋駅から徒歩3分で、道路距離166mの実測に基づきます。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を小規模の店舗兼事務所ビルが密集する商業地域としています。
新橋相互ビルの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,640万円
25㎡は港区新橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.6万円/㎡
−42%港区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
港区新橋の成約㎡単価の中央値は176.0万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は105.6万円/㎡です。差の背景には築年があり、取引住戸の築年の中央値が2012年に対し、本建物は1972年竣工です。港区の成約から得られた築1年あたり2.07%の下落率が効いています。推定価格は25㎡で2,640万円が目安です。
この相場の算出方法
港区港区新橋の成約㎡単価の中央値（176.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区新橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
176.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
新橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新橋相互ビル | 1972年 | 3分 | — | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| ニュー新橋ビル | 1971年 | 5分 | 450戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| タイガースマンション東新橋 | 1979年 | 7分 | 5戸 | 東新橋 | 282.9万円/㎡ |
| 桔梗備前ビル | 1982年 | 11分 | 43戸 | 西新橋 | 194.3万円/㎡ |
| 新橋駅前ビル２号館 | 1966年 | 2分 | 45戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| 中銀第２新橋マンシオン | 1982年 | 6分 | 35戸 | 東新橋 | 282.9万円/㎡ |
| 新橋駅前ビル１号館 | 1966年 | 3分 | 230戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
港区新橋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均238.6万円/㎡に対して-26%です。
新橋相互ビルの諸元
- 所在地
- 東京都港区新橋3丁目26-4
- 最寄駅
- JR山手線 新橋駅 徒歩3分（道路距離166m）
- 竣工
- 1972年12月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 施工会社
- 構造社
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,027人
- 小学校区
- 御成門小学校
- 中学校区
- 御成門中学校
- 緯度経度
- 35.665043, 139.758865
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新橋相互ビルから最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
198.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区新橋３丁目１２番２
この標準地の周辺の状況
小規模の店舗兼事務所ビルが密集する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立銀座中学校中学校517m
- 慈恵看護専門学校専修学校803m
- 東京慈恵会医科大学大学828m
- 音響芸術専門学校専修学校833m
- 中央区立泰明小学校小学校838m
保育園・幼稚園
- こころ新橋保育園保育所531m
- にじいろ保育園新橋保育所534m
- 小鳩ナーサリースクール浜離宮保育所615m
- 汐留サーノ保育園保育所634m
- 神明保育園保育所704m
医療機関
- 医療法人社団石川記念会 新橋内科クリニック診療所・内科53m
- ラファエルクリニック診療所・内科 美容内科 心療内科67m
- ナンバデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科67m
- 医療法人社団新青会 新橋青木クリニック診療所・内科 皮膚科 泌尿器科 心療内科 精神科 腎臓内科 糖尿病内科93m
- 汐留高橋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科115m
福祉施設
- 就労継続支援Ａ型事業所かがやき障害者サービス施設176m
- メルケアみなとセンター児童発達支援センター361m
- LITALICOワークス新橋障害者サービス施設420m
- スイート コンシェルジュ障害者サービス施設483m
- 快活介護センター障害者サービス施設490m
文化施設
- 建設産業図書館図書館579m
- 千代田区立日比谷図書文化館図書館857m
- 通信社ライブラリー図書館929m
- 港区立みなと図書館図書館972m
- 厚生労働省図書館図書館1,050m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新橋相互ビルのよくある質問
周辺の建物
港区港区新橋の他の建物
新橋相互ビルの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。