菱和パレス銀座八丁目
東京都中央区銀座8丁目15-3
都営浅草線 汐留駅 徒歩3分（194m）
菱和パレス銀座八丁目は、銀座8丁目に建つ地上9階・地下1階、総戸数96戸のマンションです。都営浅草線汐留駅までは道路距離194mを実測した徒歩3分で、周辺は中高層の店舗兼事務所が並ぶ商業地域にあたります。
菱和パレス銀座八丁目の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
4,473万円
30㎡は中央区銀座で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
149.1万円/㎡
−4%中央区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は149.1万円で、30㎡なら推定価格4,473万円という目安です。銀座の成約㎡単価の中央値165.0万円、中央区全体の155.3万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2004年に対し本建物は1999年12月竣工で、中央区の回帰から得られた築1年あたり2.03%の下落が単価差の主な説明になります。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区銀座の成約㎡単価の中央値（165.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区銀座の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
165.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
汐留駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
菱和パレス銀座八丁目の諸元
- 所在地
- 東京都中央区銀座8丁目15-3
- 最寄駅
- 都営浅草線 汐留駅 徒歩3分（道路距離194m）
- 竣工
- 1999年12月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全96戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,991人
- 小学校区
- 泰明小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.666363, 139.763779
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 泰明小学校
- 中央区銀座5-1-13
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレス銀座八丁目から最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
365.0万円/㎡
+15%前年比
東京都中央区銀座七丁目２０５番１４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立銀座中学校中学校110m
- 中央区立泰明小学校小学校700m
- 中央区立京橋築地小学校小学校705m
- 東京仏教学院各種学校771m
- 聖路加国際大学大学1,057m
保育園・幼稚園
- 築地保育園保育所393m
- 中央区立京橋朝海幼稚園幼稚園669m
- 中央区立泰明幼稚園幼稚園699m
- さくらさくみらい築地保育所819m
- 小鳩ナーサリースクール浜離宮保育所942m
医療機関
- 銀座ハートクリニック診療所・内科 循環器内科 小児外科 心臓血管外科56m
- 銀座ダイヤ・クリニック診療所・心療内科62m
- Ａｉメディカルクリニック銀座診療所・内科 内分泌 代謝内科120m
- 銀座ルミナス歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科122m
- 医療法人社団正和会 栗原クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科138m
福祉施設
- まっすぐケア障害者サービス施設444m
- 就労継続支援Ａ型事業所かがやき障害者サービス施設616m
- 相談支援事業所ヒューマングロー東銀座障害者サービス施設667m
- エールハート本部障害者サービス施設725m
- LITALICOワークス新橋障害者サービス施設764m
文化施設
- 建設産業図書館図書館346m
- 中央区立京橋図書館図書館878m
- 千代田区立日比谷図書文化館図書館1,033m
- 聖路加看護大学図書館図書館1,062m
- 厚生労働省図書館図書館1,232m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱和パレス銀座八丁目のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区銀座の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。