プレシス汐留
東京都港区東新橋2丁目7-7
JR山手線 新橋駅 徒歩6分（416m）
プレシス汐留は東京都港区東新橋2丁目に建つ、2013年12月竣工・総戸数38戸の建物です。地上11階・地下1階のRC造で、100戸を超える大型物件が目立つ汐留エリアでは小規模な部類に入ります。JR山手線 新橋駅から徒歩6分で、道路距離416mの実測に基づきます。
プレシス汐留の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2億3,090万円
65㎡は港区東新橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
355.2万円/㎡
+94%港区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は355.2万円/㎡、65㎡換算で推定23,090万円という目安です。東新橋の成約㎡単価の中央値282.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年である一方、本建物は2013年竣工で築浅にあたる点が差の一因です。港区全体の183.0万円/㎡とも開きがあります。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区東新橋の成約㎡単価の中央値（282.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区東新橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
1億9,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
282.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
新橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス汐留 | 2013年 | 6分 | — | 東新橋 | 282.9万円/㎡ |
| アクサス汐留 | 2014年 | 3分 | 57戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| アデニウム新橋 | 2012年 | 6分 | 61戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| ラ ステュディオ新橋 | 2014年 | 7分 | 18戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| 新橋プラザビルコアレジデンス | 2011年 | 4分 | 87戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| 新橋プラザビル | 2011年 | 5分 | 87戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| コンシェリア新橋 | 2007年 | 4分 | 123戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
港区東新橋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均176.0万円/㎡に対して+61%です。
プレシス汐留の諸元
- 所在地
- 東京都港区東新橋2丁目7-7
- 最寄駅
- JR山手線 新橋駅 徒歩6分（道路距離416m）
- 竣工
- 2013年12月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 一建設
- 施工会社
- 松村組
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,027人
- 小学校区
- 御成門小学校
- 中学校区
- 御成門中学校
- 緯度経度
- 35.661648, 139.756653
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス汐留から最も近い標準地（約84m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
561.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区新橋五丁目２番３外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慈恵看護専門学校専修学校529m
- 音響芸術専門学校専修学校529m
- 港区立御成門中学校中学校563m
- 慶應義塾大学大学564m
- カルチャーセンター・米会話学院各種学校581m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園新橋保育所182m
- 汐留サーノ保育園保育所207m
- 小鳩ナーサリースクール浜離宮保育所234m
- こころ新橋保育園保育所235m
- 神明保育園保育所327m
医療機関
- 医療法人社団悠翔会 悠翔会在宅クリニック新橋診療所・内科 整形外科 精神科 皮膚科55m
- 一般財団法人労働医学研究会 新橋クリニック診療所・内科87m
- 日吉歯科診療所 汐留歯科診療所・歯科110m
- 医療法人社団二藍会 スキンケアクリニック美のかほり診療所・皮膚科 美容皮膚科115m
- Ｔｏｍｏデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科129m
福祉施設
- 快活介護センター障害者サービス施設64m
- スイート コンシェルジュ障害者サービス施設163m
- コスモスケアステーション障害者サービス施設212m
- 新橋さくらの園介護保険等の施設257m
- 新橋はつらつ太陽あおぞら障害者サービス施設259m
文化施設
- 港区立みなと図書館図書館616m
- 建設産業図書館図書館773m
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館918m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館1,040m
- 通信社ライブラリー図書館1,057m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス汐留のよくある質問
周辺の建物
港区港区東新橋の他の建物
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