クオリア銀座３丁目
東京都中央区銀座3丁目13-1
東京メトロ日比谷線 東銀座駅 徒歩5分（399m）
クオリア銀座３丁目は、東京メトロ日比谷線東銀座駅から徒歩5分に建つ、総戸数161戸・地上14階建ての住宅です。銀座の成約住戸は専有面積30㎡が中央値で、単身向けの小規模住戸が中心の市場のなかで、161戸という戸数は比較的まとまった規模にあたります。
クオリア銀座３丁目の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
4,950万円
30㎡は中央区銀座で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
165.0万円/㎡
+6%中央区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は165.0万円/㎡で、30㎡の場合の推定価格は4,950万円です。銀座の成約137件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2004年である点も、2004年5月竣工の本物件と重なります。東銀座駅周辺で築年が近い複数の建物も165.0万円/㎡で、いずれもあくまで目安の値です。
この相場の算出方法
中央区中央区銀座の成約㎡単価の中央値（165.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区銀座の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
165.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
東銀座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東銀座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クオリア銀座３丁目 | 2004年 | 5分 | — | 銀座 | 165.0万円/㎡ |
| ズーム東銀座 | 2004年 | 3分 | 118戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| ブリリア銀座ｉｄ | 2004年 | 6分 | 77戸 | 銀座 | 165.0万円/㎡ |
| アヴァンティーク銀座２丁目 | 2003年 | 7分 | 77戸 | 銀座 | 165.0万円/㎡ |
| パレステュディオ銀座 | 2003年 | 8分 | 45戸 | 銀座 | 165.0万円/㎡ |
| ＺＯＯＭ銀座２丁目Ｔｈｉｒｄ | 2005年 | 8分 | 76戸 | 銀座 | 165.0万円/㎡ |
| ファミールグラン銀座４丁目 | 2002年 | 1分 | 99戸 | 銀座 | 165.0万円/㎡ |
中央区銀座の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均133.3万円/㎡に対して+24%です。
クオリア銀座３丁目の諸元
- 所在地
- 東京都中央区銀座3丁目13-1
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 東銀座駅 徒歩5分（道路距離399m）
- 竣工
- 2004年5月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全161戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,513人
- 小学校区
- 京橋築地小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.670918, 139.769684
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京橋築地小学校
- 中央区築地2-13-1
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クオリア銀座３丁目から最も近い標準地（約46m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
338.0万円/㎡
+5%前年比
東京都中央区銀座２丁目２１３番１４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立京橋築地小学校小学校362m
- 東京仏教学院各種学校549m
- 聖路加国際大学大学622m
- 中央区立明石小学校小学校657m
- 東京ファッション専門学校専修学校714m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール京橋保育所319m
- 中央区立京橋朝海幼稚園幼稚園334m
- まなびの森保育園銀座保育所378m
- さくらさくみらい築地保育所459m
- さくらさくみらい 新富町保育所497m
医療機関
- 銀座デンタルクリニック富岡歯科診療所・歯科41m
- 篠田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科41m
- フクシマデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科68m
- 東銀座 小川診療所診療所・泌尿器科 皮膚科 外科68m
- 医療法人社団白正会 ティースアート矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科84m
福祉施設
- エールハート本部障害者サービス施設77m
- エヌホームズ人形町障害者サービス施設210m
- 中央区地域包括支援センター相談所等の施設212m
- ホームつつじ障害者サービス施設215m
- ハッピートーク障害者サービス施設256m
文化施設
- 中央区立京橋図書館図書館210m
- 聖路加看護大学図書館図書館617m
- 建設産業図書館図書館940m
- 証券図書館（東京）図書館1,392m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クオリア銀座３丁目のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区銀座の他の建物
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