パークホームズ東銀座築地
東京都中央区築地4丁目2-2(地番)
東銀座駅 徒歩3分（170m）
パークホームズ東銀座築地は、東銀座駅から徒歩3分の商業地域に建つ地上15階・総戸数97戸のマンションです。2028年2月竣工の新築で、築地の取引住戸の築年中央値である2004年と比べて20年以上新しい世代にあたります。
パークホームズ東銀座築地の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
7,467万円
40㎡は中央区築地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
186.7万円/㎡
+20%中央区平均比
築-2年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は186.7万円/㎡、40㎡換算で7,467万円が目安です。築地の成約中央値133.3万円/㎡、中央区全体の155.3万円/㎡をいずれも上回ります。中央区では築1年あたり2.03%の下落傾向が見られ、竣工前で築年数がない点が水準を押し上げる要因です。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区築地の成約㎡単価の中央値（133.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区築地の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引276件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
133.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
東銀座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
パークホームズ東銀座築地の諸元
- 所在地
- 東京都中央区築地4丁目2-2(地番)
- 最寄駅
- 東銀座駅 徒歩3分（道路距離170m）
- 竣工
- 2028年2月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全97戸
- 階数
- 地上15階建
- 分譲会社
- 三井不動産レジデンシャル
- 施工会社
- 西武建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,513人
- 小学校区
- 京橋築地小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.667465, 139.769287
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京橋築地小学校
- 中央区築地2-13-1
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ東銀座築地から最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
431.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中央区築地４丁目２番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立京橋築地小学校小学校193m
- 東京仏教学院各種学校295m
- 中央区立銀座中学校中学校476m
- 聖路加国際大学大学549m
- 中央区立明石小学校小学校669m
保育園・幼稚園
- 築地保育園保育所153m
- 中央区立京橋朝海幼稚園幼稚園159m
- さくらさくみらい築地保育所310m
- さくらさくみらい 新富町保育所558m
- 中央区立明石幼稚園幼稚園655m
医療機関
- 松竹株式会社本社診療所診療所・内科58m
- 慶友銀座クリニック診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 内科 小児科 歯科 歯科口腔外科 気管食道科59m
- 武永診療所診療所・内科 心療内科90m
- 医療法人社団博神会 愛歯科診療所歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科103m
- 東銀座メディカルクリニック診療所・内科 精神科 神経科 心療内科114m
福祉施設
- まっすぐケア障害者サービス施設89m
- 相談支援事業所ヒューマングロー東銀座障害者サービス施設257m
- アリストランプ障害者サービス施設339m
- 大江戸ケアセンター障害者サービス施設405m
- ケアリッツ築地障害者サービス施設413m
文化施設
- 中央区立京橋図書館図書館425m
- 聖路加看護大学図書館図書館553m
- 建設産業図書館図書館599m
- 中央区立月島図書館図書館1,323m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ東銀座築地のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区築地の他の建物
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