コンシェリア新橋
東京都港区新橋4丁目19-4
JR山手線 新橋駅 徒歩4分（319m）
コンシェリア新橋は、JR山手線新橋駅から徒歩4分、道路距離319mの位置に建つ地上13階・総戸数123戸のRC造マンションです。2007年3月竣工で、周辺は建蔽率80.0%・容積率700.0%の商業地域にあたり、小規模の店舗兼事務所ビルが密集する一角に位置します。
コンシェリア新橋の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,967万円
25㎡は港区新橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
158.7万円/㎡
−13%港区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は158.7万円/㎡、25㎡換算で推定3,967万円が目安です。新橋の成約㎡単価の中央値176.0万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2012年であるのに対し本物件は2007年竣工で、築1年あたり2.07%の下落率が単価差の背景にあります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区新橋の成約㎡単価の中央値（176.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区新橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
176.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
新橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンシェリア新橋 | 2007年 | 4分 | 123戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| パレホームズ新橋 | 2004年 | 7分 | 27戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| ルネパルティーレ汐留 | 2002年 | 6分 | 39戸 | 東新橋 | 282.9万円/㎡ |
| 新橋プラザビルコアレジデンス | 2011年 | 4分 | 87戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| プレシス汐留 | 2013年 | 6分 | 38戸 | 東新橋 | 282.9万円/㎡ |
| 新橋プラザビル | 2011年 | 5分 | 87戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| アデニウム新橋 | 2012年 | 6分 | 61戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
港区新橋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均282.9万円/㎡に対して-38%です。
建物の構成
コンシェリア新橋は5棟で構成されています。総戸数は123戸、竣工は2007〜2019年と棟によって差があります。階数は地上10〜15階です。
棟ごとの内訳を見る（5棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2007年 | 123戸 | 地上13階 |
| SIX | 2017年 | 40戸 | 地上15階 |
| クロッシア | 2014年 | 38戸 | 地上15階 |
| シックス | 2017年 | 40戸 | 地上15階 |
| トウキョウプレミアム | 2019年 | 106戸 | 地上10階 |
コンシェリア新橋の諸元
- 所在地
- 東京都港区新橋4丁目19-4
- 最寄駅
- JR山手線 新橋駅 徒歩4分（道路距離319m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全123戸
- 棟数
- 5棟
- 階数
- 地上10〜15階
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- クレアスライフ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,027人
- 小学校区
- 御成門小学校
- 中学校区
- 御成門中学校
- 緯度経度
- 35.664413, 139.757446
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンシェリア新橋から最も近い標準地（約71m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
198.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区新橋３丁目１２番２
この標準地の周辺の状況
小規模の店舗兼事務所ビルが密集する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立銀座中学校中学校655m
- 慈恵看護専門学校専修学校658m
- 東京慈恵会医科大学大学684m
- 音響芸術専門学校専修学校687m
- 港区立御成門中学校中学校706m
保育園・幼稚園
- こころ新橋保育園保育所387m
- にじいろ保育園新橋保育所396m
- 汐留サーノ保育園保育所515m
- 小鳩ナーサリースクール浜離宮保育所531m
- 神明保育園保育所624m
医療機関
- 医療法人社団新青会 新橋青木クリニック診療所・内科 皮膚科 泌尿器科 心療内科 精神科 腎臓内科 糖尿病内科53m
- 医療法人社団ルミニス ヴィデビムス虎ノ門クリニック診療所・放射線科 内科84m
- タニグチ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科132m
- 汐留高橋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科136m
- 医療法人歯鏡会 ヤブキデンタルオフィス歯科診療所・歯科150m
福祉施設
- 就労継続支援Ａ型事業所かがやき障害者サービス施設133m
- メルケアみなとセンター児童発達支援センター223m
- コスモスケアステーション障害者サービス施設368m
- 快活介護センター障害者サービス施設375m
- LITALICOワークス新橋障害者サービス施設398m
文化施設
- 建設産業図書館図書館686m
- 港区立みなと図書館図書館827m
- 通信社ライブラリー図書館869m
- 千代田区立日比谷図書文化館図書館875m
- 厚生労働省図書館図書館1,057m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンシェリア新橋のよくある質問
周辺の建物
港区港区新橋の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。