東京ツインパークス
東京都港区東新橋1丁目10-1〜2
都営浅草線 汐留駅 徒歩11分（872m）
東京ツインパークスは、港区東新橋に2002年10月に竣工した地上47階・地下2階、総戸数1000戸のRC造タワーマンションです。都営浅草線汐留駅からは道路距離872mを実測した徒歩11分で、周囲は高層の事務所等が建ち並ぶ再開発された商業地域に位置します。
東京ツインパークスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億8,386万円
65㎡は港区東新橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
282.9万円/㎡
+55%港区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
東新橋では2023Q3〜2026Q1の70件で㎡単価の中央値が282.9万円/㎡、取引住戸の築年中央値も2002年です。本建物の竣工年はこの水準と一致するため、推定㎡単価も同じ282.9万円/㎡、65㎡換算で推定18,386万円が目安になります。港区全体の183.0万円/㎡を上回る水準です。
この相場の算出方法
港区港区東新橋の成約㎡単価の中央値（282.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区東新橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
1億9,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
282.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
汐留駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
建物の構成
東京ツインパークスは3棟で構成されています。総戸数は1,000戸、2002年に全棟が竣工しています。階数は地上47階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2002年 | 1000戸 | 地上47階 |
| レフトウィング | 2002年 | 577戸 | 地上47階 |
| レフトウイング | 2002年 | 576戸 | 地上47階 |
東京ツインパークスの諸元
- 所在地
- 東京都港区東新橋1丁目10-1〜2
- 最寄駅
- 都営浅草線 汐留駅 徒歩11分（道路距離872m）
- 竣工
- 2002年10月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全1,000戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上47階
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 三菱地所、 三井不動産、 住友不動産、 東京建物、 オリックス、 住友商事、 三井物産
- 施工会社
- 大成建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,991人
- 小学校区
- 御成門小学校
- 中学校区
- 御成門中学校
- 緯度経度
- 35.659950, 139.759384
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東京ツインパークスから最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
1140.0万円/㎡
+4%前年比
東京都港区東新橋１丁目１２番２外
この標準地の周辺の状況
高層の事務所等の建ち並ぶ再開発された商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立芝商業高等学校高等学校404m
- 慶應義塾大学大学717m
- カルチャーセンター・米会話学院各種学校727m
- 中央区立銀座中学校中学校783m
- 音響芸術専門学校専修学校791m
保育園・幼稚園
- 小鳩ナーサリースクール浜離宮保育所179m
- 神明保育園保育所210m
- 汐留サーノ保育園保育所358m
- にじいろ保育園新橋保育所470m
- こころ新橋保育園保育所535m
医療機関
- 阿部歯科医院歯科診療所・歯科75m
- 医療法人社団櫻雅会オリオン歯科ＮＢＦコモディオ汐留クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科188m
- 医療法人恵仁会 松島クリニック汐留診療所・内科 消化器内科 内視鏡243m
- 神明デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科299m
- 浜松町矯正歯科歯科診療所・矯正歯科305m
福祉施設
- スイート コンシェルジュ障害者サービス施設148m
- 神明子ども中高生プラザ児童館211m
- 快活介護センター障害者サービス施設315m
- コペルプラス 浜松町教室児童発達支援センター386m
- コスモスケアステーション障害者サービス施設514m
文化施設
- 建設産業図書館図書館631m
- 港区立みなと図書館図書館830m
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館878m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館1,195m
- 戸板女子短期大学図書館図書館1,324m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東京ツインパークスのよくある質問
周辺の建物
港区港区東新橋の他の建物
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