ピアース銀座８丁目
東京都中央区銀座8丁目18-12
都営浅草線 汐留駅 徒歩4分（253m）
ピアース銀座８丁目は、銀座8丁目に建つ2019年1月竣工・地上13階・総戸数70戸のマンションです。都営浅草線汐留駅からは道路距離253mを実測した徒歩4分で、商業地域の中に位置します。銀座で取引された住戸の築年中央値2004年に対し、築浅の部類に入ります。
ピアース銀座８丁目の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
6,708万円
30㎡は中央区銀座で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
223.6万円/㎡
+44%中央区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は223.6万円/㎡、30㎡想定で推定価格6,708万円という目安です。銀座の成約㎡単価の中央値165.0万円/㎡、中央区全体の155.3万円/㎡をいずれも上回ります。中央区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られ、2019年竣工という築年の新しさが推定値を押し上げる形です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区銀座の成約㎡単価の中央値（165.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区銀座の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
165.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
汐留駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
汐留駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピアース銀座８丁目 | 2019年 | 4分 | — | 銀座 | 165.0万円/㎡ |
| ピアース銀座レジデンス | 2025年 | 3分 | 1,000戸 | 銀座 | 165.0万円/㎡ |
| パークリュクス銀座８丁目ｍｏｎｏ | 2012年 | 3分 | 70戸 | 銀座 | 165.0万円/㎡ |
ピアース銀座８丁目の諸元
- 所在地
- 東京都中央区銀座8丁目18-12
- 最寄駅
- 都営浅草線 汐留駅 徒歩4分（道路距離253m）
- 竣工
- 2019年1月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,991人
- 小学校区
- 泰明小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.666061, 139.764328
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 泰明小学校
- 中央区銀座5-1-13
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピアース銀座８丁目から最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
365.0万円/㎡
+15%前年比
東京都中央区銀座七丁目２０５番１４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立銀座中学校中学校55m
- 中央区立京橋築地小学校小学校667m
- 東京仏教学院各種学校723m
- 中央区立泰明小学校小学校748m
- 聖路加国際大学大学1,014m
保育園・幼稚園
- 築地保育園保育所346m
- 中央区立京橋朝海幼稚園幼稚園632m
- 中央区立泰明幼稚園幼稚園745m
- さくらさくみらい築地保育所777m
- 小鳩ナーサリースクール浜離宮保育所947m
医療機関
- 銀座ハートクリニック診療所・内科 循環器内科 小児外科 心臓血管外科58m
- 銀座ルミナス歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科69m
- 銀座ダイヤ・クリニック診療所・心療内科90m
- 安藤歯科歯科診療所・歯科107m
- あかつきクリニック診療所・内科 放射線科146m
福祉施設
- まっすぐケア障害者サービス施設401m
- 相談支援事業所ヒューマングロー東銀座障害者サービス施設615m
- 就労継続支援Ａ型事業所かがやき障害者サービス施設662m
- エールハート本部障害者サービス施設720m
- アリストランプ障害者サービス施設802m
文化施設
- 建設産業図書館図書館302m
- 中央区立京橋図書館図書館856m
- 聖路加看護大学図書館図書館1,019m
- 千代田区立日比谷図書文化館図書館1,093m
- 厚生労働省図書館図書館1,292m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピアース銀座８丁目のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区銀座の他の建物
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